北京二批土拍报名截止 万科现身|地块

发布日期:2022-05-31 08:00:11

  来源ⓤ:北੬京商❄报

  北京商报讯(记者 王寅浩)5月30日,北京第二批土地集中出让报名截止,据不完全统计,约30家企业报名参与,依∩然以国企为主,其中消失在北京土拍市场一年之久的万科联合朝开现身崔੐各庄乡奶西村地块。在具体地块方面,此前最受关注的太阳宫地块仅获7家企业ⓚ报名,丰台小瓦窑地块却意外翻红。据知情人士透露,上述情况与地块出让的起始价格、住宅销售限价、限售条件等密切相关,背后依然是开发商对利润的艰难维系。

  从参与主体来看,华润、中海、绿城等都是近几年北京的拿地主力,首开、北京城建等本地“地主”更不用多说,整体“成分&#25c8;”依然以国企为૮主。民企方面,万科联合朝开现身朝阳崔各庄乡奶西村29-319‹、320地块;去年有所斩获的懋源再次现身,参与到丰台、朝阳、顺义等3宗地块的争夺。

  »“我们之前土拍有所斩获,目前疫情后的市场到底怎么样,北京的落地政策如何,这些都不明朗。”并未在′本轮土拍中现身的某十强房企北京区负责人直言,没报名主要是因为去年最后一轮和今年第一轮已经有所斩获,加之目前市场的资产比较便宜,所以在政策并未明朗之前,先以存货开发加低价收并Â购为主。

  虽然北京此次集中供地延期了一周,但市场Ú关注的热情一直高涨,这之中¯被誉为“神级地块”的太阳宫几乎∋收获了所有的关注目光。

  北京商报记者了解到,太¾阳宫地块政府指导价约13万元/平方米,刷新了北京集中供地以来的指导⇑价新高。即便如此,与周边二手房项目相比,该地块价格也属于“倒挂”。根据出让条件,如果竞满10%政府持有产权,太阳宫∂地块还会有一个折扣,实际销售价格不到12万元/平方米。

  更为重要的是,太阳宫地块所处区域已非‍常成熟,不ભ但有地铁10号线、17号线的加持ω,周边配套也十分齐全。如此“神级地块”,此次报名结果却低于预期,仅有7家房企及联合体报名。

  ◑据知情ઞ人士透露,上述ö情况与地块出让的起始价格、住宅销售限价、限售条件等密切相关,背后依然是开发商对利润的艰难维系。

  丰台小瓦窑地块的热度远超预期。据悉,此次丰台Φ区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XW»Y-13地块共吸引中海、首开、懋源等13家房企及联合஻体报名,热度位居所有地块第一名。

  ੒房企报名结束后不î久,北京市规自委官网便发布通知,有8宗地块将于6月1日上午9:10开始现场竞价,上午为朝阳的3宗地块,下午为丰台、顺Υ义、昌平等5宗地块。也就是说,17宗地块中有9宗地块将底价成交或流拍。

  根据已传出的报名情况,丰台区北宫镇东河沿村棚&#263e;户区改造项目FT00-020੉2-0003地块和朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目003地块,因ਜ无企业报名,或将面临流拍的命运,最终还要等官方消息。

  合硕机构首席分析师郭毅&#25a1;称,从全国层面来看,近期各地已陆续释放楼市宽松政策,北京则继续保持一个相对紧缩的状态;而市场层面,北京住宅库存量也因ω为疫情等因素积压比较大,那么在开发商前期库存没办法得到很好去化的情况☺下,相应的拿地预期也不会太乐观。

  由&#25b2;于是疫情后的首次土拍,此次结果最终ਪ如何,也被看&#256e;作是决定北京下半年市场走势的一次土拍,更在一定程度上会影响到未来北京楼市的政策变化。

  在郭毅看来,随着疫情因素逐渐消退,在其他城市纷纷释放“利好”信号的情况下,北京要不要进行调整?购房需求是流动的,一旦需求外溢,就会影响到北京楼市的回暖和复苏,进一步给开发商’投资拿地带‚来压力。除此之外,北京土拍市场的情绪也会波及未来新房市场的销▒售。

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