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来源&n ૠbspΙ;地产知识橘
开±发商正集体为一年前的疯狂买单。
最近，我们发现，在去年集中供地中蜂拥而上∋的大型开发θ商们，正在悄悄退出。γ
近日，广州增城区金地云上的销售人员向Ö媒体透露，土地出让金终d0;于缴纳完了，所以，估计最快可以在6月上旬开盘。
之所以强ੇ调“缴清土地出让金”⊕这回事，是因为今年5月之前，项目背后站着的，一直是老孙的融创中国。Ąe;
遥想2021年，©在群雄鏖战的广州第¯一℘轮集中土拍中，融创曾花费了21个小目标，以楼面价1.07万/平拿下了这块宅地。
一年过去，物是人非，融创在爆雷边缘挣扎已久，补不齐土地款，楼盘也没法入市销售，这不，只好忍痛把自己剩下ⓚ的股权让渡给了合作对象。
© 融创退出的，还有在增城的→另外一个Þe;项目。
同样在去年炙手可热的首轮土拍中，融创和厦门国贸∝ૣ联合体以43.18亿拿下了中新镇荔城板块的‹地块。
⇐3月底，厦门国贸全盘è接下࠽了融创那51%的股权。
融创这条曾经被φ寄予厚望的“过江龙”，在广州两次拿地，花了64个亿ઐ，如今全部清零了。
但大开发商毕竟家大业大，朋友઼圈也大，拿了地至少能先ⓚ动个工ⓕ，出了事也可以把项目甩给兄弟企业。
但中小房企就不一样了。∀
5月中旬，一名杭州网友在杭州住ο建局网站发文质疑，为ý什么拍地都过去一年多了，浦阳单元地块却迟迟没有房企进场施工？
住建局方面Ζ是这么≥回˜应的——
原来，拿下地块的博策地产没有按合同缴纳土ફ地出让金，目前，出让合同已经被࠷解除‚了。
ર回首去年🙀4月，在那场史诗级的杭州土地拍卖盛宴中，经过21轮加价，博策抢到û了这块容积率只有1.01、可以建排屋、别墅的稀缺地块。
好巧不巧，这块地还刚好在融创森Þe;与海项目的旁边，从卫星图看，就是森与海ϒ的Ąe;一片飞地。
博策Λ地产2006年才成立，主营业务是地bc;产代理业务，没啥开发经验，当时抢地，主要是拿了之后，拉上大哥合作搞开发，自己顺势分分钱。ćb;
但是，融创现ⓐ在自身难保啊！૯
‹ 面临π不断向下的ਲ਼行业态势，博策束手无策，只能弃地求生——
2371万的土地出让金打了水漂，这对于↵一家小企业来说，已经是一à♥笔不菲的支出了。
除了博策以外，去年宋都退地的新闻也轰ⓓ动一¸时。
就像我们当时在《好了，已经集体躺平了》所写的那般，合作伙伴“不讲武德”，÷直接把宋都࠹推上了风口浪尖——
面对祥生声称合作意向只“处于微信语音阶段”，宝龙表示“只签署了合作઼备忘录”，宋都只能一边牺牲半个亿的保证金退地，一边反手给两位送上࠹律师函。
但◑最出乎意料的是Ċa;——
如今，连在土拍市场લ上被寄予厚望的“央国平”，👿都ૠ悄悄打起了退地的主意。
ધ 虽然市面上鲜有头部央企退地的消息，但最广大的，在三四五▧线城市负责兜底Ñ的城投公司已经渐渐吃不消了。
去年7月，云南城投发Ǝ布了્一则公告，宣称由于规划变更，西双版纳州景ઘ洪市政府会回收此前拿下的11宗土地。
这次退地ⓨ，云南城投可以获得接近3个小目标的回血。
就在这三个月前，云d0;南城投又把囤了六年的，位于滇池东岸优越地઼段的608૪亩地，悉数还给了地方政府——
讲真，ψ虽然有好爸爸撑腰，但云南城投这几年业绩滑坡得实在太厉害了，股票已经戴上了ST的À帽子，再不努努力 ，眼看要退市了……
ë为了活下去，也顾不上所谓的颜¢面了。
无独有偶，前不久，广西柳州国”资委旗下的两家城投公司也合计注销了12宗土地，土地使用权被政府收回后Π，将重新被招拍挂。
顺口提一嘴，公司重大资产的注销会对有关债券的正常偿付产生重大影响。
☎ 相关的投∂资人ૉ，要小心了。
当然，我们能够ⓛ理解，退†地是时代τ大环境之下的无奈之选。
有的房企头顶巨大债务ω危机，在银根收紧之后，ⓦ被迫大刀阔斧卖卖卖换取现金流。
有的房企遇到是¥合作伙伴临时变†脸，在逼仄的利润空间下，无法独自承担风险，只能∈止损。
毕竟，前几年全行业都是大υ干快上，开发商拼的就…是一个蒙眼狂奔，怎料到憨如今，竟遇到这般光景？
但说回来，折腾了这么一年，虽然调控已经明显转向，但市场中最ਮ有活力ąc;的主体——
民企对于土拍这件事的兴趣，还õ是没啥大的起色。ąc;
这不，在厦门刚刚结束的ú第二轮集∩中拍地中，民企再一Β次颗粒无收。
而如果把目∃光聚焦在三ã四线城市，情况可能会更加糟糕Ċa;——
ƒ大片待出让的👿地块，只能由手头不够宽裕的‘地方城投兜底，这里面，有多少最后能够真正被开发，又有多少是左右倒右手，最后以各种各样的形式慢慢回流到政府手中呢？
最α后，不Ω禁想到前几天那场令人瞩目的万人Ċc;会议。
±监∀管层指出如今的重中之重就是要保市场主体，并马不停蹄地提出一系列Ì的配套措施：减轻税负、暂停半年纳税、还要建立小微企业“敢贷愿贷能贷会贷”的长效机制……
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但另一边厢，又苦口婆心地劝诫各地，在困⊃难时刻一定要担起责任，解决好自身的财政问题，中央可转移支付👽的钱不多了——
那么我就ç想d3;弱弱地问一句，这些钱，究竟要从哪里来？
毕竟，bd;在土地出让金收入占据地方χ政府财政收入半边天的背景下，那场会议提到了一个不容忽视î的数字——
今年前几个࠷月，土地使用੫权出让收入下降了29.Â8%。
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