规模拓展能力以永升、中海、绿城较强。
整体坪效变化不大。
ⓞ基础物管服务方面，管理费â的坪效(平均每月每平米在管面积所产生的收入)，除了越秀服务有较显注的上升外，其他物管公司都只有轻微升幅或什至下跌。越秀服务坪效上升主要因为新增TOD项目而令收入结构改善。分部毛利率方面，在2020年疫情补贴过后，基本上回归正常水平。该行以2019Ä年为基准作比较，分部毛利率有明显改善的都是刚上市不久，正在享受规模效应红利的物管公司，其他物管公司最多只能维持相若水平。
成本效益改善尚待观察。
社区增值服务ઐ方面，以增值服务收入的坪效计算，该行看到情况较为参差，增值服务坪效绝对值较高的为越秀服务(只计算非商面积)、远洋服务，其增值服务⊂坪↵效平均每月产Æ出估算超过1元，且同比增长有较显注提升，同比增长分别约15ࢵ0%及80%。分部毛利率大部份物管公司都呈下降趋势，反映增值▣服务的业态受限，扩展业务规模可能带来初Β始成本，成本效益改…善有待观察。⁄此外，地产行业处于逆境，物管公司与其⌉关联地产公司，尤其是出险房企，其ⓩ关联协同支持可能受压，亦会进一步令盈利能力受压。
综合而言，已出业绩的大部份是国企或质量较佳的民企，收入结构、盈利能力及净利增长均保持较佳水平。归母净利同比增长较高的如越秀服务、远洋服务等都是受惠于低基数效应。进入稳定期的物管公司核心盈利增长平均约40%，仍处于较高水平。在房企爆雷的情况下，该行比较关注物管公司的派息情况，虽然某些物管公司“刚于去年配售融资Ǝ，加上行业低迷的环境中应保留现金在并购亦是合理ਭ之举。不过高派息←、或维持分派比率的物管公司，在某种意ƒ义上，用行动向资本市场证明集团稳健情况。一般国企背景的都能够维持股息分派水平。
