受各地稳楼市政策影响，5ι月百强房企销售业绩环比小幅回升，不过，与去年同期相♧比，降幅仍保持在较È高水平。
前5月累计来≠看，百强≤房企销售业绩同比降幅仍超5成，销售额超千亿房企仅有3家，较去年同期减少12家，超百亿 房企较去年同期减少48家。
值得注意的是，随着5月近百城放松购房政策，重点城市新房成交环比微◘涨，同比跌幅没有进一步扩大；二手房成交环比增长，同比降幅ࢵ收窄。
业内☜人士认为，5月，੦房地产市场筑底Ï，特别是二手房市场底部复苏，预计放松政策不断加码后，房地产市场有望逐渐复苏，随着国内疫情得到控制，叠加房企冲刺半年度业绩，势必将加大供货力度，6月将是验证各城市市场成色的重要节点，二手房市场在下半年将进入量增价稳阶段。
百&#ffe1;强房Ċa;企单月业绩Ø环比略升
克而瑞研究中心的数据↵显示，5月，百Ú强房企实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，同比降低59.4%，降幅保持在较高水平。累计业绩来看，百强房企1-5月的整体操盘业绩规模同比降低52.3%，≤降幅较上月进一步扩大。
对于百强房企单月业绩环比增ⓦ长的原因，克而瑞研究中心认为，5月，得益于各地楼市纾困政策，Α加之“五一”假期房企推盘及营销积极性提升，在供应€放量下市场成交略有复苏。
不♡过，克而瑞研究中心同时指出ö，目前房地产行业下行压力持续、叠加部分城市疫情反复，市场信心不足、整体表现仍相ડ对低迷。
中指研究院的数据显示，ϑ1-5月，百强房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少12家；超百亿房企70家੩，♫较去年同期减少48家。百强房企权益销售额均值为199.9亿元，权益销售面积均值为136.0万平方米，同比分别下降51.5%和53.2%。
1-5月，不同阵营企业数量Η均有较大变化。千亿以上阵营3家，较同期减少12家，为几个阵营中减少企业最多阵营，销售ⓖ额均值1759.1亿元。第一阵营（500-1000亿）和第二阵营（300-500亿）企业分别为9家和12家，较同期均减少9家。第三阵营（200-300亿）企业为15家，较同期减少2家，基本稳定。第四阵营（„100-200亿）企业共31家，较同期增加2家。
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ⓦ重点♩城市楼市成交环比增长
从新房成交情况来看，据克而瑞研究中心监测，5月，30个重点城市商品住宅成交面积环比增长4%，同比仍下降59%，与上月基本持õ平。其中，一线城市供应缩量，成交Þe;环比下降22%，同比跌幅扩至50%。26个二、三线城市成交低位企稳，环比增长9%，同比跌幅收窄至60%。
分区域来看，长三角地区市场整体低迷。受疫情影响，上海楼ö市继续停摆。杭州、宁波、常州等市场继续下行，成交同比跌幅皆超60%。苏州、合肥、徐州等城市在政策放松刺Ο激下有所复苏。京津冀地区市场再现沉寂。受疫情影响，北京市场复苏进程被打断，房企普遍放缓供货节奏。天津、河北市场下行压力加剧。大湾区市场缓慢复苏。深圳供需依旧低迷，政策放松下，广州、佛山、东莞等成交低位回升。中西部地区市场仍未摆脱颓势。武汉、重庆、郑州等市场依旧羸弱，成交同比跌幅皆超60%。成都ò、西安等区域及项目分化加剧。
从二手房成交Ì情况来看，贝壳研究院的数据显示，5月，贝壳50城二手房成交量环比增长约14£%，同比下降约40%，降幅Θ收窄8个百分点。
ⓩ分城市看，贝壳50城中超八成城市成交量环比增长，其中，长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。这些城市二手房市场在4月受到疫情重创而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解以及城市内宽松调控政策作用而有所修复。
ë 与此同时，5月，市场预期开始出现边际转换。客户看房活跃度提高，贝壳50城二手房带看客户量环比增长8%。分城ਬ市看，长春、上海、哈尔滨及沈阳等城૦市新增带看量增长幅度较大。代表市场预期的二手房景气指数由上月的18回升至20的临界线。分城市看，东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。
此外，⊃5月，二手房供应显著增加。贝壳50城二’手房新增挂牌房源量环比增长¹12%。东莞5月二手房新增挂牌量环比增长约30%，苏州5月二手房新增挂牌量超过4月的2倍，南京、徐州5月环比增长超过50%。
房地§产市场筑⌋ધ底？
对于当前的新房市场，克而瑞研究中心◯认为，5月，30个重点城市成交环比小幅增长，同比跌幅没Η有进一❄步扩大，房地产市场筑底。
对于当前的二手房市场，贝Ä壳研究院认为▤，5月贝壳50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄，市场预期开始出现边际转换，二手房供应显著增加。总体来看，◘目前市场仍处于底部，成交量已经出现了复苏。
对于二手房市场交易量复苏的原因，贝壳研究院认为，一是一系列政策松绑扭转了市场预期。今年以来，中央层面多次强调支持合理住房消费，5月有约50个城市对限购、限售、限贷等政策采ࢮ取了放松，鼓励居民购房。二是信贷政策的调整降低了购房成本。5月20日央行公布的最新LPR超ૠ预期下降15个基点，首套、二套房贷利率下限均回调，房贷周期进一步缩短。济南等城市对首套房的认定标准进行调整，转向认房不认贷，有利于改善型换房需求释放。三是对限购政策的调整降低了入市门槛。杭州、大连、武汉、济南及太原等城市通过调整户籍和社保时间的条件放♥松了对购房资质的管控要求。四是限售政策放松，次新房的集中入市能提高市场改善动力。
展望未来™，克而瑞研究中心♤认为，5月a0;地方放松政策频率显著加快，97省市跟进放松政策。
近期，હ全国稳住经济大盘会议释放强烈的撑地产信号。预计地方放松政策频率及力度将加码，弱二线及三四线城市将全面取消限购、限售等限制性政策。随着国内疫情得以有效控制，叠加房企冲刺半年度业绩，势必将加大供货力度，6月☎将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。
克而瑞研究中心预计，两类城市成交有望明显改善，一是市场供求基本平衡，包括上海、北京、深圳、杭州ઽ、成都等，一旦供应放量，成交必将明显回升；二是放松政策力度较ù大，包括太原、无锡、南通等，短期或将刺激居民购房消费Ċc;，成交有望企稳回升。
贝壳研究院则预计，二手房市场在下半年将进入量增价稳阶段。主要原因是，一方面，疫情防控政策出现有利变化，6月上海将逐步复工复产，稳经济的一揽子措施逐步落地，这将有利于经济恢复正常，提高居民对收入的预期。另一方面，龙头城市对市场复苏起到带动作用。近几个月深圳二手房带看客户量、新增挂牌房源量保持增长，预计后期成交量将回升；上海复工复产后，预计住房需求将补偿性释放；杭州、合肥、南京等城市成交量也呈现出增长趋势，这有利ਮ于带动周边城市市场预期ö恢复。此外，房企端的纾困政策加快实施。如民营企业债券融资专项支持计划落地，“债券发行+信用保护工具”模式有望帮助民营房企恢复公开市场融资功能，将会遏制房企风险传染爆发。
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