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每经记者 王佳飞 &nbćc;sp; &će;nbsp;北京报道
૮ 2022年6月1日，北京二批次集中供地收官，▒计划出让的17宗地块中，14宗⇒成交，其中7宗底价成交，3宗流拍。
根据中指研究院统计，14宗地共计揽金499.6亿元，成交规划建æ筑面积144万平方米，平均溢Ξ价率5.35%。6月1日，中指研究院土地事业部负责人张凯通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“受疫情影响土拍推迟੭一周进行，但土拍热度依旧有回温迹象。”
5月31日，北京2022年二批次集中供地્首日，包括ࢵ二环外黄金地段的丰台区亚林西地块等在内的7宗地底价成交，总成交价格218.1亿元&，剩余7宗进入今日的现场竞拍环节。
备受关注的太阳宫地块吸引了中海、金茂、首开+保利+建工联合体等7方竞争，很快便达到了66.815亿元的地价上限，之后进入政府产权份额阶段，但很快又到达了10%上限，最终以摇号方式确认了中建玖合（二局）中签。地块住宅楼面地价í约8.8万元/平方米，以ⓦ销售指导价13万元/平方米来‘计算，购房人将来的购买价格约11.7万元/平方米。
朝阳ã区崔各庄乡奶西村两宗👽地块分别被中建智地（一局ਫ਼）和首开收入囊中。
丰台区小瓦窑地块竞争异常激烈，是本轮集中供地中报名房ⓡ企最多的地块。现场争夺进行了41轮，达到了26.45亿元地价上ℜ限和ਮ现房销售面积3万平方米上限，最终被电建和首钢联合体幸运地摇号中签，住宅楼面地价约4.46万元/平方米，销售指导价为7.5万元/平方米。
顺义新城第19ⓡ街区地块仅经过两轮竞价，便Ù被中海以54.7亿元拿下，未来销售指导价为5.97万元/平方米。
昌平区平西府地块被华润和葛∧洲坝联合体以44.16亿元地价上限附加1000平方米现房销售面积拿下，ੜ住宅楼面地价约3.53万元/平方米，销售指导价为6万元/平方શ米。
唯一没有确认最终买家的是顺义薛大人庄地块，该地块吸引了华润、þ首开、保利、懋源等开发ਲ਼商参与，竞拍同样达到了19.55亿元地价上限和3万平方米现房销售上限，触发了竞高标准建设方案环૪节，未能当场出结果。懋源作为本次土拍中为数不多的民营房企，能否摘地还未可知。
加之昨日底价成交的7宗地块，根据中指研究院统计，本次成功出让的14宗地共计揽金499ø.6亿元，成交规划建筑ι面积144万平方米，平均溢价率5.35%。
ਫ 本次集中供地延续了一个明显趋势，民营房企参与度并不算高，目前ੈ来看仅有龙湖略有斩获Ċa;。
北京链家研究院认为，从参拍情况来看，房企对北京◈市场મ的信心有所修复，参与房企达30家，央企、国企、区域城投等“国家队”仍为主力，万科、葛洲坝、首农发展等久违房企再度现身。其中，华润二批次参拍率超6成、报名9宗、斩获2宗；北京城建与首开均报名6宗，分别竞得2宗及1宗；中海报名5宗，落子2宗；中建系报名4宗、收获2宗，中建二局摇号竞得最大热门太阳宫地块。此前货值较为充足的旭辉、金地未参与本次土拍。从最终结果来看，由于摇号签运与企业开发策略等因素，央企国企依然是本轮土拍主角。
对于此次供地整体情况，张凯认为：“房企本次仍然延续了去年二批次之后的竞价风格，即以核心区域去化有保障（特别是销 售指导价倒挂）的地块为主要竞拍目标，且特别青睐纯商品住宅用地。流拍和底价成交地块多位于配套尚不成熟的区域，亦或是周边竞品项目去化不理想的位置，又或是因为捆绑了商业用地或ⓡ托幼用地等。房企仍然青睐于短平快且利润空间足够的优质项目。”
6月1日，北京链家研究院高级分析师岳微通过微信˜向记者表示，北京市场购房者以真实的居住与改善઼需求为绝对主体，主管部门的政策具有较强稳定性与连续性，开发企业也更强调区域深耕与品牌效应，三方意愿共同推进下，相信北京新房市场能够保持稳健ćb;发展的有利态势。
“随着疫情影响的进一步减弱，在全国经济环境及政策宽☺松背景下，预计北京市政府将会进一步优化市场营商环节、简化企业办理手续流程、合理安排其余土地出让，北京新房市场也将持ν续修复。”岳微表示。
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