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来§源õ：壹♫地产
2018年7月13日，海口ϖ海航大厦三层报告厅里坐满了人，这是海航王老板的追思会，很ઍ多人泣不成声。
融创的孙宏斌也出现在了嘉宾名单里。一个Ì月后，融创开始接手海航原海🙀口总部的土地。
ੈ 在王老板意外坠落之前，全世界20个行业自己干ણ了12个的海航，已经在卖卖卖了。他们将处置3000亿资产¿，去世前王老板处置了1200亿。
ⓕ 接手这部分资产的人，包括了融创，以及和融Χ创携手收购万达资•产的富力。
在当年4月ˆ份，富力用5♧7亿的价格，收购了海航地产的海口航海首府。资产毗邻海航双子塔，是海航海口大英山旧机场地&#ffe0 ;块的一部分,被誉为海口龙头项目。
后来ćf;，这里开发ⓢ成了包括五栋Õ写字楼的富力首府。
这周一，富力将只剩两栋写字楼在♤售的富力首府以十亿元的价ટ格出售了。接盘的企é业叫力量发展集团，大股东是富力老板张力的儿子张量。
ਮ 时至今日，张生和李生口袋仍有钱拿出来救企业，以至于有媒体感叹⊇：
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有两个实力老板的富力，是相će;对幸福的。ó
ÿ 富力的张生和李生都没有离开大陆。Ψ疫情期间，他们一位在北京，一位在广州，定时给手下高管开ô会。
上半年的疫情让正在寻求美元债展期的富力颇感寒冷，全国市场销售额至少下降五成，有的地区甚至高达七八成。两位老板每次开会都给高管们加á油打气，在手下面前É，他们表现出信心≥十足的样子。
富力的高管层相对稳定。很多ⓜ人跟着张生和李生做事有15年以上了，别说只发已经足Þ够高的基本∨工资：
不È要工资也♦有૮人愿意干。
富力确实ã有些家底。我们可以看到过去的一年，富力都是在出手ì海外资产，或房地产项目外ω的股权。比如老板一百亿卖了自己口袋里的物业公司，10个亿卖掉了一部分伦敦富力城，26亿把伦敦九榆广场卖给大地会的张松桥……
🙀直到海È口富力首府开始，为了维持公司经营和还债，富力终于¿开始卖境内资产了。
子姨了解到，最近两个月，富力开始进行出售万达酒店的÷谈判Ο，目前正在接ਨ洽的酒店项目有：
10个∫左右∑。
2017年，富力花费190&亿，收购了王健林手中的73个万达酒店，其中大部分位于中部、西部和北方的三四城Æ市。ò
ਜ 在那场世ⓣ纪大甩卖里，王健林为了自救，把那些酒店打了七折卖给了富力。富力几经犹豫，最后决定捡了这个大便宜ð。
三年后，疫情爆发了。这些短债长投੬买来的酒店，开始成ਜ为富力最大的累赘。
兜兜转转，富力最终决定ૣ出售这些酒店资产。最开始有大型机构找到富力报价，但价格↵压得太狠，达不到💼富力预期，张生和李生不愿贱卖。
੪ 富力转头改为地方定向散售，他们找到了最需要资产Χ保值的一γ批人：
各地煤矿、医美Ο等<暴力行业的企ੈ业主。
这些企业主认为目前国家政策和市场大行情变化太快，ąc;急需为家族找到比较稳定的…资产配置。最后当然还是卖不到太高，但已经大大出乎预料了。
Ċa; 富力的朋友说，这些酒▩店基本都在三四线城市，分为三个级别，Ö单个价格大约在：
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℘二¿到五亿之间。
目前富力大概有41亿美元♪债，1≡61亿境内债，今ⓟ年到期的加起来大概有100亿元。
富力的朋友给子姨算了笔账，当ક初接过万达酒店实际花费了200亿ટ出一点点头，他们打算在Ψ今明两年陆续出售这些酒店，变现金额大约能比收购价高20%：
基本解决现在的200多½亿债务。
如果不算资金成本，这笔投ⓨ资看上去没亏。但如果算上四年资î金成本，那就不∝好说了。
张生和李生非常不愿意出售北京、广州、上⊃海等一线城市资产。那里的五Γ星级酒店，富力是没有摆上货架的。
张生和李生似ગ乎仍有耐心和底气，这得益于两人都比较低ર调和内向，过去几年没有激进地投资地产行业外资产。只有海外投资比较失策，比如在英国亏损了十ϖ几亿，足球俱乐部也只是几年投资几个亿。
朋友告诉子姨，像广州的柏悦、君悦、丽思઼卡尔顿三个酒店立刻打包，可以卖⌉几十亿：Š
只·是老板不愿意。
去年8月，地产â行业开始急转直下。和张生李生一起收购万达、海航资产的老朋友孙宏斌，在融创中期૩业绩会上说，下ç半年销售压力很大，谁都有可能暴雷：
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除੍了我ৄ们。
现在Ċb;看，他判断对了行业的未ⓦ来，却错判了自己的命运。
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ý他和张生李生一样，走进万达、海航的那个良夜。
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