“河南王”胡葆森

发布日期:2022-06-02 17:10:58

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  ◎ 来源 | 地产密探(ID:rea૯l-estate-sßpy) &n↑bsp;

  ◎ 编ਯ辑º&nb૟sp;| 密探君

  现年67岁的胡葆森,一憨手打造了“河ú南地产王”建÷业,苦苦挣扎一年多后,终于“有救”了。

  他有没有说过,“今后的愿望,亲手卖掉Ψ建业”?查了一圈也没看到,他说的应是“ç建业足球队”੍吧。

  如à今,建业地ધ产也开始ળ断臂求生。

  昨ਨ晚(6月1日),建业地产ë宣布“母公司恩辉投资将向河南铁投下属的河南同晟置业出售⇒29.01%股权”,交易价6.88亿元。

  此消息一出,业Ψ内一阵沸×੐腾。

  令人感慨的²મ是,千亿民营民企没有被彻底抛弃,对于各地龙头来说,各地国资终伸援手¹。

  5月上旬,陷入债务危机的中⊂南建设得到中国华融及南通市三家国企的驰援,•前不久金科股份也在加速推进引入重庆国资“战投”。

ਗ਼  如今,号称ä“河南王”的建业地产,在胡葆森暂时不丧失实控权的基础上,得到当地国资的援手,实属不◈易。

  从这桩交易看,Ú建业地产每股售价0.8港元,虽较6月1日收市价有溢’价约23.1%,但当前股价严重ü缩水的背景下,胡葆森做这笔买卖到底划不划算?

  注意!河南同晟置业将认Ê购建业地产发行本金不高于7ਪ.08亿港元、20&#256e;24年到期、票息5%、收益率9%的可换股债券。

  河ઐ南👽同晟置业有©权按不高于1.2港元的初始换股价,将全部或一部分可换股债券转换为股份,若全部转换后,将获得约5.9亿股换股股份。

  当然,这种换股的前提是,建业地产未来股价持续走高,否则ઢ谁有动力去Ä换股?Ö

  全部换股5.9亿股后,Ψ相当于·建业地产现有已发行总股本约19.9%及换股扩大ⓜ后已发行总股本约16.6%。

  考虑到收购29.01%股权及未来全♥部完成可ૣ换股,河南同晟置ς业将持有建业地产经发行换股股份扩大后的45.61%股权。

  目前ⓣ,恩辉投 资直接持有建业地产2µ0.78亿股,占已发行总股本的约70.11%,为建业地产控股股东。

  以不足14亿港元的代价出售,对于胡葆森来说,怎么都Φ是一笔“划不来”的买卖,但“≤活下去”显得更重要。这笔近14亿元港元资金,将以股Ξ东贷款进入建业地产,补充其运营资金。

  去年夏季,郑州遭遇几十年未遇的罕见洪灾,押注河南乃至郑州👽的建业地产,遭遇重大挫折,资ਪ金链૧危机爆发,一度向当地上书求救。

  2021年,建业地产取得营收419.59亿元,同比下降3.1%;核心毛利约6▧0.16亿元,同比下跌约17.8%;毛利率为16.2%,同比下降3.7个百分点,年࠷度溢利约12.53亿元,同比下降40.4%;归母溢利约6.05亿元,同比▦大降66.4%。

  截至去年底,建业地产⊂现金、∋现金等价物及受限银行存款总额约98.48亿元,一年内到期“银行借ઘ款、其他借款及优先票据”合计67.6亿元。

  去年,建业地产合同销售金额601.05亿元,同比减少约12%。今年前4个月,建业地产合Ã同销售额੆88.97亿元,同比减少36.3%;销售均价762છ6元,同比下降0.9%。

  日前,建业地产☎披露2022年“四步走”计划,第一、二季度重点去库存、清欠款、支出减控;第三阶段,将提前备好8月到期5‚亿美元债,开源节流,加大融资;第四阶段,即年底保证资金安全,保交付、保结转û、降本增效。

  通过此次卖股及ã发行可转债,外界期盼胡葆森及建业地产能早日摆脱现金流√危‎机。

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