财联社(上海，编辑“ 周新旸)讯∗，不同于母公司融创中国(01918.HK)无法准时出具业绩报告，同属融创系的融创服务(01516.HK)在周三(3月30日)早上披露了一份净利翻倍的年度″业绩报Ö告。
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截至2021年底，融创服Ü务收入约为79.04亿元，增∏长约70.9%；毛利约24.91亿元，增长约95.3%，毛利率约为31.5%，同比提升3.9个百分点。
公司利润«亦取得快速增长。融创服务年内利润约13.58亿元，增长约118.5%；公司拥有人应占利润约人民币12.76亿元，较去年增长约113.9%，净利润率约为17.2%。
融创服务表示，公司在国内主业为物业管理服务、非业主增值服务、社区生ú活服务及商业运营管理服务。
报告认为，物管行业将分化，有专业服务能力物管企业将跑出。同时地产后周期背景下物管市场化发展重要性凸显，公司未来将把资源向核心一二线深耕城市倾斜。
Φ市场拓展获取的管理面积超过母公司或收并购获取的面积
整体毛利率提升主要由于占收入比重较高的物业管理服毛利升高，同时毛利率较☼高的社区生活服务及商业运营管理服∋务的收入占比提升。
收入大增和在管面积的扩大密不可分。公告称ࢮ，公司在管建筑面积为2.15亿平方米，同比增长58.9%，合约建筑面积约为3.58亿平方米；年内新增的合约建筑面积中，通过市场拓展获取的建筑面积约3612万平方米，较去年增长约210.8%。
值得一提是，融创服务通过市场拓展获取的面积增长约210.8%χ达3，612万è平方米，首次超过母公司、收并购方式获取的面积，成为规模增长首要方式。
市场拓展获取面积的大幅提升，主要得益于扩ઞ充拓展团队，完善管理体系，优化有市场竞争力的激☏励机制。
规继续深耕核心一二线城市，增加城市密度。 同时本集团积极布局非住优势业态，在商写、公 建、场馆、学校等领域实现了复制，在原有城市完成了全国化拓展Û。
同时在2021年，融创开拓了商业运营管▨理赛道，拓宽了商业项目的服务边界。融创商管向商业体、租户、消费者提供ૉ招商运维、>营销推广、智ৄ能引导等服务，希∴望打造具影响力的娱乐化商业运营管理平台。
公告称，2021上半年物管行业的专业化、规范化要求进一步提高；下半年，地产业流动性承压，物管企业走向市场化变得更加迫切和重要。
看好物业管理δ长期发展空间
融创服务表示，他们看好物业管理行业长期ψ发展空间， 在地产后周期和存量时代背景下，物管企业市场化发展的重要性愈发显现。
未来不再是单一拼规模、拼速度的时代，而Æ是从更长期的角度，对物管企业综合服务力、市场化能力的检验。
2022年， ♥行业分化将进一步加速， 有长期战略力的优质物管企业Γ，将Ι逐渐建立起专业服务能力壁垒，在市场化竞争中道路。
未来，融创服务将继续坚持以市场化拓展为规模增长的首要方式，聚焦现有城市布局，将资源向核心一二线深耕城市倾斜。
公告称，2022年公司将加速能力释放，尽快将θ综合服务能力优bd;势转变为市场⋅化竞争中业务ó优势Μ， 支持拓展规模的持续提升及社区生活服务业务的快速复制落地，成为物管行业中最具有长期价值的综'合服务商。
