一人购房全家帮!珠海出手:父母公积金可帮子女还贷!青岛再松绑

　　继成都、佛山后，⌉青岛也é再次松绑购房政策¡。

　　6月3日，青岛市对Ì现行房地产调控政策进行适度调整优化，包੠括调整住房限ࣻ购区域范围、优化非本市户籍居民家庭购房条件、支持改善性住房需求等。

　　ⓞ这是继5月23日优化公积金ρ政策后，青岛再次调整‘限购政策。

　　另外，近期，衢州市、ੇ珠海市调整了公积金住房贷款政策。其中，衢州降低首付比例；珠海提高公积金贷款额度，特别是高层次人才购买首套房可贷最高额度250万，还实行⇒“ફ一人购房全家帮”，缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属购房付首付或还房贷。

　　业内人士认为，5月31日，国务院印发૝扎实稳住经济一揽子政策措施的通知，预计后续地方政策力度ો将继续加大。楼市政策核心是支持刚性和改善性住房需求，但“房住不炒”૟仍是底线。

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　　青岛放松ª限°购

　　6月3日，青岛市对现行房地　产调控政策进行适度调整优化，包括调整住房限购ૄ区域范围、优化非本市户籍居民家庭购房条件、支持改善性‏住房需求等。

　　在调整住房限购区域范围方面提出，住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北℘区、李沧区²、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心Í城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。

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　　青岛市住建局表示，这一调ઝ整有利于中心城区需求外溢，缓Î解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

　　在优化非本市户„籍居民家庭购房条件方面提出，非本市户੤籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房。但将购房条件由在中心城区无住房、且购房之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上个税或社保证明，调整为在中心城区无住房ρ、且能提供在本市缴纳12个月以上个税或社保证明。

　　青岛∝市住建局表示—，此举为吸引外地居民特别是各类人才来青安居੊乐业，增强城市竞争力，同时继续抑制投资炒房。

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　　在支持改善性住房需૎求方面提出，在中心城区范围内，出售已有住ૠ房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。

　　青્岛市住建局表示，此举有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍，满足合理的“以小换੡大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可×以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。

　　5月23日，青岛市住房公积金管理⊕中心对部分住房公积金政策进行调整。其中，调整二手房公积金贷款房龄有ⓒ♧关规定，将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年，放宽到最长不超过50年；取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例，政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，首付款比例不低于40%。

　　衢州€、ખ珠海调整公积金政·策

　　6月2日，衢州市住房公积金管∏理委员会发布《关于×规范住房公积金业务的β通知》。

　　其中，规范公积金贷款首付款比例。在衢购买首套住房申请公积金贷款的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房申请公积金贷款的，首付款比例不低于30%；申&#25d3;请公积金组合贷款且商业银行贷款和公积金贷款的首付款比例૟不χ一致的，执行较高的首付款比例。

　　同时，规范公积金贷款资格时限和留存额度。申请公积金贷款的，借款人须连续足额缴满6个月的住房公ⓐ积金；结清公积金贷款后，可在次月起再ય次申请ϑ公积金贷款。公积金还贷提取除结清还贷提取外，借款人的个人账户须留存6个月的缴存额。

　　&#260e;另外，6月1日，珠海市住房公积金管理中心发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”Ε工É作方案》。

　　其中提出，提高公积金贷款审∨批额∧度上限，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万⌈，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。

　　同时，对顶尖、一、二હ、三类高层次人才提供优惠政策⇑，申请人一人为高层次人才购ઽ买首套自住住房的可贷最高额度为150万，申请人两人为高层次人才可贷最高额度为250万。

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　　另外，实行“一人购房全家帮”，缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于‏帮助其直系亲属（♠配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

　઴　此外，外市缴存职工在珠海市购房实行与本市ⓛ缴存职工无差≈别的公积金贷款政策。

　　中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，截至目前，2022年已有超百城放松调控政策。近两个月因城施策节奏明显加快，政策内容向限购、限贷等方面延伸，城市明显向二线城市扩围。5月31日，国务院印发扎实Λ稳住经济一揽子政策措施的通知，预计后续地方政策力度将继续加大。楼市政策核心是支持刚性和改善性住房需求，但“房住不炒”仍是底线。其中，一线城市政策预计继续以微调为主；ઍ二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限降准激活有效需求，同时降低房贷ς利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间；多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。

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