Û 2022年，房地产的变量因素不断增多，房企销售端持续承压，今年前5月房企的销售表现远不及ⓐ去年同ૉ期。
ã 中指院数据显示，2022年1-5月，TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%；其વ中销售Ý额超千亿房企仅3家，较去年同期减少12家；而超百亿房企为70家，较去年同期减少48家。易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，今年整体市场压力远胜2年前。
市场进入新一轮压力测试阶段，这恰恰也🙀是检验房企抵御风险Ð、逆周期增长等能力的有益时机。这对房企财务、融资、销售等方面的能力提出了更高要求。今年以来，老牌房企远洋集团૦展现出韧性，不但提前完成5亿美元债偿还，同时销售额保持稳定，业绩排名提升近20个名次，为下行的市场注入“上行”力量。
有效抵御风险，偿债融资能力成关ξશ键因素ⓨ
θ 2022年以来，房地产行业拉开了大洗牌的帷幕。房企各阵营增长率均出现不同程度的下滑，百亿房Þ企数量比去年同期减少近一半。而美元债偿债高峰的来临，使得房企处境更加艰难，不少开发商寻求债务展期，违约情况不断出现，房企债务持续承压。&n◐bsp;
特殊行业背景下，房企偿债融资能力的作用进一步凸显。通过强抓销售回款、拓宽境内外融资渠道回笼资金，能够有效抵御风险，为企业创造新的发展机会，尤其是以远洋集团等为代表的稳健型房企，在波动的市场环境中于境内外落地多笔ⓜ融资动作，提前偿还到期债务，有∃力提振了行业信心。 ਊ;
5月2日，远洋集团（HK.03377）发布自愿性公告，赎回于2022ϒ年4月30日到期的5亿美元5.25%有担保票据，支付总金额为5.11亿美元。据悉，远洋集团早在“五一”假期之前，就已提前将资金划至还款账户，支付总金额为5.11亿美元☼。ƒ至此，远洋集团下一笔美元债到期为2024年下半年，近两年均无美元债集中到期压力。
5月20日，据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司统计，“19远洋01”债券发行规模为17亿元，需回售金额为13.3亿元。其♩中，9.5亿元债券已完成转售，剩余3.8亿元金额债券已注销。良好的转售表现，展现出市场对远洋债券及企业信用资质的充分认可。
今年以来，远洋τ集团的一系列融资动作有条不紊，备受投资者关注。今年1月，远洋集团成功增发2亿美元绿色票据；3月，远洋集团完成3年期20亿元PPN发行。4月，远洋集团成功发行2亿美元高级无抵押绿色债券，该笔债券发°行年期为3年，票面利率仅为为3.8%，进一步优化了远洋集团的债务结构和平均融资利率水平。&ੈnbsp;
业内人士认为，尤其是在当前政策给予了收并购融资、住房租赁融资、信用保护发债等⇒多方位的政策倾斜，对于远洋集团ⓒ这类发展较为稳健的企业„而言，则可以抓住机会开展融资，丰富企业的融资渠道同时进行债务置换，建立企业发展的正循环。
风险尚未出清，稳健型房企或bc;能跑赢大市&nbsïp∉;
当前，由于企业风险尚未出清，市场观望情绪较浓，多数企业૮销售及融资表现不及࠹预期，企业面临较大资金压力，而近几个月以来由于疫情反复导致的销售受阻以及居民购੪房预期下降，导致企业的销售回款力度进一步受阻。
行业压力下，提振信心，为行业创造“输血”、“造血”的有利条件迫在眉睫。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，中央提出支持各地完善房地产政策，与市场压力有关系，同时也是一种思想的统一。这些压力来自三方面：市场行情周期性调整——需要解决从过热到过冷的问题；新冠肺炎疫情带来的不确定性；房地产…企业风险加大，亟需Φ放松。
因此，在行业风险尚未出清之际，远洋集团所展现出来ú的一贯稳健具有重要意义。作为稳健型企业的代表，远洋集团稳健经营，保持良好的财务纪律，坚持用长期价值对抗周期、跑赢大市。 ∞
2022年，远洋集团仍然保持相对稳健的业绩增长。2022年1-5月，远洋集团实现协议销售额近294亿元。在第三方榜单中，远洋集团销售业绩排名增至25位，较去年同期上升了21名。分析人士指出，这离不开其在营销端和产品端的双向发力。&મnbsઝp;
从5月份开始，远洋发起“美好生活节”营销行动，利用数字化优势，多渠道、多维度提升项目获客途径，取 得积极成效。“五一∅期间”，远洋销售业绩同比涨幅近三成。此外，远洋集团已经在各个ધ区域落地“超级现场”，将施工过程可视化、具象化、透明化地展现在购房者面前，以过硬产品提振客户信心。
因此，即便是在不确定性加剧，评级机构频频下调房企评级的不利环境中，远洋集团仍能凭借财务、融资、销售等优势备受市场看好。据了解，2022年¼，远洋集团先后获惠誉、穆迪维持“投资级”评级，成µ为业内极少数持થ续维持投资级评级的房企。此外，5月25日，中诚信国际继续维持远洋集团的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定。
分析人士Ċa;认为，虽然接下来楼市政策将进入罕见的“宽松期”，但政策传¡导到市场尚需时日，行业可能在底部区域“磨底”。与此同时，底部区域也会出现一些结构性机会，从目前板块趋势和¹投资者心理来看，显然更倾向于基本面好，且财务稳健型优质房企。
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