深振业董秘回应车位纠纷事件：宾利车主并非国企书记家属系女朋友

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　　深圳宝能公馆车位纠纷ð的事件不ù断发酵，其中，“宾利女车主”દ的“国企书记夫人”身份更是被热烈讨论。

　　6月6日，深振业（股票代码：000006）的董秘对第一财经记者表示，根据公司初步调查，车位纠纷中的国企书记确实是深振业的高ⓢ管&#266a;张晓中，不过张晓中目前是离异单身状态，宾利女车主是张晓中可能在交往的对象，&#25b3;不是家属。

　👽　ત在这场闹ધ剧背后，更应被关注的是纠纷的背后涉及的是深圳车位的权属问题。第一财经从深圳市自然资源局了解到，深圳的车位不能办理不动产权登记证，不能交易。那么，这场纠纷中，谁拥有该车位的所有权呢？

　　ⓞ董秘：“宾利车主”并非国੫企书੡记家属

　　网传的视频显示，地下停车场内，一女子称车位被占，自己有该车位的买卖∉合同。另外，该女子ο欲用其宾利车堵住该车位，并扬言“我家有50台宾利，一个月不‰用，就堵在这里”。

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　　另外，该女子自称老公是某国企书记，而该女子口中的ó“国企书记老公”是深圳国资旗下地产上市公司——深圳市振业（集团）ζ股份有限公司的高管张晓中。

　　深振业是深圳市国资委直管的国有控股上市公司，成立于1989年5月，1992年在深交所公开上市，是深圳市19家具备房地产开发一级资质的房地产੣企业之一。6月5日晚，针对网民ⓥ反映“深圳国企书记夫人涉车位纠纷舆情”情况，深圳市国资š委官方微信账号通报称，其高度重视，正在了解核实。

　　6月6日上午，深振ⓜ业的董秘对第一财经记者表示，根据À公司初步调查，车位纠纷中的国企书记确实是深振业的高管张晓中，不过张晓中目前是离异单身状态，宾利女车主可能只是张晓中交往女友。“车位纠纷事件”给公司的声誉造成了一定影响，其他的情况目前还在调查中੝。

　👽　深振业官网显示，张晓中出生于1965年，西安政Η&#25d0;治学院军队政治工作学硕士研究生毕业，高级政工师，现任深圳市振业（集团）股份有限公司党委委员、纪委书记、监事会主席。

　　深振业2021年年报显示，张晓中从深振业获&#263d;得的实际所得报酬总额为37.50万元，š与此同−时，张晓中没有在公司关联方获取报酬。

　　ù谁ÿ拥有£车位？

　　抛开当事人的身′份之外，ભ本次事件中争执的车位归属，™则牵扯出更深层次的问题。

　³　据悉，上述纠纷发生在深圳市∃福田区香蜜湖片区的宝能公馆小区，宝能公馆的ਊ开发商为宝能地产控股有限公司（下称“宝能控股”）。

　　深圳市宝能公馆片区的房产中介对第一财经表示，涉事的“宾利车主”是有固ળ定车位的，“劳斯莱斯车主”没有固ô定车位，办理的是停车月卡。当时宝能控股为了加速销售，¶买宝能公馆的公寓送车位。

　　网络上流传的微信‘聊天记录中，一名自称宝░能公馆公寓的业主表示，“宾利车主”是宝能公馆公寓的业主，此前，宝能公馆公寓和‹住宅的车位是分开管理的，上个月公寓和住宅车位中间的隔离带被拆除，住宅的业主开始侵占公寓的“私家车位”。6月4日，公寓的业主统一去安装地锁，然后就发生了上述争执。

　　上述宝能公馆公寓业主提供的资料显示，甲方投资建设了宝能公馆地下车位，享有地下车位的所有权，为Ņ方便小区业主停放车辆，甲方同意将宝能公馆地下停车ð场负二层的某&#263a;停车位使用权无偿赠与乙方使用，使用期限为自车位交付日起至宝能公馆公寓土地使用权期限届满日，期满后，乙方应向甲方退还车位。

　　简而言之，上述公寓业主的资料Þ显示，“甲方”将停车位્赠与了公寓业主，属于赠与关系，而并非买'卖。

　　广东中矩‘৻律师事务所律师郑博Ν恩对第一财经表示，如果开发商享有该地下车位的所有权，可以赠与车位的使用权。

　　那么，上述的“甲方”拥有宝能公馆地下停车位的所有权吗？第一财经联系了宝能公馆的开发商宝能控股，其∞工作人员表示，目前政府部门已在关注，一切ⓚ以政府后续相关发布♠为准，目前不便透露更多信息。

　　值得注ટ意的是，深圳的车位不能办理不动产权证，那么，上述的“甲方”果真有车位的ܨ所有权吗？

　　深圳市不动产权登记中心的工作人员对第一财经表示，深圳市不动产权登记中心◙ú只办理房屋产权登记，不办理车位产权登记。深圳市南山区自然资源局的相关工ࢮ作人员也对第一财经表示，在深圳，车位不办理产权登记证，车位属于谁，要看土地合同的约定。因为车位不办理产权登记，所以车位不能随意买卖。

　　另外，深圳一房企人士对第一财经表示，深圳的车位是没有产权∪的，宝能公馆的车位产权不属于开发商宝能控股，属于物业੢违规操作。据૎悉，宝能公馆的物业是深圳市宝能物业管理有限公司。

　δ　如何Í判断车位௄的权属

　　上述纠纷将深圳车位不能办理不动产ਰ权登记证的事实再次摆上台面，而从全国来看，深圳似乎只是个例，其他城市仍然可૙以办理车位的不动产权登记Ô证。

　　依据《民法典》第275条规定，应根据约定确定车位、车库归属，约定的方式包括出售、附赠、出租等方式。通过出售和附赠取得车库车位的，所有权归ૢ属于业主；出租ⓝ的车库车位，所有权归属于开发商，业主享有使用权૯。车位、车库的所有权属于业主的，车库车位的所有权和土地使用权也应当进行物权登记，在转移专有权时，车库车位的所有权和土地使用权并不必然跟随建筑物的权属一并转移，须单独进行转让或者不转让。

　　郑博恩对第一财经表示，法律规ૌ定，一੫手房如果属于开发商所有的车位，应当੏在预售合同中进行明确的约定。

　　“买房送车位”是开发商营销的惯用手段，此前，网上关于买房送车位纠纷的报道就已经不少ો。那么，ਭ购房者在购房的时候应该如何判断车੖位的所有权？

　　北京京润律师事务所律师张志同对第一财经表示，在购房初期，购房者可以查询开发商的报批规划图，在交房之后，购房者可以查询测绘报告。另外，如果车Κ位算入了公摊面积，那°么车位为业主所有。目前，从全国范围来看，大部分૥车位面积是属于业主共有，只有少部分项目车位面积没有纳入公摊，可以办产权证。

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