环京楼市松绑 燕郊又“热”了起来？

　º　环京楼市松绑 燕郊又“热”了੕起来੠？

　　ⓢ作વ者†： 亓宁

　　[ 第一财经记者从当地银行௄处了解到，前期传出限购松绑、首付比例降低等消息后又“辟谣”或取消的河北廊坊，虽然尚未公开出台统一的楼市新政，但当地银行近期进一步加大了购房信贷支持，多数银行将个人首套ૣ房贷款利率下调至4.25%最低水平，其⊆中四大行首付比例明确可以做到首套房20%、二套房30%。 ]

　　稳地产背景░下，▣持续降温的环京楼市也迎来一↔系列松绑政策。

　　第一财经记者从当地银行ઍ处了解到，前期传出限ⓩ购松绑、首付比ð例降低等消息后又“辟谣”或取消的河北廊坊，虽然尚未公开出台统一的楼市新政，但当地银行近期进一步加大了购房信贷支持，多数银行将个人首套房贷款利率下调至4.25%最低水平，其中四大行首付比例明确可以做到首套房20%、二套房30%。

　　另据中介人士介绍，当地限购政策自Ö去年7月末开始有所放松，今年一季度开始明显放◑松，ε外地户口在廊坊购房不受限制。

　　作为不少“北漂”买房首选的廊坊环京北三县（三河、香河和ਠ大厂），三河市燕郊地区楼市一度火爆，之后因为限购和疫情冲击不断降温。ι随着一系列松绑政策“悄然”∀执行，前期低迷的成交近期开始回暖，某热门小区3天成交超10套，超过整个5月份。“今天签了3个（贷款），比之前好多了。”某大行一位信贷经理对记者表示。

　ક　利⌉率、首付双降—

　　“上周刚调的4.25%੊，4.45%还没几天就又降下来了。”建设银行三河市燕郊某支行信贷经理表示，目前该行首套房贷利率为4.25%，二套®房维持5.05%不变。该行香河县某支行工作人员也表示，该支行首套房利率之前为4.45%，但近期调整后最低可做到4.25%，需要根据੏不同楼盘合作情况、个人信用情况最终确定。

　　今年5月▥20日，央行披露的最新5年期以上LPⓔR（贷款市场报价利率）超预期下调15个基点至4.45%，叠加此前央行将新增首套房贷Â基准利率下调20个基点，多地银行在因城施策背景下开始陆续执行4.25%的最低利率。

　　除建设银行外，工પ商银行、农业银行在廊坊三河、大厂、香河的支行工作人员均确认了近ਜ਼期的首套房利率下↵调，时间普遍从上周开始。

　　在一个月之前，据中介人士介绍，廊坊当地首套房房贷利率普遍在5.39%左右。记者以购房者身份咨询时，多位银行房贷客户经理也表示，房贷利率仅在上个月૟就有多次调整，一路下调至当前最低水平。不过部分中小银行还没有最新的调整动作，以廊坊银行为例，该行大厂某支行工作™人员表示当前继续执行首套房4.45%、二套房5.05%的利率水平，对▒于是否进一步下调“还没听说”。

　　同一银行不同支行执行标准也有所差异。以工商银行为例，不同于大厂某支行执行最低4.25%首套房利率，香河某支行仍按照首套房4.45%、二套房5.05%办理贷款。“也听说其他支行调整的消息了，我们目前૪还没接→到通知，但是过个一两天有可能会有变化，说不准。”该行香河某支行工作人员∩表示。

　　下调的不只是贷款利率，还有首付比例。早在4月初，就有消息称燕郊地区银行下调首付比例，即首套房从30%降至20%，二套房从50%降至30%，但仅“一日游”之后多家银行就表态暂停。近日记者再次咨询，四大行多个支行工作人员明确表示首套஻房20%、二套房30%，且已经执行较长时间。也有大行工作人员表示，最终首付比例要根据楼ખ盘以及中介确定，会有一个20%ⓢ~30%的区间。

　　但廊坊银行大厂某支行工作人员则表示，该行继续执行首套房3'0%的首付比例要求，并强调 “20%不合规”。对💼此，记者以购房者身份咨询多家大行工作人员，对方均表示20%系在政策允许范围内调整，且有银行依据最新政策与开发商重新约定了首付比例。

　　前述中介人士对记者表示，新房首付比例降至20%早在去年就有执行Ë，但二手房首付比例降至20%是5月中旬之后才开始执行，目前大部分银行都可以做到&#263e;。根据廊坊市政府2017年发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），当地居民购买首套房首付款比例不低于30%；二套房首付比不低于50≥%。

　ⓖઽ　成交ੌ明显回温

　　因为通勤方ⓛ便，廊坊环京北三县（三河、香河和大厂）尤其三河市燕郊地区是不少“北漂”买房的不错选择，当地房价在2016年~2017年高峰时期一度超过2.5万元/平方∴米，也吸ⓗ引了不少炒房客。有购房者向记者透露，2017年2月燕郊几个热门小区的最高出价一度达到3.9万元/平方米。

　　但随着2017年《意见》出台，限购开始严格实施，除了暂停已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭在当地↔买房外，严格要求非当地☞૯户籍居民家庭提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明（限购1套）。这一政策劝退炒房客的同时，也将“北漂”一族拒之门外，曾经火爆的燕郊楼市量价齐跌。

　　加上近两年疫情对通Ǝ勤的干扰Γ，北三县房地产市场持续降温，价格腰斩之后，更有θ部分房源因断供被法拍或低价甩卖。

　　记者在安居客、链家等房产中介APP搜索发现，目前૪环京北三县（燕੝郊、香河和大厂）中的热门小区仍集中在离北京最近的燕郊地区，均价约在1.7万~1.8万元/平方米，但相比2016~2017年间动辄2.ਗ਼5万元/平方米以上的平均水平已经明显回落。

　　不过最近੥已经有所反弹，除了前述信贷支持更加宽松外，更为关键的限购政策也在逐渐松绑。早在4月底，有关廊ι坊市政府废止ડ前述《意见》、放开限购的消息就不断流传，但当地住建局的房地产交易中心均表示未收到取消限购的通知。

　　有中介人士Ψ向购房者透露，限购政策在去年7月底已经开始逐渐放松，但流程相对繁琐且不允许通过朋友圈等渠道公开宣传，且仅仅一个月之后就迎来行业收紧调控。直到今<年3月份，限购&#25d0;放松逐渐成为“公开的秘密”。

ø

　　另据记者了解，有大行个别分支机构前期暂停了廊坊当地的二手房业务，近期正准备逐渐恢复，但仅与指定中介合ઽ作。不过承德银行等中小银行在当地的房贷੒业务在去年四季度暂停，至今尚未重启。

　　“前期积累了一ⓖ部分房源（库存），现ૣ在才开始卖，接下来价格应该也会有小波动。”多位中介人士介绍，政策好加上疫ⓦ情好转“解封”，最近咨询和看房客户明显增多，仅3天时间燕郊某高性价比小区已经成交十几套，超过上个月整月成交量。另有某大行当地信贷人员透露，当前一天可以签3个贷款，较之前明显好转。

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描¶二维码关注（sinafiોnance）↓

੏新浪财௄经意见反馈留言板&#25a0;

All☎ Rights½ Reserved 新浪公司 ⇓版权所有