原标题:鼓励啃老?珠海“一人购房全家帮”引热议,专家:公积金的量有限,相当于亲属“÷近距离协◙助”‘੪一城一策’
ⓕ∩ 来源:ψ华夏时报
本报记者李લ贝贝 见习记者 梁宝欣 深∉圳报道
“一人购房全家ù帮”,楼市调控再出ણ奇招。
6月初,珠海住房公积金管理中心印发《发挥住房公积金作♩用支持服务“产业第一”工ϖ作方案》(以下简称《方案》)。
其中ৄ,“一人购房全家帮”的政策引起网友热议。此政策可以®简单概括为:全家一起贷款买房。为此,有不少网સ友认为这是在变相啃老。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进6月4日向《华夏时报》记者表示,此次政策很大程度上和此前社会上ò热议的“六૧个钱包”的现象有关,也体现了配偶、父母和子女等家庭成员在购房方面的金融支持。区别在于,过去的“六个钱包”是指家庭成员的自有资金或储蓄,而此次则是明确ય了公积金的账户金额。
◊∪鼓励啃老?
“一人购房全家帮”政∗策,即珠海市公积金缴存职工可提ખ取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款。
ⓐ中国城市经济研究院副院长宋丁在6月7日接受《华夏时报》记者采访时表示,“这政策谈不上啃老,其实这相当是一个近距离的协助,因为公积金的量是有限的,通过公积金给这些亲属造成经济压力是有限的,因为公积金就是一个框架,超出公积金这个范围(钱)也融不过去。所以说,利用公积金平台去形成亲属间的相互支撑。我觉得这个对于提供公积金支持的亲属来讲,对他们造成压力不是那么大。”પ
而严跃进认为,此次珠海政ⓝ策受到行业的关注,尤其是其提及的“一人购房全家帮”的表述,更是被认为是对于家庭成员购房方面的支持,体现了公积金方面的新的导向。当前全国房地产领域降પ低购房成本的动作确实很多,尤其是从降低首付、降低房贷∝利率等角度出发,但更多是还是从商业银行的贷款政策出发的。
6月5日,广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉向《华夏时报》记者表示,公积金的政♫策相比银行贷款的政策来讲,地方的自主权和主动权更大一点,而且能用公积金买房基本上都是本地的常住居民或者是户籍居民,改善换房或者首套,સ这样做的话,也有助于本地需求的释放。
此外,《方案》还提到将提高公积金贷款审∋批额度上限。在资金流动性控制指标范围内,实施合理的配贷η系数,将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万,▒双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。
“此次珠海政策,则是公积金贷款政策方面的一个创新,无论是ąc;首付还是月ⓑ供方面都给予了支持,具有创新性和示范性。此类政策进一步说明,各地公积金政策支持企业和职工方面的导向会更加清Ζ晰。”严跃进说道。
值得一提的是,李宇嘉认Þ为,珠海本次政策并没有违反自有资金购房的规ਮ定,避€免了违规加杠杆的可能。
“我们一直强调首付款一ડ定要来自自有资金,即使是在去年调控最严厉的时候也要确认为直系亲属的资金和自Υ己的资金,其他的资金都是ì非自有资金。”李宇嘉说道。
അ珠海提છ振市场需求迫切
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据合富研究院透露,珠À海5月南屏水库成交地块未如市场预料火热,它本是各大房企的心头好,但最终仅以底价成交,不难看出,在冷淡大环境影κ响下,各大房企对拿地越发谨慎。
据业内人士透露,珠海此次推出“一人购房 全家帮”的政策,可能是地方政府面临财政压力,而推出新的⇒政策,可活跃市场,提Α振房企信心,促使房企拿地。
《2021年珠海市国民经济和社会发展统计À公报》指出,珠海去年常住人口246.67万人,比上年末增加1.71万人。而自2016年以来,珠海新增人口大多数保持在两位数(2016年∀除外),按年计新增人口依次为6.23万人、11.04万人、13.88万人、12.2Ξ8万人、11.78万人。在广东21个地级市中,珠海人口数量位于倒数第二位,仅高于云浮市。
6月3日珠海市人民政府印发《珠海市贯彻落实国务院扎实稳住经济bc;一揽子政策措施实施方案》(以下简称《实施方案》),推出14ી3条实招。其中,将通过实施“工业投资倍增”计划,珠海将按照全年工业投资总量700亿元的目标,推进一批重点在建项目全面提速。
需特别注意的是,《实施方案》中第81条提出,≤适时优化调整限购限售政策,合理支持刚性和改善性住房需求,·确保实现“保交楼ો、保民生、保稳定”目标。
ο 新房去Α化周期超13个ક月
从目前Þe;楼市状况看,珠海“一人购房全家帮”的政策出台,主要♡还是恢复购房者的信心。χ
珠海ਫ统计局指出,一季⇓度房地产市场遇冷ⓓ,商品房销售面积同比下降10.3%。
此外,据珠海ૉ合富研究院数据显示,5月珠海住宅市场新增供应11.21万平,环比同比均呈大幅度下滑,供应放缓。而截至2022年5月,珠海住宅市场库存约为400“万平,去化周期约为13.ð77个月。
€而5月珠海全市Õ住宅均价约为2.2万/平,环比下调8%,同比下调14%ê。
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对此,珠海合富研究院分析,珠海住宅库存高压,去化ਪ周期不η断延长,叠加供应放缓,市场以库存去化为主。此外,市场观望情绪浓厚,开发商推货意愿转冷。
而李宇嘉也指出,珠海▥这个政策的出台主要是为了提振大家的购房信心,提高居Ǝ民的购买力。
“由于现在居民的购房情绪比较弱,信≅心不足,预期悲观,特别是刚需和换房的需求在面对高房价的时候,首付款都是不足的੭。此外÷,高房价下的月供也令人担忧。“李宇嘉说道。
此外,⊇李宇π嘉还特别指出,对于新出台的公积金政策不能报以过↓于乐观的情绪,现在楼市购买力不足,最根本是在于市民的首套购房需求与高房价之间存在的矛盾。
“首付款和月供居高不下,与新市民当前及未来收入预期较为悲观∝,存在矛盾。公积金(调整ćc;政策)能够支持一部分需求,但是我们应该看到这个政策促使需求释放的潜力应该并不会特别大,更重要的还是修复居民的购买力,这才是最关键σ的。”李宇嘉说。
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