通胀“四处蔓延” 美国房租创历史新高|房租

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　　原ૄ标题：通胀“四处蔓延” 美国房租创ઍ历史新高ષ

¬　　ਰ来源：华尔街ਫ਼见闻

　　美国租房市场的最新数据↔表明，Ð美国实际CPI水平远远&#222e;不止8.6%。

　　美国房租中位数在过&#266b;去一个月首次突破2000美元大关，另外根据ë⇒不同地区情况，房租价格在过去一年内同比飙升15%-20%。

　　因此按照1990年代૨æ之前的计算方法，美国ੌ实际通货膨胀率已经接近17%。

　　具体来看，加利福尼亚州奥兰治县的房租价格上涨超20%，克利夫兰房租上涨19.3%，辛辛那提&#263d;房租上涨15.5%，纳什维尔和西雅图的房租上涨超30%，此外德克萨斯州奥斯汀市的租金暴涨超50%。与૥此同时，纽约市的租金中▣位数仍然高达每月4000美元，虽然在过去两年间有大量人口离开纽约，但是其房租依旧坚挺。

　　而且现在的情况是，虽然租金上冲曾经是受到部分因素的影响，比如数百万&#263b;美国人♣因高税收等问题从民主党“蓝州”搬出。但是即便大规模搬家逐渐结束，房租依然在美元贬值的压力ੈ下持续处于高位。

　　更严重છ的઺是，到2023年高઼企租金或将造成贫穷家庭数量的增加，甚至造成更多的人无家可归。

　憨　ο租金飞涨 年轻人无💼奈买单

租金成本的飙升最终º还是要落在年轻租χ੣户单薄的肩膀之上。

　　在美国迈阿密，一位名ⓒ叫Eliza Meyers的ા年轻租户发现，在她看过的每一套公寓里，都有成群的潜在租户。她说： “我会看看一个地方，回家计算一下数字，和我妈妈谈谈，再给经纪人打电话，½然后发现公寓已经被抢了。全部在24小时内完成。这种情况发生了五次，非常令人沮丧。”

　　当她终于在第六次找到一个合适的出租房时，房租从੪每月1640美元涨到了3û088美元੝，涨幅达88%。因此，Meyers不得不将她从工资养老金缴款的比例从5%降至3%，这个比例可能会进一步下降。

“我要支付的金²额太疯狂了。”“我的财务状况肯定很紧张૮。”Ô

　　另外，对租户而言，Ǝ目前租房成本正在快∀速赶上买房的成本，年轻人现在面临着既买不起房也租不起ƒ房的窘境。

　　华尔街见闻此前提及，房地产公司Re♪dfin的数据显示，美国今年3月Ó份房租中值和月供之间的差距在30美元左右，创造了该数据有记录以来的最小差值。2020年3月，在美国疫情爆发⁄前，这个数字约为322美元。

　　3月份੡，美国月租中位数同比上涨ો17%至1940美元，创历⊕史新高。同期，月供中值飙升34%至最低1910美元，购房者的首付约为5%。

　　高企租Ê金只是通胀੩缩੐影

　　整体而⊇言，租ૄ金价格上涨是目前美η国大通胀的一个缩影。

　　包括财长耶伦的政府官员ઐ最ç近开始承认੦，通胀不再是一年前所坚持的“暂时”现象。公众也开始逐渐意识到，要为不久之后的经济放缓做好准备。

　　美国乔治梅森大学的一项民意调ਭ查显示，大多数美国人正&在削减消费º开支以适应更高的物价，其中超过66%的受访者预计今年通胀将进一步攀升。

　　物价的持续上涨也表明，美联储或将在未来数É月内全面加息。但即便进⌉行适度加息并放缓消费支出，通胀在2022年也或将有增无&#ffe1;减。

　　目前看来，美联储的加息举措不太可能给通胀形势带来变化，除非他们的加息幅度大幅超过À主流经济学👽家☼预期。

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