随着加息周期之下美国抵押贷款利率上升，以及通胀屡创新高带动房价继续上涨，一些潜‹在购房者开始观望，新冠§疫情期间加剧的白热化住房市场开始逐步缓解。Δ
智通财经了解到，上周公布的数据显示，5月份美国房屋开工数和建筑许可数降幅均超过Α预期，房屋建筑商信心连续第六个月下滑，降至2020年6月以∂来的最低水平。但数据显示，该行业并没有彻底陷入困境，上周抵押贷款申请量增加了6.6%，较前一周的6.5%降幅有所反弹。
美国政府上周四公布的数据显示，上个月美国新住宅开工数同比下降14.4%，即折合成年率至155万套，为一年多来（14个月）最低水平。市场预期中值为169万套。抵押贷款利ੈ率方面，数据显示，在截至6月16日的一周，美国30年期固定વ利率抵押贷款“平均利率升至5.78%，远高于年初时3.11%的水平，达到2008年11月以来的最高水平。据悉，这一数字是在美联储宣布加息75个基点之前公布，目前美国部分银行已经报出6%或更高利率，由此可见美联储加息将会愈发增加美国购房者的压力。
来自Redfin和Re/Max的ૌ最新报告也显示房地产行业扩张速度放缓。全球知名房地产经纪集团Re/Max在其2022年5月住房报告ⓛ中称，5月份的房屋成交数量较上年同期下降8.5%，而5月份通常是一年中房屋销售最活跃的月份之一。
此外，尽管房屋库存量仍远低于历史水平，但库存已开始增加。Re/Max表示，5月份待售房屋销量较4月份增加16.¹3%。月度库ધ存供应量从4月份的0.8上升至0.9。该公司称，在新冠疫情爆发前的五年里，更典型的库存水平相当于如今两到三个月的供Â应量。
然而，这些因素似乎લ并没有阻止房价的上涨。◐2022年5月的销售价格中值为43万美元，较4月的42γ.5万美元上涨1.2%，比2021年5月的38万美元上涨13.2%。
另一个表明房价还没有达到疲软的迹象是：5月份的平均接近挂牌价格比率为103%，这意味着房屋售价比要价高出3%。相比之下，2021年5月的这一比例分别为102%。Redfin在房屋竞标中也看到了类似的动ણ态。据其经纪商提供的数据显示，5月，一套具代表性的房屋在竞购战中收到了5.3份″报价，但低于4月的6.8份和í2021年5月的7.4份。
尽管如此，Redfin在报告中表示：“购房者的竞争正在降温，因为抵押贷款利率上升和房价飙升，令许多美国ý人购房变得不那么可行，”这一点在新购房者具代表性的月抵押贷款利率∧中得到了证实，按目前5º.78%的美国30年期抵押贷款利率计算，月抵押贷款利率为2.514美元，较上年同期的2.93%上涨近50%。
来自Redfin的经济学家预计，到2022Â年底，竞标率将降至50%以下——平均而言，每周有5.6%的待售房屋价格下降，这是Redfin自20▨15年初开始收集数据以来的最高水平。Redfin在另一份报告中称，在截至6月12日的四周内，房屋卖家也će;表示有可能降低标价。
c8; 华尔å街开始℘下调房地产服务公司评级
Β如下图所示，在过去的五年里，房地产服务公司的表现超过了房屋建筑公司和标普500指数。然ó而，随着该市场的活动放缓，华尔街分析师们一直在重新评估☜这些股票评级。
据了解，富国银行下调了托尔兄弟（TOL.US）， M.⇓D.C． Holdings （ફMDC.US）和Meritage Hom੍es （MTH.US）评级，而美国银行则下调了Dream Finders Homes （DFH.US）评级。B． Riley下调了Taylor Morrison Home （TMHC.US）， Tri Pointe Homes （TPH.US）和Green Brick Partners（GRBK.US）的评级。
5月现房销售数据将于本周二公布，折合年率市场普遍预计为539▒万套，ੑ4月为561万套。5Û月新房销售数据将于周五公布，市场预计为58万套，低于4月的59万套。
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