销售环比回升

　　21世纪Š经济报道记者吴ਊ抒颖€ 深圳报道

　　受到销售面回暖的੥带动，地产股20日迎来了普&#260e;涨潮૊。

　　截至2022年6月20日收盘，A股及H股上市的房地产企业普遍上涨，物业、建材和家居等也涨势喜人。H股方面，祥生控股报0.65港元/股，大涨27.45%；合景泰富报2.33港元/股，大涨13☺.66%；时代中国收于2.47港元/股，涨幅为11.26%。A股方面，小市值股反弹明显—，深深房报10.78元/股，封上涨停板；新城控股报25.72元/股，涨幅为ƿ7.08%。

　　蓝筹股&#263e;也有不错的涨∨ભ幅。

　　在港交所上市的中国海外发展20日收于23.7港元/股，涨幅为8.97%，总市值为2593.94亿港元；华润置地收于ë34.15港☼元/股，涨幅为8.36%，总市值为2435.22亿港元；Aα股方面，万科A报18.58元/股，小幅上涨2.37%，总市值为2160亿元。

&#266a;Ë　　市场普遍认为，地产股20日普遍的原因在于销售数据ਪ的好转。

　　国∇家统计局数据显示， 今年1-5月，全国房地产开发投资额5.21万੏亿元，环比增长约14%，为年内首次环比上升；全国商品房销售面积50738万平方米，环比增速分别为26%；商品房销售额4.83万亿元ⓚ，环比增加30%。

　　根据央行公布的5月金γ融数据，个人房贷增量也环比转正。今年5月，住户贷款中的中长期贷款增加104‌7亿元，Ð而4月数据为减少605亿元。

　　国家统计局新闻发言人付凌晖近期表示，近期各地在加大稳定房地产市场政策&#263a;措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住 房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变੟化。

　　一位不愿具名的地产分析师告诉21世纪经济报道记者，地产股前期回调比较多，这种情况下，销售略有回暖就能够对市场带来比较&#256d;明显ત的带动，“因为现在核心就在于去化回款，如果销售&#260e;面没有恢复，其他的效果不是太大。”

　　进入今年6月，房地产ª回暖的迹象„也&#25b3;更加明显。

　　根据开源证券近期统计，自2&#256f;022年6月以来，¹房地产销售面积已经出现边际回暖，其中，今年6月30大中城市商ੋ品房成交面积持续回升，周度交易面积已经接近2022年以来的最高值。

　　根据中指院统计的数据，截’至6月15日，今年6月总计55城发布房地产调控政â策约80条，涵盖限购、限贷、限售、¾预售监管、购房补贴等方面。

　　∨受到政策的推ાΧ动，六月第三周，全国一线城市整体成交量环比上升，为51.3%。分城市来看，广州涨幅较大，为118.1%；北京次之，为60.7%； 二线城市的成交情况中，青岛涨幅显著，为173.48%；苏州次之，为98.14%，武汉、福州涨幅均在20%左右。

　　而据21世纪经济报道记👽者从◙企业方面了解到的数据，随着各地新政的陆续落地以及客观因素的改变，今年6月的销售表现也有比较明੕显的提振。

　　例如，合景泰富6月销售环比有大幅提升，其中重点布局的大湾区及华东区域有翻倍增长。其中佛山泷景项目端午3天销售额破亿元，Â截至目前已获近3亿元销售额。高端市场ત方面，广州金融城汇金项目销售à破亿元，此外臻颐府本月新楼栋加推，一周内达成约6亿元成交，金融城项目合景臻溋名铸近期也有大额成交。

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认θ为，随着一揽子纾困政策的落地，加上前期央行降准、定向对楼市降息，各地前期密ળ集纾困楼市，预Ο计今年6月楼市销售会有明显的好转，特别是热点城市。

　　在ⓕ此背景下，੏房地产企稳回升也相对可∑期。

　　中信ß证券近期在一份研报中指出，今年5月房地产运行数据已ગ经证明政策正在起作用，预计房地产销售从三季度起同比降幅会进一步收ê窄；从四季度起，开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。

　　中信建投在此前的研报中也预测，房地产行业将迎来新常态，全国商品房销售面积预计ⓣ将维持在16亿平方米左右。随着宏观经济逐步恢复、房地产政策工具箱持续打开，‌市场担心的需求不足问题正在得以缓解。整体看，房企债务到期高峰即将过去，房地产行业格局更为清晰，部分高信用Ÿ评级的房企在融资、拿地、销售方面的优势进一步凸显，部分优质民营房企有望在本轮行业变局中脱颖而出。

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