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来源：华尔<街见闻
ö 如今，处于高位的美国房地产正在经历“速冻”，很多人担心，2008年的次贷õ危机可能会卷土重来，重创美þ国房地产乃至美国和全球宏观经济。
但是，有分析人士认为，次ö贷危机并不会重演，理由是美国的房地产市场今天的⇑健康状况要好得多。这在一定程度上要归功于次贷危机后美国新的贷款ç法规，这些规则让今天的借款人并不那么容易再次陷入困境。
美国目前的5350万ćc;份首套房贷款中，借款人的平均信用评分↔是创纪a0;录的751，而在2010年，也就是金融危机后两年，这一数字是699。
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美国房屋贷款技术和数据公司Black Knight的数据显示，美国贷款买房者的可动用净值，累计达到11万亿美元的历史新高，࠷比一年前ⓐ增加了34%。
☺ 与ι此同时，Ω美国房贷的杠杆率却急剧下降。
美国的按揭房贷总量现在不到当前房⊥屋价值的43%，是有记录以来Ê的最低þ水平。负资产，即借款人所欠的贷款超过房屋价值的情形，几乎不存在。相比之下，2011 年有超过四分之一的借款人陷入负资产的困境。如果美国房价下跌，所有这些都提供了巨大的缓冲。
目前ó全美国有250万份可调整利率和固定利率房贷尚未按时偿还，约占活跃ⓣ房贷的8%，这是有记录以来的最›低比例。
2007年，就在♧美ੑ国房地产市场崩盘之前，有1310万份固定利率房贷无法按时偿还，占当时所有房贷数量的3੪6%。
如今，140万份固定利率房贷面临更高的利率重置，因此鉴ô于更高的利率，这些借款人将不得不α支付更高的月供。这无疑是一种风险。但是，在2007年，大⊆约1000万份面临着更高利率的重置。
美国房贷拖欠率现在创历史新低，逾期房贷不到3%。即使在新冠疫情的第一年拖欠率ⓘ急剧上升，逾期房贷也比疫情前少。与疫情相关的房贷宽松政策í帮助数百万借ક款人免于拖欠房贷或破产。
Black Kni ght副总裁પA👽ndy Walden认为：
从历史上来看，当μ前的美国ⓨ房贷ò市场非常稳固。
根据房屋贷款银行家协会的数据，目前银行发放房贷的标准仍然Ó很严格。但自利率开始上涨以来，贷方已∗经损失了大约一半的业务，这可能意味着银行会更加积极地向信用较差的借款人❄提供贷款。
Black Knight表示，目前美国房地产市场的最大问题是住房负担能力的问题，至少在44个主要美国城⇔市中，ⓐ住房负担能力处于历史ⓑ最低水平。
目前，随着房贷利率急剧上升和房屋销售下降，美国的房产中介并不好过。ધ上周，美国互联网房地产经纪公³司Redfin和C∼ompass传出裁员消息。
在提交Δ给美国证券交易委员会的文件中，Compass宣布裁员10%，即约450θ人；Redfin宣布裁员8%，约4ਜ70人。
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