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恰逢上海શ大宗交易市场回暖õ ，若是成功交易，真是一笔恰到好处的买卖ⓟ。
观点网 6月20日，上海中谷物流股份有限公司发布了关于全资子公ì司拟收购上海š赢湾兆业房地产有限公司∫100%股权的公告。
目前，交易还Υ在谈判中；据悉交易对价不超过ë29亿元人民币，最终价格还须è根据谈判结果确定。
上海赢湾ë兆业现由国寿恒湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙>）持股98.68%，金湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）持股1.§32%。
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上海赢湾兆业的主要资产为上海佳兆业金融中心，经上海科东资产评估有限公◈司以2021年12月31日为基准日，对该金融中心的评估价值为29.07亿元。Ö
值得一提的是，上海赢湾兆业的净资产还高å于估值价Β值的29.07亿元。公告显示，在2021年12月31日的总资产为34.15亿元，净资产为32.03亿元，2021年度净利润则是ò亏损2.04亿元。
观点新媒体了解到，交易完成后，中谷物流子公司上海长琨置业发展有限公司将持有上海赢湾兆业100%股权。上海赢湾兆业将成为中谷物流全资孙公司，Ε间接持有上海佳兆业金融中心全部产权，拟将上海佳兆业金融中心ੋ部分区域作为办公用房使用。
对于此次抄底上海赢湾，中谷物流表示从未来发展的角度，购置自有优质办公楼资产，设立集团总ρ部基地，将有利于进一步提高公司综合实力和市场资信度"。
这是继上月鄂尔多斯斥资近27亿购入静安区苏河湾板块写字楼后，上海又一起大宗交易。
佳兆业退ⓐÎⓟ出
去年6月21日，上海赢湾兆业原先100%股☎权的હ上海新湾投资发展有限公司退出持⇑股，国寿恒湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）和佳兆业深圳公司接盘。
观点新媒体了解到，退出方上海新湾投资发展有限公司实际控制人也是佳兆੨业深Ö圳公司，其ο为深圳市澳清置业发展有限公司全资子公司，而佳兆业深圳公司持有深圳市澳清置业发展有限公司100%股份。
< 此次交易的实质主体上海佳兆业金融中心，于2020年下半年建成开业，થ是佳兆ৄ业在2013年5月以15.05亿元拿下项目。从拿地后的规划到项目的竣工，前后历经近5年时间建成。
2015年Ρ佳兆业出现债务危局时，上海佳兆业金融中心项目甚至一度易主，彼时融创中国旗下天津腾耀作为买方Σ，以23.74亿元的价格收购佳兆业集ⓓ团旗下上海新湾收购四家目标公司股权及债权各自订立收购协议。
2015年6月，因上海ο赢湾兆业债务问题，融创中国的µ收购计划也无疾而终å。
据企查查工商信息⊇显示，去年12月ⓨ，佳兆业深圳公司退出上海赢湾兆业的持છ股，金湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）入局。
佳兆业也在此时彻底退出了上’海佳兆业ℑ金融中心—项目。
⊄中谷ι物流õ入局
中谷物流在公告中称，2020年9月于上交所主板成功上市以来，业务规模的持续增长，办公需求难以满足，须⊗引进专业人˜才队伍等。将把上海佳Ï兆业金融中心设为集团总部。
充裕的现金流ચ，也是此次中谷物流能ળ够收购上海赢湾兆业的基础ⓛ。
上市两年来，中谷物流保持着不错的发展态势，一季度报显示总营收为32.92亿元，同比增长24.90%；归母净利润6.24亿元，同比增长170.23%；毛利率为24.56%，同比上升10.3À7%。经营活动现金流净额为7.07亿元，Ú同比增长247ù.49%。
疫情反复的去年，由于运价ਪ上涨以及出售4艘集装箱船舶，导致中谷物ਊ流去年营业利润大幅增长。截至2021年末，营业收入为122.91亿元，较上年同期增长17.97%，其中水运业务收入101.6ÿ2亿元，较上年同期增长25.10%，陆运业务收入21.29亿元，较上年同期下滑7.27%；实现归母净利润24.04亿元，较上年同期增长136.00%。
截至3月末，中谷物流持有31.13亿“货币资金，一年内到期的♬非流动负债为11.98亿元，扣除一年内到期债务૯，目前仅有19.15的流动资金可自由使用。
根 据2022年财务预算，中谷物流及控股、全资子公司2022年计划向银行申请ℑ综合授信额度总计为5μ2.5亿元。
观点新媒体了解到，中谷物流拟申请的“52.5亿元授信额度为流动资金贷款、国内信用证、票据、保函、固定资产贷款、项目投资类及并购类贷款等，用于公司及控股、全资子公司ਗ਼补充生产流动资金、固定资产购置及工程建设资金等。
拥有52.5亿元授信额度◙加上目前19.15的流动资金，花费29.07亿元去收购上海赢湾兆业资金还是能ÿ够覆盖的。
Θ大宗交易回暖χ
今年1月，世茂集团45亿元将“上海外滩茂悦大酒店”售予上海地产；3月，ⓑ浙商银行公‾布以30.3亿元的价格购置绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼使用；4月，上海太平洋置业约14亿元成功拍下绿地瀛通大厦；到5月，鄂尔多斯27亿购入静安区∉苏河湾板块写字楼。
再到如今，中谷物流ૌ拟使用不超过2í9亿元人民币收购上海赢湾兆业项目，∑不难看出上海的核心资产一直不缺买家。
回Ν暖ਪ从ⓚ去年就开始了，戴德梁行在2021年上海大宗交易市场的报告也显示，全年共录得1051亿元的成交额，同比上升46%，基本恢复至2018年水平，大宗交易明显回暖。
而在今年Āe;一季度，上海大宗交易市场共录得પ195亿成交，同比上升9%。
∧ 大宗交易回暖还表现在上海办公楼的空置率上，观◑点新媒体了解到，2021年上海写字楼市场以净吸纳量142万平方米，较上年增长2倍，创历史新高Ζ。
空置率表现上，2021年四季度上海甲级写字楼空置率15.98%′，较去年四季度下调5.9%，其中核心及新兴区空置率分别为9σ.90%、24.52%。2021年上海甲级写字楼租金止跌微升，至四季度为8.17元/平方米/天，同¥比去年四季度微涨0.21%。
今年一季度，受上海疫情影响，一些原定于一季度开业项目面临延期，期内核心商″圈空置率'环比持平于9%，但写字楼空置率仍持Ê续下降。
去年，લ上海大宗交易市场出现回暖趋势，既是资本对于国内经济基本面长期向好趋ੌ势的认•可，也是资本重新聚焦于上海大宗市场的信号。
此次中谷♠物流29亿元收购上海佳兆业金融中心，及完成总部布局，也ਊ恰逢上海大宗交易市场回暖。若是成ખ功交易，真是一笔恰到好处的买卖。
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