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财联社6月21日讯Ν（记者 Η李洁）黑铁时代下，房地产行业整合急剧加速，央企开发商分化亦在加剧，有的转型剥离房地产业务，有的试图逆袭争当行业第一。
今年以来，中建系旗下多家公司逆势在京沪等城市²大举拿地，年初至今拿地总金额已超500亿元，引发ⓐ了业内广泛关注。
不仅是中建系，保利发展·、华润置地等央ⓞ企在当前大环境下也一改过ý往谨慎作风，高调拿地，保利发展还提出“进三争一”的目标。
“房地产行业步入Μ下ਨ行期，整个行业面临大洗牌，这对于具有雄厚Ø财力与融资能力的央企来说，是一个实现弯道超车的好时机。”一位房地产行业分析师表示。
不过，也有部分央企出于对地产行业预期迥异等原因，从而谋求旗下上市公司业务转型。例如ધ电建集团、鲁能集团将地产业务进行了整合，旗下上ੜ市公司中国电建õ、广宇发展均退出房地产业务并转型新能源。
部分央ৄ企ࢮ试图逆袭
时间回溯至2010年3月，彼时国资委出台政策，要求除1↓6家以房地产为主业的央企外，另外78家央企在完成ƒ自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产业务。随后在2011年，又有5家央企获批ળ保留地产业务。
不过，中Āf;航地õ产于2017年将地产业务出售给保利发展，中冶集团于2021年整体并入五矿集团。á
截ਗ਼至目前，被国资委认定能展开房地产业务的央企，还有保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、中粮集团、中国铁建Ζ、电建地产、华侨城“、五矿地产、葛洲坝等。
地产行业高歌猛进之时，受制于拿地利润红线等要求，央企拿地不如民企激进。本轮房地产行业下行周期中，多家民企出现资金危机，拿地明显放缓甚至停滞，而部分财务稳健的‘央企¡却在公开市场持续拿地，同时☏还通过收并购方式持续扩储。
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据中指ù研究院统计数据显示，2022年1-5月，拿地面积排名前10的房企中有9家为央国企，包括华润置地、中国铁建、中国中c8;铁、中海地产、保利发展等。
其中，华润置̈地以2ι01万平方米的拿地面积排在第一位。从新增货值来看，华润置地以累计新增货值634亿元位居第一。
ö值得关注的是，中建系旗下地ⓩ产公司拿地也较为凶猛。据界面统计，截至6月中旬，中建系地产公司拿地金额总计已超52ι0亿元，包括以172.9亿元拿下京沪6宗地块。
ૄ 虽然拿地规模同比未有大≠幅增长，但相比其他央企开发商，保利发展“野心”最大，ૌ该公司已提出“进三争一”的目标。保利发展董事长刘平在今年3月举行的2021年度业绩会上称，“进三争一”目标是基于对行业和公司自身竞争力的信心。
销售方面，今年前5个月，保利发展实现销Â售额1592亿元，增速位列TOP10房企第一，与排名行业第二的万科仅相差81亿元。据克而瑞统计，2021年保利发展以5349.29亿元的销售规模排名行业第四，至2022年一季度，已跻身行业前三。ε
∪ “2Ý022年保利总货Θ值规模预计约8000亿元，大概率将进入行业前二。”广发证券研究员郭振表示。
“从之前排名行业前四的碧桂园、恒大、万科、融创的情况来看，恒大与融创均因资金问题而自顾不暇，碧桂园和万科也趋于保守和稳健，以缩减资本性开支来保卫自身流动性，因此保利未来很有可能ਪ成为行业第一。”中国企业资本联▧盟☻副理事长柏文喜告诉记者。
中国海外发展副主席、执行副总裁罗亮在今年3月举行的2021年度投资者会上称，“战略稳健是我们的基因，&但我们绝对不会为了刻意的稳健，丧失任何超常发展的机会，也绝对不ν会因为稳健来消融我们在投资市场的血性。”
θ中国电建、广宇发展“退房”
黑铁时代下，与保利发展ਯ、中海◐地产截然不同的是，还有一些持牌央Ü企出于转型及对房地产前景不甚看好等原因，将旗下房地产资产进行剥离。
2021年9月，中国电建（601669.SH）η发布公告称，为避免同业竞争，中国电建拟将所持有的房地产ⓘ资产与控股股东电建集团持有的优质电网辅业相æ关资产进行置换。其中置出的资产包括电建地产。
ⓩ 据悉，作为持牌央企，电建地产此前是中国电建💼实施房地产开发业务的主体。
随后在2022年4月，中国电建宣布，已将电建地产、飞悦临空等资产置出，相关的交割也已经完成，电建地产控股股东由中国电建变更为电建集团。6੭月8日，中国电建再次公એ告，拟以49.42亿元的价格向电建集团及电建地产等出售剩余的房地产资产。若该交易顺利完成，中国电建旗下ƒ再无房地产业务。
此外，છ央企鲁能集团近年来也在整ⓣ合旗下地产业务。∅
由于鲁能集团旗下以房地产为主业的上市公司广宇发展（000537.SZ）与鲁能集团存在同业竞争问题，在双方经过多年的资产ੋ重组后，广宇发展彻底将房地产É业务剥离，转型新能源。
广‰宇发展于2021年12月公告称，拟将所持全部23家地产子ળ公司股权置出，并置入鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新♠能源100%股权。
2દ022年1月，上述交易已经基本完成ï，广宇发展已将鲁能新能源过户至上市公司名下，其原有的房地产业务也已过户至鲁能集团旗下，广宇发展的主营业务由房ਭ地产业务变更为新能源发电业务。
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