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ST泛微（维权）（SH603039，收盘价38.54元，市值100亿元）今年4月份ਯ曾披ਲ਼露，公司曾在去年6月对外出售了两套房产，由于买家准备将这两套房产转卖给公司的两位高管，两套房产将辗转落入泛微网络高管手中，上市公司由此认定上述交易构成关联交易并补充披露。彼时，上市公司房产出售的价格引起了外界的疑હ虑。上交所曾连续发函，要求公司说明向关联人出售房产的价格是否公允。
在回函中，ST泛微引用⊥上海市房地产交易中心（以下简称交易中心）数据库的数据称，其出售房价的价格与“市价”相近。不过，交易中心相关人士向《每日经济新闻》记者c8;透露，交易中心不会向外人提供房产的交易价格。“公司这边就只是写了建筑面积（是交∋易中心提供的数据），我觉得有种误导的感觉。”该人士表示。
对此，ST泛微证券部人士Āf;则向记者表示，公司的数‾据来自评估机构，评ੈ估机构有渠道拿到相关价格数据。
ϑ 地产交易中心称不提供交易价ⓠ格数据
据ST泛微此前公告，公ੑ司于2021年6月分别与顾正龙、李芹签署了《上海市房地产买卖合同》，将持有的江柳路888弄78号、江柳路888弄67号房产分别进行出售。交易双方基于评估机构出具的以2021年3月31日为评估基准日的标的资产的《资产评估报告》，协商确定交易价格分别为1346.13万元、1345万元。2021年9月，上述房产交易办理完»成产权过户手续Ο。
实际上，œ上市公司上述房产的交易对手为公司现任董事、副总经理Á王晨志、副总经理隋清。ï“王晨志、隋清因上海房地产限购原因，故介绍顾正龙、李芹受让上述房产。”上市公司表示。
公告披露，两套房产的建筑面积分ય别为401.92平方米、390.81平方米，地上建筑面积均为227.8平方米，评估价格均为1345万元。两套房产均为2015年5月公司受让取œ得，2016年10月装修完成后投入使用。截至评估基准日，上述两套房产账面净⊥值分别为600.16万元、599.84万元。
经查询，78号、67号房产所在小区为红醍半岛（别墅）。链家APP的数据显示，该小区曾在2020年c8;6月成交过一套房’产。房产建筑面积404.43平方米，成交价为1970万元。该小区正在挂牌出售的一套建筑面积为389.93平方米的房产，其挂牌价为2900万‾元。
ST泛微是否存在“低á价”向高管出售房产的情形，引发了监管层等多方关注。上交所曾两度发函就该问题向公司提出È问询。
4月末及6月中旬，ST泛微在回复上交所相关ધ问询时表示，经查询上海市房地产交易中心数据库，选取了3个可比案例。“经对比，公司房产的出售价格与评估价格、上海市房地产交易中心数据库的三个交â易实例价格基本一ⓘ致。”公司曾说道。而上述三个交易实例的成交价格分别为1200万元、1250万元、1400万元（此处计算成交价格所使用的面积为别墅的地上建筑面积）。
上市公司还表示，经查询交易中心数据库，委估房屋所在的江柳路888弄小区2021年6月1日至本公告披露日总计成交6套房产ડ，其中3套房产为公司成交，û其余3套房产中两套为别墅，成交价格分别为1000万元、1300万元。“房产成交较少，成交单价短期内没有明显上涨的记录。”◘公司称。
6月16日，《每日⇓经济新闻》记者来到了上海市房地产交易中心，工作人员表示，ઐ网上房地产的网页વ上，可以搜到交易中心提供的建筑面积信息，但交易的价格是不可能查到的。
“你看他们写的，上述案例的建筑面积是按上海市房地产交易中心数据库记载的数据。”工作人员表示，按照自己的理解，对œ方的建筑面积是抓取了数据库的数据，容易给人“误导”，认为整张表都是从上海市交易中心得到的数据。其明确表示，ઢ（交易中Æ心）无法提供交易价格和交易单价，除非当事人亲自来调取交易合同。
《每日经济新闻》记者登录交易中Å心主办的“网上房地产”网站查询发∋现，网站提供二手房面积、挂牌价格、中介等信息，但记ઍ者没有查询到成交价格数据。
6月21日，记者致电了S↓T泛微，公司证券部人士向记者表示，公司的数据来自评估机构，评估机构有渠ૡ道拿到相♧关价格数据。
房产出售价格¯被认为偏低
记者通ૌ过“网上房地产”平台搜索发现，平台2021年7月、8月挂出的数套红醍半岛（别墅）房源，这些房产建筑面积均在227平方米左右，挂牌价格ખ基本在150ñ0万元~1600万元。
6月16日下午，《每日经济新闻》记者前往了位于闵行区江柳路88≈8弄的红醍半岛，小区周围较为安静，大Ε门两侧还Δ蹲着一些送快递和外卖的“小哥”。
附近一家链家门店的一位工作人ú员告诉记者，地下面积房产证上是计入在内的，目前在挂的别墅价格在2700万元左右，去年6月份在挂的红醍半岛别墅的价格在2500万∈元以上。在听说上市公司的房产出售价格后，对⌋方称，“这个价格（1300余万元的成交价）确实是有点低。”
另一家中介机构的工作人员则告诉记者，目前挂牌的两套红醍半岛别墅的价格都在2600万元，"今年涨幅较大，去年交易价格没这么高。“从去年到现在开始涨ਬ，涨了一倍。”该工作人员称，੧去年六月份正是价格上涨的阶段，到年底涨到了高峰。
“去年我们店没有卖过红醍（半岛）的（别墅），我们ⓤ有–当时的挂牌价。”上述工作人员查询后说道，202≤1年4月，有一套红醍半岛的挂牌价为1700万元。
该工作人员还称，购房时是按照地上面积计算的，不过地下的面积也同样写进了房产证里，别墅的购买一般按栋计算，不按照面积计算≡。“1300多万元的成交价确实有点偏低了，્市场上很难拿到。”该人θ士也认为。
而◊ST泛微上述人士则认为，价格是评估机构评估的‚，公司不可能自己去定一个ä价格。
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