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从北美到欧洲，全’球地产繁荣ó正走◈向终结！
ਊ华尔π街见ϑ闻 赵颖
«全球各国激进的加息正在埋下新一轮“房地产危ઘ机”的种子。Κ
੩全ψ球各国除了面临火热通胀、股市动荡、地缘政治危机等…挑战外，还面临着一个不可忽视的威胁——全球地产繁荣落幕。
加息狂潮下，贷λ款利率快速上ਜ਼升，住房负担能力不断恶化，加拿大、美国和新–西兰等多国一度炙手可热的房地产市场遇冷。
周三，彭博社的一项报告੩显示，目前19个经合组织国家的房价租金比和房价收入均高于2008年金融危机前的水平，表明价格已经偏离了基本面。而随着市场对全球衰退前景的担忧加剧，房地产市场放缓可能会产生连锁反应，加深经济衰▧退。
报告还指出，新西兰、捷克共和国、澳大利亚和加拿大等房地产市场是全球泡沫最严重的市场，尤其容易受到房价下跌的影响。欧元区国家葡萄牙也面临巨大风险，奥地利、德国和荷Σ兰也显得泡沫重重。在亚洲，韩国房市看起来也很脆弱ੌ。该报告强调了家庭∩信贷相对于名义GDP、家庭债务增长率和房价上涨速度的风险。
野村控股全球市场研究主管Rob Subbaraman表示，危险在于房地产⊗和金融市场同时处于下行周期，可能导致更持久的衰退。十多年来的量化宽松政策催生了房地产市场的泡沫，但由于偿债率大幅上"升、可负担能力下滑，现在很快就会转向另一¼面（泡沫破裂）。
随着坏账风险É的增加，将阻碍银行放贷，抑制信贷流动。在美国和西欧，引发金融危机的房地产崩盘多年来一直困扰着银行系⇒统、政府和消ੑ费者。诚然，目前家庭储蓄、劳动力市场仍然强劲不太可能出现2008年式的崩盘，但当全球同步收紧货币政策时，价格大幅下跌的风险显然更大。今年，有50多家央行一次性加息50个基点，预计还会进一步加息。
高盛则指出，住房价承受能力的迅速ς恶化和房屋销售的大幅下降表明ઐ硬着陆是一个真实的风险（特别是在新西兰、加拿大和澳大利亚）”。
各国央行也纷纷发出了警告，加拿大央行本月在其金融体系年度评估中÷表示，由于利率上升和越来越多的借Ν款人无力支付账单，高水平的抵押贷款债务尤其令人担忧。新西兰联储的半年度金融稳定报告也指出，对金融体系的整体威胁有限，但房价“急剧”下跌是可能的，这可能会导致消费者支出收缩û。
除♨了各方的警告外，也可以从各国的房地产市场现状中Â窥见危机的蛛丝马⊥迹。
新∅西兰房市的“¥美妙故事α”将结束
去年，新西兰房市十分火热，房价同比飙升30%。今年4、5月份，新西兰联储分别进行两次50个基点加息，对此，经济学家预计，新西兰房价â今年将下跌约10%，较2021年底的高点下跌20%。同时也有分析师警告称，由É于房价下跌、利率上升对现金流ù的影响以及食品和能源价格上涨，消费者支出将受到抑制。
加拿大房价两年来ⓞ的首次下½跌
今年4月，加拿大全国房价出现了两年来的首次下跌，随后在5月继续下跌。与其他国家一样，加拿大房市动荡也是由央行积极加息导致Κ的。目前该国的基准利率已经从年初的0.25%上升到1.5%。一些经济学家表示，由于利率还会上升，最热市场的房价可ટ能会下跌20%，全国平均房价或下▦跌10%。
Μ φ 美国房市需求迅速冷却，房价出现下滑
据房地美的数据显示，上周，30年期贷款的平均利率达到Α5.78%，«为2008年以来的最高水平，使得房地产市场需求迅速冷却，并导致建筑商和现房卖家不得不降价出售。
据经纪公司Redfin Corp称，在截至5月22日的四周内，近20%的美国卖家选择降价。在疫情Χ期间成为人们寻求更廉价住房Ì的热门ν目的地的部分市场，这一比例甚至更高。例如，在爱达荷州的博伊西，4月份有41%的卖家选择降价出售。
捷克√共和国泡沫¬尤为严重૦
捷克共和国以其高Ąf;住房拥有率、高通胀和低失业率在欧洲表现突出，再加上其复ૣ杂的建筑许可证制度，以及寻求工作的外籍人士需求日益增长，该国房价大幅上涨，涨幅远远超过了收入ટ增速。
根据伦敦数据分析公司CEIC data的数据，去年12月份，捷ਊ克∼房价季度指数同比上涨26%，该国居民收入与房地产价格之间的差距目前是欧盟最大的，引发◐了严重的泡沫担忧。
另一方面，为了遏制Υ5月份高达到16%的通∪胀，捷克央行一直在收紧货币政策，将利率提高到了1999年以来的最高☜水平。
° 英国新屋贷款દ批▦准量降至近两年来最低
疫情期间的⊗刺激政策导致英国房价迅速上涨，但˜在近期，新屋贷款批准数量降至近两年来的最低水平。英国皇家特许ξ测量师学会的一项调查显示，在连续八个月增长后，5月份买家问询量出现下降。
政策方面，近几个月来，英国已经ਖ਼加息五次，未来预计还会有更多的加息ા，这可能预示着今年英国´房市将继续降温。
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