资产处置进行时 佳兆业退出深圳大鹏300亿文旅项目|资产

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　　随着优质资产不断处置、回笼资金，佳兆业仍有解决债务问૟♦题的希望。

　　观点网 近日，佳兆业集团（深圳）有限公司撤出对外投资，投资企业为深圳市佳ણ富东部旅游开发有限公司、深圳市兆富德旅游开发有限公司、深圳市佳德美奂旅੤游开发有限公司，退出前持股均为51%。

　　据了解，三家公司51%股权均由深圳市城开信银投资有限à公司接盘，该公司为西部信托有限公司全资子公司，而西部信托大股东则是陕西投资集团¿有Σ限公司，持股57.78%。

　　值得注意的是，深圳↓市城开信银投资有限公司成立于202੫2年6月17日，法定代表人为刘星，与佳兆业此次撤出对外投资的三家公司同属一个法人。该公司注册资本为10万元人民币，经营范围包含ð以自有资金从事投资活动等。

　　观点新媒体了解到，深圳佳富ਪ东旅、兆富德旅、佳德美奂旅三家公司是负责开发佳兆ª业大ò鹏下沙合营发展项目的项目公司，该项目包括了佳兆业在深圳大鹏的金沙湾国际乐园以及万豪酒店。

૜　　断臂▩

　　疫情困ç局之下，叠加上紧张的政策和融资环境，房企迎来了“黑铁时代”，面临债务困局，文旅产业成为优先处置的对象。但是受 疫情影响，本就深受影响的文旅♣业务，好比一块烫手山芋，难以出手。

　μ　根据2020年佳兆业年度报告显示，大鹏下沙合营发展项目净资产为90.16亿元，其中，流动资产为109ⓖ.7亿元，非流动资产为115.35亿元；☏流动负债为64.40亿元，非流动负债为70.74亿元。

　　子项目佳兆业金沙湾国际乐园预计总投资300亿元，计划建设冰雪馆、水乐园、未来馆、儿童馆、海洋馆五大场馆，以及五家度假酒店万豪酒店、W酒店、凯悦酒î店઱、λ洲际酒店、英迪格酒店，建成后预计年游客容量可达500万人次。

　　2016年11月，佳兆业金沙湾国际乐园项目正Î式开工建设，一期项目预计在2020年夏季开业。但后来开业时间延期，于2021年9月才正式开业。去年开业运营仅包含一期规划的水世界及儿童世界，火&#25b2;星世界、海洋世界、冰雪ਖ਼世界3个主题场馆目前公开消息较少。

　　但水世界和儿童世界仅开业1个多月，又因为天气和升级改造原因，于2021年10月23日起闭ࢵ园；直到今年5月−2૪7日，水世界重新开园。

　🙀　ਰ据了解，南方水上乐园理想经营季只有5个月，一般为每年五月持续到十月左Ε右，闭园期间仍会产生维护成本费用。

　　该项目地块于2014年由佳兆业∫联合生命人寿以54亿元的报Î价斩获，当时参与地块竞争的还包括央企华润以及港中旅集团，最终溢价率达到૯58.82%；用地面积达86.98万平平方米，挂牌起始价34亿元，彼时还是深圳建市以来的最大幅产业用地。

　　当时拿下地块后，佳ℜ兆业成为深圳东部最大地主。时过境迁，金沙湾国际乐园&#256d;项目也不得不搬上了交易的ð台面。

　　早在2021年11月，佳兆业旗下锦恒财富延期、面临兑付困 局时，就有传出金沙湾国际乐园项目ⓔ和金沙湾万豪酒店资产处置的ੈ计划。

　　彼Δ时，੓佳兆业前首席í财务官吴建新曾表示，集团通过锦恒财富布局总本金119.13亿元，预期到期利息还有8.75亿元，合计是127.88亿元。

ৄ　　6月20日晚间，吴建新⊕已正式辞任佳િ兆业首席财务官。

　　据彼时佳兆业∑资产处置清单，两项目权益货值分别就达到了106亿元ë及14亿元。其中，金沙湾国际乐园未偿还融ι资余额还剩47.45亿元，而佳兆业金沙湾万豪酒店还剩9.1亿元。

　　观点新媒体了解到，处置清单࠹显示，金→沙湾国际乐园预计最晚于今年9月完成处置，金沙湾万豪酒Ë店则是今年3月。截至目前，没有两项目均没有实质交易动态。

　　解困¼‡

　　્回望2χ02∪1年佳兆业中期业绩，真是交出了不错的“成绩单”。

　　2021年上半年，佳兆业营业额300.65亿元，同比增长34.8%；净利润为30.79亿元，同比增长30.5%；毛利率为α30‌ⓙ.9%，在手现金487.4亿元，同比增长20.4%。

　　截至2021年中期，佳兆业流动负债1341.5੫2亿元，非流动负债1035.09亿&元，资产净值814.49亿元。净负债率为93.7%，现金短债比1.53倍，剔除预收款后的资产负债率为69.9%੨，提前完成三道红线全部转绿的工作。

　　但永远都不知道惊喜和意外哪个先来，去年11月份，佳兆业集团担保的3亿元理财产品暴Ð雷，就此引发流动资金危机。紧接⋅着，12月面临一笔4&#263a;亿美元债本金违约。

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　　彼时佳兆业前首席财…务♤官吴建新表示，佳兆业拟着手处置资产清单，包括价值818亿元的18个深圳项目，以及佳兆业权益258.39亿元，预计2022年3月处置完毕。截至目前，佳兆业资产处置进展仍显缓慢。

　　相较于文旅项目Φ的难以出手，佳兆业其他项目处置就显ਫ得顺利得多，特别是“港岛资产૤”。

　　去年11月，佳兆业先是将ࣻ持有50%权益的香港九龙东启德住宅项目出手，以79.48亿ƿ港元出售予香港地产商远东发展及新世界。其后，再以37.7亿港元出售香Π港新界屯门青山湾项目，买方为旭日国际集团主席蔡志明。

　　同年12月，佳兆τ业向山高金融੏ࢵ出售中环中心物业抵债。

　　内地项目方向，ય今年以来，佳兆业转让深圳坪山项目51%股权予新城控股，平安信托接盘广州南沙地块项目公司，中化集团接∂手深圳尖岗山项目，相关项目处置一定程度上缓解了ⓚ佳兆业的流动性困局。

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　　同时，佳兆业迎来了两大国资先⇐后入场&#261c;。

　　3月Π，佳兆业与中铁五局集团战略合作，二ç者将在全国范围内、尤其是大湾区旧改、一二级联动开发中ⓩ进行深度合作。

　ô　4月，与招商蛇口ટ、长城资产于在深圳签署战略合作协议，重点围绕粤港澳大湾区旧改、房地产开发、商业◈综合体经营等领域展开合作。

　　他救不如自救，随着优质资产不断处置、回笼资金，佳兆业仍有à解░决债务问题的希望。૨

　　或许佳兆业金沙湾υ国际乐园、金沙湾万豪酒店甚至于整个💼下沙合੣营发展项目的终局，就如同前两天的上海佳兆业金融中心大宗交易一样。

　　未来要么被债权人或者金融ψ机构当成不良资产处置，要¬么聘请佳兆业打理项目，转变成Š轻资产模式。

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