土地市场新动向

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　­　整体上੒民营房企拿地明显改善≠仍比较难。

　≅　郑州首批次集中供地刚刚画上句⊕号，6月23日，苏州λ开启了第二轮集中供地。

⊇　　公开信息显示，苏州本轮17宗地块顺利出让√，总成交金额约270亿元，除核心板块3宗地块封顶进入一次性报价੕外，其余14宗底价成交，平均溢价率约为3.1%。

—　　据好地网统计，此番拿地的均为苏州本地企业，其中国企拿¶地宗数占比88%，拿地金额占比达96%。这与近来土地市场的大趋½势保持一致。6月22日结束的郑州首轮土拍中，本地城投为拿地主力，拿地比例接近五成。西南证券数据显示，今年前5个月，全口径下，拿地金额TOP50中，国央企占比高达74%。

　　不过，情况也在渐渐发生变化。在苏州第二轮土拍中亦◊有诸„多本土中小型民营房企参与。第一财经了解到，除了ó成功摘地的亨通和苏州嘉盛地产外，还有4家民企有报名。

　　纵览今年á以来√的首轮集中供地，不少本土民企或中小型房企在土地市场上现身，并有所斩获。合肥的首轮土拍中，9宗竞品质地块被本土民企拿下；在上海首轮供地中，也有同润、佳运置业等中小型‡房企拿地。

　　业内ૣ人士指出，中小房企在此前的规模扩张中落败，但因祸得福，现在负债少、杠杆率低，可以抓住竞争压Λ力小ⓨ、参与门槛有所降低的窗口期补仓，但限于资金实力，未来拿地或并不会太多。

&#260f;　　民营大ⓤ房企形单影只

　　在第二批次供地中，苏州共有22宗涉宅地块挂牌，其中，有两宗地块‎因规划调整终止出让，除去3宗安置房用地外，此番共有»17宗商品住宅地块顺利出让，总成交金额270.4亿元。ࢮ

　　其中，工业园区的星海高中东地块在此次土拍中备▥受关注，共有1૯2家家房企进入了一次性报价阶段，最终经过32轮报价，由国资背景的苏州工业园区建屋发展拿下，成交价约为¶32.9亿元，是今日总价最高的地块，溢价率达14.98%。

　　溢价率最高的地块则是工业Ë园区的月亮湾地块，由苏高新集团以14.99%的溢价率摘得，总成交价16.01亿元，共有13家房企进入一次性报价；另一宗૨同样位于工业园区的热门地块，奥体南地块也由苏高新集团获取，成交价达14.4亿૟元，溢价率也触及14.97%的高位。

û　　此外，苏高新集→团另有2宗੓宅地入账，以65.2亿元的拿地总额成为本轮苏州土拍中的最大赢家。

　　除了上述三宗地块之外，余下的14宗地块皆以底价成交，整体ા平均溢价率૩仅为3.1%，土地❄热度分化持续加剧。

　　值得关注的是，此轮集中供地有两家民企成功补仓，分别为亨通和⇔苏州嘉盛Í。其中，亨通以6.7亿元摘得吴江区一地块，苏州嘉盛&以2.9亿元竞得吴中区一宗小体量低密地块。

　˜　有对苏州当地市场熟悉的地产业内人士向第一财经分析，随着近期苏州&#25a1;政策端的放松，土拍热度有所回¸暖，主要表现在核心板块地价上涨，且有民企拿地。

　　相较而言，近期同样出台了包括重启棚改货币化安置、房票安置等力度较大ત的“救市”政策Ï的郑州，首ચ轮集中供地则表现平平。

　　‎克而瑞数据显示，郑州土拍中共15宗地块成功出让，平均溢价率仅为1.9%；拿地主力仍为郑ñ州本地城投，其中郑地集团共计拿下5宗地，拿地金额约3੒4亿元；此外，郑州地铁、金水建设也各拿一宗，郑州本地国企拿地比例接近五成。

　　民营房企中，龙湖、碧桂园、郑州本地的永威置业等企业亦现身拿地。不过，多数房企竞得地‡块是已有项目后期开发用地或前期已介入的城改用地，仅龙湖竞得的地块为非定向∇出让地块。民营房વ企拿地仍旧偏向谨慎。

　　中指‘院统计显示，首批次集中供地中，北京、深圳、厦门、重庆等城市，央国企拿地宗☜࠹数占比均在50%以上，南京则超9成。

　　百强中的民营房企在土地市场上身影渐隐，仍活跃的主要是碧桂园、龙湖、旭辉、滨江等资金状况较为良好的房企。据亿翰智库数据，2022Ñ年1-5月份，权益拿地金额TOP50企业中，滨江以375亿元位列各民企之首，龙湖以20∩2‡亿元次之。

　　在6Ǝ月22日落下帷幕的郑州首轮土拍中，龙湖以1஻2%的溢价率获取一宗地块，总价为9.35亿元。在已经完成两轮集中供地的北京，旭辉、龙湖则先后摘得Ã一宗地块。作为杭州本地房企的滨江集团在今年杭州首轮土拍中，以超184亿元的总价，一举拿下11宗地块。

　　&#25d3;迷你房企崭露头∏角

　　尽管大多数城市中民企踪迹寥寥੆，但合肥的首轮土拍市场上，民企拿地宗数占比超过5成，其中的主力是—本土中小型ⓝ民营房企。

　　据好地网统计，在合肥首轮土拍22宗℘成交地块中，民企拿下了14宗，占比64%；拿地金额஻共103亿元，占比55%。拿地企业包括安徽置地、安徽新华、安徽邦泰、远大、文一等合肥或安徽Õ其他城市民企，另有伟星房产、龙湖等外来民营房企。

　　类似的现象也出现在了上海首轮供地α中，如ϒ先后在金山、宝山罗店拿下2宗地块的小房企上海佳运置业，仅早年间在上海开发了4个项目，如今时隔多年再度返沪。深耕上海的ⓜ大华、大名城、上海同润投资等中小民企也有所斩获。

　　事实上，杭州本土企业⋅众安集团、德ⓙ信地产也在首轮杭州土拍中斥资拿地，众安收获5宗地块，拿地ö总金额约为39亿元。

　　在苏州第二轮土拍中亦有诸多本土中小房企参与Í。第一财经了解到，除了成功摘地的亨通和苏州嘉盛地产外，还有包括金新城、山东万城、连云港▒赛特置业、连云港汇સ铭置业等4家民企有报名。

　　对于本土શ民企或中小房企突出重围的现象，宋红卫分析认为，在前几年房企疯狂融资加∫杠杆的时期，中小房企因为规模小、融资难，也使得其当前负债情况相对较好。同时，中小房企基本采取深耕型，对于本地市场较为了解&#222e;，对于市场的需求和风险有更好的认知。

　√　“目前大型房企拿地积极性下降，土拍竞争激烈程度也下降，土地市场的门槛、房企拿地的附加成本都在不断降低，对于这些企业来说，是拿é地的时间窗口。¹”宋红卫指出。

　　ੑ不过，中小型民企的市场占有率还是比较小。“按拿地金额来算，首轮集中供地，中小型民企拿地金额占比不到20%。”亿翰智库研究总监于小雨表示，“接下来本土民企或中小型房企拿地还是会继续有的，但整体上民营房企拿地明显改善比较难，规模房▧企现在还没有恢复土地投资，本土的中小†民企毕竟实力有限。”

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