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原标题：实地探访河南建业楼盘：大蒜换房∠不收蒜 房企花式补贴购„房者
ⓘ 来源：证券日બ报
Â本报记者 肖░艳ਠ青
近日，河南建业旗下楼盘开展“大蒜ਭ换房”促销活动备受☏关注。大蒜如何换房？是噱头吗？
日前，《证券日报》记者实地探访了河南省开封市杞县建业α城售楼部，看到售楼部门前竖立着“5元/斤大蒜换房”的大幅海报，且售楼大厅内也有三幅大小不同的同主题海报。ù不ਮ过，记者在售楼处逗留约一个半小时，期间只有一名意向购房者，一通咨询大蒜换房事宜的电话，并未见到以大蒜换购房产的购房者。
◊“↔不收Ý蒜也不要蒜”
河南省开封市杞县有大约7↓0万亩大蒜种 植面积，是我国重要的大蒜种植、加工、贮藏和出口ખ基地。
上述建业城项目位于杞县文化广场西侧，在售户型包括103m2至¥135m2的三房，143m2至180m2的四房以及ઝ200m2以上的复式，项目共有1000多套房源，目前尚有三百余套ਯ待售。
建业城Μ“大蒜换房”促销与当地房地产销售情况密切相关。根据克而瑞5月27日发布的开封房地产市场白િ皮书，目前开封新房市场成交量已跌至近4年最低。相对于2019年的价格峰值，2021年下半年以来，楼市一直处于下行周期，2022年‡前4个月成交量仅为去年的两成。
据了解，建业城“大蒜换房”促销活动始于今年5月底，早在5月22日૨，就曾有建业城工作♪人员在抖音平台发布有关“大蒜换房”的短视频；5月23日，杞县建业▒城公众号也发布了以《5元/斤大蒜换房，爱心助农，轻松安家》为题的宣传稿。
建业城售楼处工作人员对《证券日报》记者表示：“今年杞县大蒜价格较低，销售也不太好。‘大蒜换房’其实是我们根据杞县特色农产⊃品推出的购房补贴政策，实际上我们不收蒜也不要蒜。这个活动的截止日期是6月25日。”
ઢ 也就是说，无论购房者有无大蒜，¾都可以参与Ê所谓“大蒜换房”，享受开发商给予的“变相”购房补贴。
资深房૦产评论∝人陈雷对《证券日报》记者表示：“近年来房地产市场放缓，开发商需要快速回款，👽回款最好的办法就是降价，但降价会引发一系列问题，比如前期高价购房的业主维权等，所以只能通过其他方法变相降价。”
“最高可Ñ્获补贴7万ⓕ元”
事实Ì上，ਊ杞县建业城5元/斤的大蒜收购价远高于市场价。根据国Î际大蒜贸易网数据，6月23日杞县产区杂交红蒜价格区间为1.3元/斤至1.8元/斤。
上述售楼处工作人员表示：“现在大蒜市场价格平均约1.5元/斤，我们推出5元/斤大蒜换房活动，相当于每દ斤大蒜给予3.5元的补贴，购房者最高可享受2万斤大蒜的补贴，相当于最高可获补贴7万元。根据首付金额的不同，按1万斤大蒜、1.5万ⓩ斤大蒜和2万斤大蒜三个档次对购房首付款进行补贴。”
也就是પ说，建业城购房者最高可享受到7ñ万元÷优惠。
☼ 清晖智库×创始人宋清辉对《证券日报》记者表示：“‘大蒜换房’背后是房企促销多样化，目的还是ćf;加速去库存和加强销售回款。目前，一些地方房地产市场修复进展缓慢，不及预期。”
而河南建业“大蒜换房”营销也确实收获颇丰，有网上流传数据显示，5月22日至6月6日期间，建业城楼盘获得来电咨询285ⓒ9组、⇒到访852组、成交30套。Ü
不过，对于此次活动的具体效果，上述售楼处工作人员Ąe;并未向记者ⓢ详细透露，只是表示，“目前，已经成交30多套，具体数额要等公司进一步ਲ਼的披露。”
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υ 加૮速销售盘活资金
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浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对《证券日报》记者表示：“当前港股建业地产的负债率很高，已超过90%，所以的确需ઞ要增强流动性来防风险。”
“很多房ૄ地产企业正¥需要通过销售来回收流动性，尤其是那些存在偿债压力的企业，而降价促销依然是Λ回收流动性最有效的办法。然而部分地区对于房地产降价促销是有限制的，房企花式促销可能是为了绕过这些限制。”盘和林如是说。
建业地产2021年年报显示，公司去年实现营业收入419.59亿元Ρ，同比下降3.1%，χ归母净利润6.05亿元，同ਭ比减少66.4%。现金及现金等价物由2020年的226.19亿元降至2021年的59.02亿元，同比下降73.91%。
此外，记者注意到，建业地产今年上半年销售也不容乐观。根据建业地产公告的2022年前5个月销售数据，公司取得物业合同销售总额110.67亿−元，同比૨减少48.6%；总合同销售建筑面积147.48万平方米，同比减少47.3%；每平方米平均销售价格为7504元，同比减少2.5%ક。
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值得一提的是，ⓞ6月21日，河南省人民政府发布了《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》，提出推动房地产平稳健康发展政策落地见效，具体主要包括，支持各地从当地实际出发，“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施。各地采取发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户和城乡居民合理住房需求等十五条措࠷施。
建业地产项目主要集中在河南省，在河南着力推¤动房地产市场平稳健康发展的背景下，建业地产将迎来»怎样的变化？《证券日报》记者将对⇓此跟踪报道。
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