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来源ࣻ：国际金∪融报
楼市松绑政策密集出ο台后，本周郑州、苏州集‰中供地的行情依然没有明显回温，市场将目光转向了6月24日进行二轮供地的♪东莞。
今年4月，作为粤ú港澳大湾区重要节点城市之一的东莞，在首批供地时突遭“滑铁卢”，出让的8宗地块有6宗终止，其余2宗一宗溢价、一宗底价成交，κ分别被保利发展、武汉城建拿下。这还是在东莞取消了新房销售限价、降低保证金、仅有一宗地块有安居房配建要求的友好规则下产生的结果。↔
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土地端的惨淡叠加销售市场不景气，土拍后不到一个月，‾东莞就给楼市松了绑。
5月14日，东莞市发布7条新政，将个人住房⇓转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以⊄进行交易转让；符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭（含本市户籍及非本市户籍），允许其新增购买一套Å商品住房……这些新规也被称之为“莞七条”。
而今，新政发布已经一月有余，∋市场也在关注σ东莞此次土拍能否实现“逆袭”。
或许是首轮供地的惨淡，让东莞决心拿出“压箱底”的宝贝，出让的8ੜ宗地块中不乏来自城区、松山湖、滨海等核心片区的项目，尤其是率先出战的广发南地块。
其位于南城街道胜和社区，毗邻东莞市政府，周边配套资源不言而喻，是城区内稀缺的优质项目。该地块土地面积7.3万平方米，规∞划为居住、商业金融、文化娱乐综合用地，容积率3.1，但配建要求较高，需配建不少于7000平的商品Ρ住房、3000平的配套服务用房、不少于30000平的商业物业、不少于750个地੪下停车位等。
即便如此，地块ℜ热度依然居高ćb;不下，据传包括万科、保利、中海、招商、越秀在内的7家房企报名了该地◯块。
6月24日9♫时，在正式开拍前，就有5家房企按捺不住陆续报价17轮。ℜ
9时47分，地块达到最高限价，被顶上最终报价环节，终次报ℜ价区间在469330万元至469331万元之间，在以终次报价中最接近平均价的原则确定竞得入选人的规则下，万科以46◘.93亿元成功摘地，溢价率14.46%，楼面价2³.59万元/平方米。
今÷年以来，万科便频频出¨现在à土地市场上激情拿地。
首轮供地时，万科触顶价竞得宁波鄞州区中河地段地块，摇号拿下南京雨花台区地块，也接连摇中杭州余杭区良渚新城的两宗地块，深圳土拍时其又联♡手人才安居集团封顶价摘地……收获颇丰。据克而瑞统计a1;，今年前5月，万科以865.4亿元新增货值位居行业首位，新增土地价值377.9亿元，仅次于建发房产。
⇑ 万科开了¯个好头后，中间赛段的竞拍就显得颇¬为平淡，均以底价成交。
规模房企ⓠ中，华侨城联合松山湖控⁄股以κ底价19.95亿元竞得松山湖迎宾路地块。
该地块为松Š山湖创意生活城旧改项目，规划为居住、商业金融、文化设施综合用地，曾于2021年底挂牌出让又遭遇终止，此次重新挂牌起始价较此前的18.52亿元有所上调，但胜ડ在取消了销售限价，相当于也给企ઐ业留有一定的溢价空间，最终得以底价成交。
本土企业中，东莞景天房地产的公司底价摘下了3宗“迷你”虎门地块，合计耗资12.1亿元，这3宗地块相邻且体量相近，靠近南部湾万科城，周边还有万科未来之光项目，总占地面积3.43万平方米；东实集团底价竞得了ϖ大朗蔡边村À三限房地块，珑远地产底价摘下大岭山地块。
直至最后一宗收官的万江街道官桥滘社区地Φ块出让才又引起房企们激情参拍。有消息称，万科、招商ⓞ、华润、珑远、保利等6家房企报名了该地…块。
经过50轮高频报价后，地块达到👿15.46亿元最高限价，转入终次报价环节，最终保利发展以15.46亿元摘地，溢价率14.94%。4月φ首轮供地时，保利发展还拿下了一宗东莞横沥镇村尾村地块，成交价8.85亿元，溢价率5.4░%。
至此，ð东莞第二批集中供地收官，顺利出让8宗地块，合计收金121.18亿元，其中有2宗触顶成交，整体表ੑ现相较首轮供地૧的6宗流拍、1宗溢价成交、1宗底价成交热度明显提升。
相对而言，东莞楼市的回温就没有这么迅速。据东莞市住房和城乡建设局披露的数据，3-5月，东莞新房市场网签住宅套数分别为2518套、1833套、1546套，成交量§还在逐月下降；二手房市场走ⓒ势则截Ñ然相反，3-5月成交套数分别为631套、1071套、1319套，签约均价也从18386元/平方米上涨至20551元/平方米。
市场上也陆续有着新盘以特价房、团购、首付分期等营销手段促进成交′，二手房挂牌量增多的消息。不难发现，当前东莞二手房市场回温表现要明显优于新房市场，这也与“莞七条”中提出的限售◑3年缩短至2年、增值税5改2有一定关系。
不ઙ过，网签数据具有滞后性，最终的政策利好在成交数据上的反馈…或许还需要一段时间。
∗记者— 左宇
d0;责任Ý编辑 å孙霄
▧封ણ面摄½影 左宇
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