来源： 地ò产Ö大咖荟
ળ 曾经的江苏首富，“υ养猪大王”祝义财正在经历痛苦的¼凤凰涅槃。
ી 雨润控股集团有限公司（以下简称“雨润控股”）的重整方案，Ñ在2021年的最后一天敲下了'“通过”键。
ϖï雨润控股在此次重整方案中，对赌5年净ñ利50亿元。
为了重振雨润商业帝¢×国，祝义财选择把重心放在♧地产业务，以此来带动雨润商业帝国再次扬帆启航。
然而，在地产业务已经掉队许久，祝义财依然要求重金邀请µ来的地产高管能够带队实现，2„02ćd;5年销售规模跨越至1400亿元。
重压之下，地产高管们却࠷水土不服，地产董事长位子没有坐热就辞任。有消息称称，雨润集团高层‰员工一度流失ਫ਼众多。
这让人对于祝义财能否完成“新雨润≡”的破产重整方案，产生了巨大疑👿问Ú。
祝义પ♫财。来源于雨润集团官ણ网。
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ધ破产重整押注地∅产
雨润控股集团董事ƿ长祝义财是一个⌋传神式人物。
他是安徽桐城一名农家子弟，从合肥工业大学♬毕业后分配到安徽省交通厅下属的海运公司，因为工作关系，¼发现了水产市场里的商机，随后辞职，靠200元本金做水产生意，赚得第一桶金。
祝义â财真正的财富人生是从1996年ⓒ开…始的，那一年他收购了濒临倒闭的南京罐头厂，成为了江苏第一个收购国有企业的人。
此后，他就像开挂了一样，在2003年的“福布斯中国富豪榜”中排名27位，成为江苏首富，2ਨ014年雨润集团一度位列中国∏民营500强企业中第5名，收入规模增至1500亿♨元。
靠食品起家的祝义财，∋在雨润商业帝国迅速壮大过程中，布▧局了物流、地产થ、金融和建筑等业务。
在诸多跨界业务中，祝义财最为偏爱地产业务。2010年之后，雨润地产的发展脚步愈发迅猛Œ，♣住宅、商业地产、文旅地产其均有涉Æ猎。
◈ 到了2014年，雨润地产的♨销售规模更是达到1⌊55亿元，跻身行业前50名。
从巅峰到滑落，只在一瞬间。雨润上市之૦后，在运作收⋅购中央商场Α的过程中的各种不规范运作被监察机关注意到。2014年12月，祝义财被限制出境。
2015ਠ年3月，中央商场一纸公告，宣੪告祝义财被监视居住。受此消息影响，金融机构短期内“抽血”约150亿元，以至于雨润集团流动性枯竭，祝义财Û苦心经营30年的雨润商业帝国，在1年间几近崩塌。
“雨润系ℑ”七公司进入破产重整，祝义财也从身家315亿到一夜负债⊄700亿．．．
2019年1月，祝义财重获自由后，υ经过2年时间的斡旋，南京雨润Þe;等44家公司重整方案获债权人表决通过。按照重组方案，祝义财控制的雨润控股将与债权人进行一次对赌：如果证券化平台2026年净利润达到50亿元，则预留股份池中合计超17亿股将奖励分配给雨润控股；如果净利润低于承诺金额，则预留的股份将补偿分配给债权人。
⊗在外人看来，这是一个非常苛刻૨的对૮赌协议。
૩ 背负沉重压力的੭祝义财，首先选择的进击方向是地产业务，作为完ਭ成对赌承诺的重要一步。
√ 雨润集团旗下中૪♣央商场。
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∪地产高管人事动荡
祝义财Ω的期望是，要将雨润地产做到整个雨润体系最好，ⓜ成为雨润体系里最闪亮的明星，并以此ਨ带动整个新雨润业务的崛起。
为此，祝义财开▨始大肆招☺兵买马，进行布局૯。
░ 2020年11月，祝义财从雪松控股挖来地产老将王信琦，担任雨润地产公司董事长，要求王信琦用五年的时间重新打造一个新的雨润地产，其中，2021年销售规模要达¾到百亿，202ⓖ5年销售规模跨越至1400亿元。
王信琦早年曾在万达集团任集团副总裁，并兼任北方项目管理中心总经理。不论万达还是雪松控股，都有商业、文旅业务，雪松控股还涉及大宗商品供应链，与雨润的主体业务和地产Τ业务均有契合વ。
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面对重回百亿的销售目标，王信琦ćd;一度也是雄心勃勃，到处招兵买马，想要大′干一场。
就在੍他入职▨后ⓐ，雨润地产与中铁建结盟，双方签署战略合作框架协议，表示将在地产开发领域开展密切合作。
随后，祝义财又从业界高薪挖É来李骏和王亚国两位干将。李骏曾就职于融侨、美好置业，有着丰富的房地产营销实操经验，在融侨创造过不错的业绩，出任℘雨♫润地产副总裁，分管营销和品牌工作。
b2;王亚国则来自于新城控股。作为新城控股助理总裁，王亚国一直是冲在一线的“战士”，其所执掌的南京公司是新城控股8个百亿级城市公司之一，操盘经d3;验丰富和管理能力突出。他同样出任雨润地产的±副总裁。
日前，祝义财又邀请来地产大咖加盟雨润地产，其一原龙湖集团贵阳事业部总经理欧阳文斌加盟雨润集团，任职地产集团执行总裁；其二原龙湖集团苏લ南↔城市总李军利加盟雨润∈集团，任职控股集团副总裁。
Ċc; 看起来，ધ祝义财要通过地产内部的变革来实现地产业ι务的腾飞。
2014雨润就进行≈了一场“全面复制碧桂园”的改革，从碧桂园挖Κ来100છ多人，从管理方式、团队建设、采购、设计、销售等方面重塑雨润地产。当年雨润地产跻身了地产行业前50名。
但bc;是ξ，大量引进来的精兵强将，一是在与Υ内部融合的过程中产生了摩擦，产生了内耗，导致政令不通。
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据知情人士称，刚开始，王信琦还想有一番作为，大量招聘万达、鑫苑系员工，内部也重用上述俩♨系员工，在内部管理上因为失去公平，使得内部人事争斗不断，最ੈ终失去了权威。随后，王信琦被架空。
同时，在销售业绩上，融资上，拿地，王信琦最੦终交出的答卷也乏善可陈，最终不得不ćf;黯然离去。
王信琦。图源来࠹▨自网络ફ。
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Ä多地深陷Ö停工和退地👽纠纷
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有知情人士称，祝义财押宝地产业务，是希Ô望发挥地产ρ业务的融资功能，盘活整个“新雨润”。
2021年，王信琦的目Ι标是雨润地产销售冲上百亿。ࢮⓠ
↵但是任何愿望都是美好β的，现实却是十分的残酷。∑
易居克而瑞发布的2021年地产销售额TOৄP200排行榜上，根本没有雨润地产的踪影。第200દ名广宇集团的销售额为55亿元。这说明，2021年雨润地产的销售额░还不足55亿元。
据知情人士称，雨润地产项目销售几无建树઼，最后一⇑段时间，回款连发工资都困难。
这导致ઞ王信琦不ⓤ得不默默地离开Ąf;。
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王信琦走后‰，雨润地产依然外来干将如云，ćd;这些干将能否避免内斗，同心协力，把雨润地产业务拖出泥潭，是各界所关心的话题。
地产大咖&荟多次查找今É年以来克而瑞地产销售¸额TOP200排行榜，皆没有见到雨润地产的踪影。
ૣ ਖ਼原因何在？
查找人民网领导留言板⌊，可以发现雨润地产在多地深陷停工થ和退地纠纷当中。Γ
比如，在江💼苏沛县、长春宽城区等多处，雨润地产早年拿ⓔ的项目因为停工，◙导致大量的土地未开发建设。
有些地方政府的ࣻ相关部门一直与雨润地产沟通协调退地👽事宜。੧
除了陷入退地纠纷外，雨润地产旗下子公司商票也是出现逾期情况。企查查显示，扬州雨润房地产开ćc;发有π限公司多次ä因为民间借贷纠纷和票据追索权纠纷被告上法庭。
在一些专家看来，雨润大力招聘龙湖新城等公司背景的人，应该是发χ挥这些人之前在行业标杆公司的操盘能力，更多的去开发前期拿地ਫ♬的一些项目，或者重新启动一些项目。
ä 最近有消息称，众多地产大Ąe;咖加盟雨润地产后，雨润地产有Ç些项目已经重新动工了。
Āe; 虽说，雨પ润地产重振地产板块，幻ਲ਼想着在2025年实现销售规模跨越1400亿，显然有点痴人说梦的感觉。
实际上，雨润地产如此操ખ作，卖楼还债的可能性更大一点。有业内人士认为，雨润地产在手的数十ા个楼盘，几乎都位于城市的核心地段，一Μ旦进入销售市场会带来现金流。
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如今ⓞ，雨润集团极力重整旗鼓，只是“浴火”太ⓕ久，能否迎来重生还存在诸多变数。
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