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原标题：美元债到期高峰到来 分析人士称房企©年内ξ࠹资金“压力山大”
ϑ 来઼源：证券日报
第三方机构数据显示，2022年6月份和7月份，房企美元债到期规模分别达到78.04亿美元和65.57bd;亿美元。²
本报记∨者&nbsષp;李 ²;正
“今年是房企美元债务偿还高峰期，规模Œ比去年要大很多，加之经济面临较大下行压力，购房者买房意愿减弱，房地产业或经历严峻考验。”协纵策略管理集团联合创→始人黄立冲对《证券日报》记者表示，随着સ6月份和7月份债务偿还高峰的到来，预计还会有房企债务违约或利息违约的现象出现。
据《证券日报》记者了解，随着2017年国内调控政策逐步趋紧，房企融资渠道受阻，很多房企选择海外融资。从2017年的2193亿元到2020▨ð年的4540亿元，债务总量持续走高，而国内房企所发行美元债的年限多为²3年至5年，因此2022年也成为了国内房企“美元债到期大年”。
艰难度过2022年3月份第一波偿债高峰以后，国Π内房企将于7月份再次迎来偿债集中“考验”。第三方机构久期财ⓛ经最新统计数据显示，2022年6月份和7月份，房企美元债到期规模分别达到了78.04亿美元和65.57亿美元，远超下半年其余5个月份。
据DM研究不完全统计，仅2022年7月份，就有40只境外地产 债券面临付息。其Ε中，两家房企有超过5只美元债面临付息，另外有八家房企存在3☎只以上债券需要付息。
随着美元债到期高峰临⁄近，有房企已ƿ经“坐不住了”。
近日，某老牌房企发布公告ભ宣布，在当前房地产行业销售低迷、流动性状况疲弱的背景下ਲ਼，为改善公司整体财务状况、维持可持续性的资本结构，公司境外全资子公司拟在6月17日至7月7日间，对旗下10只美元优先票据进行展期同意征求。
对此，有业内人士👿♧认为，虽然房企申请债务展期早已不是新鲜事，但一次ࣻ性宣布所有美元债寻求展期，却十分少见。
b2;‹ 同策研究院资深分析师肖云祥认为，在多⁄重因素共同作用下，今年房企寻求美元债务展期或出现债务违约、利息违约的现象会变得频繁。
◘ 事实上，年内已经Ç∇有房企发生了利息违约。
近日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司陷入资金困局，截至2022年6月20日，该公司未能于30天豁免期内及时清偿境内外债券本息，已触发多笔债券交叉违约。公开信息显示，鸿坤伟ો业于5月10日发布公告表示，其于4月8日到期应付境外债利息1423.38万美元，◙30天宽限期过后，公司未能在宽限期届满前付款。થ
据肖云祥介绍，从兑付高峰来看，近年来，202💼2年和2023年是房企美元债兑付金额最大的两年，相关企业会承受较大程度的兑付压力。尽管ⓒ今年各地调控政策暖风频吹，但是房地产市场复苏较为缓慢。而从融资端来看，虽然监管层所释放的信号已经很清Ð楚，但民营企业、潜在出险企业还是面临融资难的困境。
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