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∏ 文|南方周©末记者 卫琳聪
Β责任编Ąf;辑|冯叶ⓝ
“中国居民的Κ债务分઼为三种类型，个人经营性贷款、住房贷款、消费贷款，无论什么贷款，都和░房地产强相关。”
“跟买房、炒房根本无关的人，只能把钱存到银d0;行里吃一点很低的利息，收入差👽距就ੇ扩大了。”
“放开限购限售等刺激房地产的政策目前效果不明υ显，主要还ù是看大家的预期，预期▥房价上涨就会加杠杆。”
2022年以来，在“房住不炒”前ৄ提下›，提振住房消费成为楼市憨调控主基调。
据互联网房产中介平台诸葛找房数据研究中∨心数据，截至5月2Āf;6日，超120个城市祭出楼市ä松绑调控政策，频次超210次，仅5月单月就调控93次。
国家金融与ૠ发展实验室（下称NIFD）发布的《2022年第一ƒ季度中国杠杆率报告》显示，2022年一季度住房贷款同比增长9.∇3%，增速降至近十余年来最低。
央行公布的金融数据显ੑ示，2022年2月૩以按揭房贷为主的中长期贷款减少459亿元，这项数据自2007年开始统计以来首次出现负增长ਜ。4月，住房贷款再次出现负增长。
与住房贷款相关È的重要指标是居民ý杠杆率，即居民部门贷款余额与名义GDP之比，它代表了居民部门的负债水平。上述NIFD报告显示，在宏观杠杆率大幅上升4.4个百分点情况下，2022年第一季度居民部门杠杆率下降了0.1个百分点，从2021年末的Õ62.2%下降至62.1%。
住房👽贷款负增长，居民杠杆率不升反降，中国居民还ਜ有能力和意愿加杠杆¬吗？
南方周末记者就此采访中泰证券首席ćc;经济学家李迅雷（采访内容有所补充，并增加了相关数据和图表），财政੦部财政科学研究所原所长贾康，上述NIFD报告执笔人、国家金融与发展实验室资产负债表研究中心秘书长刘磊，共同探讨中国居民杠ⓤ杆率里的秘密。
φ 南方周末：NIFD发布的《2022年第一季度中国杠杆率报告》显示，中国居民杠杆率持续七个季度在62%的水平上微幅波动，超°过德国和日本，在全球处于”什么水平？
刘磊：NIF D、BIS（国际清算银行）、央行都统计过居民杠杆率，三个口径有细微差别。无论按照哪个口径，对居民杠杆率整体水平、发展趋势的判断没有影响。从NIFD的数据来看，中国现在的居民杠杆率在全部国家的ς平均水平之上，在发展中国家里是中等偏上⌈水平，跟发达国家比是中等偏下水平，低于美国、英国和欧洲其他国家。
中国经济体量比较大，居民部门杠杆率更适合和发达国家进行比较。而且中国的金融发展程度更靠近于发达国家，尤其是κ居民部门。一ƿ些发展中国家由于金融业并不是太发达，更多地类似于中国上世纪八九十年代的水平，银行体系主要是偏向对公业务¢，对居民业务比较少，和中国的情况不一样。
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∧美国、英国在2008年时居民杠杆率超过100%，出现了次贷危机。如果从这个经验数值来看，中国的居民杠杆率现在还处ε于比较安全的位置。
中国居民部门的储蓄率比较高 ，一直在40%左右，像英美、♬欧洲等大部分发达国家的储蓄率都在10ડ%以下。
储蓄实际上形成ô了财富的积累，使得▩债务上升的同时，资产也在上升，并且资产比债务上升得多。居民部门加杠杆主要是通过房地产，而不是消费，消费贷的比重比较小，居民加杠杆的目的还是为了购买资产。
李迅雷：居民杠杆率达到62%，杠杆率的分母是GDP，中国®还是发展中国家，杠杆率已经接近发达国家平均水平，这样€来看还是不低的。
跟其他发展中国家相比，我们的杠杆率φ要高很多。因为中国金૯融比较发达▦，金融发达就意味着借贷更容易。从过去10年看，我国居民的杠杆率水平增长速度几乎是主要经济体中最快的。
贾康：评判居民杠杆率>的高低，尚没有严格的国际统一标准，就好像研究公共部门负债率，到底安全区怎么认识，实π际上差别很大。欧盟给公共部门负债率划了60%的预警线，但是美国、日本完Ο全不考虑欧盟这个警戒线。
∀ 一般认为，经济越发a1;达，负债水平可以更高一些。因为发达经济体控ćd;制和吸收风险的能力比较强一些。欠发达经济体抗风险能力弱，容易忽高忽低、大起大落。
南方周末：除了居民杠杆率，还有一个指标是居民还本付息负担和可支配♥收入之比，也就是通常所说的偿债∨率。∏中国居民偿债率水平如何？
刘磊：如果从违约风险上看，中国目前还是比较安全的，金ਠ融稳定性比较强。但是从居民杠杆对居民消费的挤压程度来看，中国的负担比同等水平国家Õ重。居民的可支配收入减去还本付息的债务才是真实的可支配收入，才能用于ća;消费。
李迅雷：衡量居民实际债务水平更适合用偿债率。居民杠杆率的分母是GDP，偿债率的分母是居民可支配收入。居∪民个人债务重不重એ不是看整个中国GDP是多少，因为不同国家的居民可支配收入占GDP的比重差异巨大，而是¦看居民部门可支配总收入有多少，同时要看各阶层的收入结构和债务结构分布如何。
从上图中发现，中国居民偿债率是比较高的。我国居民ਰ债务收入比从2013年的68.7%一路上行至2020年的119.7%，并且已经超过日本、美国和德国等发达国家的水平。这看似意味着，我国居民的债务扩张速度已经远超收入增速，居民端的负债压力不断增长。而且，这张图并没有反映出居民部门中不同Ąe;收入阶层的债务压力，逻辑上讲，中低收入阶层的债务/收入比会更高。
在全ળ世界所有国家，拉动经济主要都靠消费，中国也不例外。目前最终消费对中国GDP的贡献率是55%左右，从全球看是偏低的，说明我国经济增长模式偏向投资拉动型的，不仅÷靠基建拉动，更靠房地产拉动。这就可以解释为何我国居民部门的杠杆率Á更高的原因——储蓄占比高，消费占比低。
最终消ε费占GDPૣ比重的国别比较Ý
⊃ 来源：世界银ⓥ行，૦中泰证券研究所
ρ 南方周末：中国居民⇐杠杆率和房地产市场的发¿展有什么关系？
刘磊：中国居民的债务分为三种类型、个人经营性贷款、住房贷款、消费贷款。按照正常的规律来说，住房贷款和住房价格、住房交易量的相关性应该最强，其他两类的相关性要弱。但是我们研究发现其实不是这样，所有贷款跟房地产的ਫ਼相关♤性都比࠽较强，甚至这三类贷款的总和与房地产价格的相关度要高于住房贷款与住房价格的相关度。
结论就是无论什么贷款，基χા本શ上都是和房地产相关。
像消费贷，中国的很多消费就是和房地产关联在一起的，买了房子ઐ之后才会有装修、置办家具等消费，消费和房地产市场的活跃程度ćd;直接相关。
李迅雷：过去20年中国房地产总体处于上升周期，房价持续大涨，大家都有借钱买房的意愿。由于没有房产税，加◯杠杆的成本相对较低，故中国居ú民部门加杠杆主要是靠房地产，房价涨了，居民部门杠杆率一定Ψ会上升。
那么，当我国人口老龄化加速¸，2021年已经步入深度老龄化社会，当房地产经历了长达20多年的牛市之后，也可能步入末期，居民部门总体ⓓ上对房地产的投资回报率的预期下降。因此，除了一线和新一线城市外，其他城镇居民部门的购房意愿估计会下降，所以，居民房贷的增速也会随之下降。此外，居民收入的增速也是一个必须考虑的因素，毕竟受到三年疫情的影响，收入增速下降，而居民的储蓄（避险性需求）意愿上升。
贾康：中国居民最大的负债应该是房贷，这些年越来越多的⁄老百姓用按揭贷款来买房，中国的金融体系又是间接金融为主，银行发放贷款在金融产品占比中居于绝对主导地位。房地产的发展和金融体系的特征都્推动了中国↓居民杠杆率提高。
南方周末：NIFD发布的《2021年度中国杠杆率ࢮ报告》显示，中ખ国居民部门杠杆°率是各部门中攀升最快的，从2000年不到5%增长至当前的62.2%。如何看待中国居民杠杆率增速较快？
刘磊：居民杠杆率从2000年到现在确实¢增长☏比较多，增长最多的是疫情发生之前的五六ℑ年，疫情之后增速有所放缓。
首先是因为疫情的时候经济增速比较低，影响到作为分母的GDP增长水平。另外∠，居民债务的增长速度在2020年、2021<年都是下降的，这个时候看到居民杠杆率还在上升，其实是由于外部因素冲击了作为分母的GDP☏。
ਪ在2019年之前，居民的债务尤其ⓢ是房地产债务上升比较多。这和房地产市场的શ过快发展有关，出现了居民债务增加。
如果说债务增加的短期现象能够控制住，并ℑ不是太大的问题。我们²之前担心î的是如果这种快速上升持续较长时间，可能会出现一些结构性问题，后面来看控制的还是比较不错的。
贾康：千年之交至今，我国商品房市场和这一市场内含的按揭买房¥机制快速Μ发展，以及汽车消费信贷的发展，应该是推动居民杠杆率攀升▨的最主要原因。另外，居民杠杆率攀升速度这么快，跟中国的金融体系的特点是有关系的。
2000年中国入世对接国际，在金融方面的改革步子比较大。入世以后工农中建都完成股份制改造，引¹入外资，金融准入明显降低，国外很多金融机构进入中国参与竞争，金融多样化程度明显提升。
多元化竞争逼着银行提高绩效，面⌋临优胜劣汰的压力。但是这种竞争在中国并Í没有引起替代银行的直接金融增多，直接金融在中国还一直面临较多制约，以银行为主的间接金融一路走来更为发达，居民有了更多借贷机会。
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居民杠杆率∫攀升快有上述客观原因，但还不应该认为有什ϑ么特别大的问题。当然需要密切跟踪，不能让杠杆率（负债率）一个劲儿地过快上升。
⊄南¢方周末：中国居ਮ民杠杆率中是否潜藏着结构分化问题？
刘磊：因为居民部◯门储蓄率比较高，从全球范围ι来看，中国居民部门净财富的占比较高，约为70%，政府部门掌握30%。但是居民部门内部有分化，收入更低、资产更低的这部分群体杠杆率要更高。真正的风险其实是这部分高负债低收入群体。
李迅雷：招商银行2021年年报公布的数据是，该行前ણ2%的储户大约拥有80%的AUM资产（指金融机构当前管理客户资产的总市值），远远超出了二八定理。因此，我们必☎须要清楚居民加€杠杆的结构，过去究竟是高收入阶层在加杠杆，还是 中低收入阶层在加杠杆，如今则是哪个阶层在降杠杆，在收缩资产负债表？美国爆发次贷危机，根源是美国金融机构给低收入者加杠杆。
贾康：一般来说杠杆率高的人在楼市里边倒更可ćb;能是赚钱的。他Ċa;们可以不断用杠杆来买房子、倒手赚钱，炒房就是这么来的。没有能力迈过这个临界点的人，跟买房、炒房根本无关的人，只能把钱存到银行☻里吃一点很低的利息，收入差距就扩大了。
ਠ南方周末：如઼何看待20ઠ22年上半年出现的住房贷款负增长、居民杠杆率下降？
刘磊：最近住房贷款的确下降较多，但是经营性贷款 增长&#ffe1;比例比较高，这是维持居民杠≥杆率的一个因素。
居民杠杆率下降是一个短期👽现象。2020年到现在，居民杠杆率一直ù是平稳的，没有太多变化。
从2021年开始，“三道红线”等监管⊕政策对房地产市场影响较大，不只是居民住房贷款，Σ房地产开发商贷款很长时间里也是负Ö增长，企业拿地积极性等各方面都在下降。
利率ੑ已经下降好ⓘ多次了，现在LPR已经降到历史较低水平。20ⓟ21年企业的利润增速其实是比较高的，工业企业利润增速是30%左右。
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这就体现了没有预期的问题，而预期是需要政策尤其是一些逆周期政策进行调节的。政策调节最重ી要的就是影响预期，然后再由预期影响到居民、企业家શ的行为。
贾康：居 民杠杆率下降，债务风险似乎降低了，现在国务院讲要稳住经济大盘，实际上还是要增加流动性，那ੋ就需要有更活跃的金融支持。
目前政府限购限贷等楼市调控转向⇓宽松政策，见效还要有一个过程，老百姓买涨不买跌，现在看着还在跌，或者Å还没μ有明显回暖，往往大多数人就不愿出手。
南方¦周末：居民还会继续加杠杆吗ζ？
刘磊：杠杆是一定要加的，居ƿ民杠杆率是不可能去的。但是加的速度会变慢，就像这两年一样。
金融周期主要是看宏观杠杆率、房地产价格这两个指标。中国现在仍然处于金融周期的上升阶段，所以整个宏观杠杆率水平是要上升的。但是整个杠杆率上升的过程中，要强调的是结构性去杠杆▦，比如国有企业、地方政府🙀的隐形债务要下降。
现在能够承担加杠杆任务的其实就是两个部门，á居民部门¦和中央政府。和其他国家的发展阶段对比，中国目前还是有很大增长潜力的，就看后续“是否能出台一些更有利于稳增长政策。
宏观调控最主要就是货币政策和财⊕政政策。从货币上看，Β中¨国目前实施的还是常规性货币政策，远远没到0利率下限，没有采用那些非常规的量化宽松货币政策。
央行现在的资产负债表里是没有国债的，财政发行的国债基本都在金融机构手里☞。几乎所有的发达经济体，央行里最主要的资产是国债。美国在量化宽松之前90%是国债，日本央行国债占比也始终在80%—90%。但是中国的央行里国债♪占比不到5%。就是说货币政策发力Ï的话，还是有很大空间的。
从财政上看，中国的赤字率始终控制在ૡ3%以ઝ内，在最艰难的时候也是3%多一点，始终是在3.5%以下。发达国家赤字率长期高于5%，ৄ在运行的时候甚至接近10%。财政发力也是有空间的。
李迅雷：放开限购限售等刺激房地产的政策目前效果不明显，主要还是看大家的预期，ੈ预期◐房价上涨就会加杠杆。所谓的自住性刚∩需购房，其实也是脆弱的，如果大家都预期房价会下跌，那购房就不如租房。
今年1季度相比于去年年底而言，估计居民部门持有住房资产规模下滑约4.6个百分点，如果居民资产持续缩水，则居民很可能会选择降低负债来重新平衡资产负债表。当然，疫情是影ો响居民消费和投资行为的一个短期因素，疫情之后居民的消费和投资意愿或许会上升。但Ċb;人口老龄化和经济潜在增速的下行却是一个长期因素，故资产负债表继续扩张的概率比较小了。居民杠杆率的水平估Ņ计还会有所上升，但速度会放缓。
对比一下日本，日本即便在1991☺年房地产泡沫破灭后，居œ民部门的杠杆率水平હ也没有下降，因为杠杆率的分母是GDP，如果分子不变，分母变小了，则杠杆率反而上升。当然，美国发生次贷危机之后，居民部门的杠杆率是显著下降的，因为政府加杠杆了。
贾康：不排除从当下往后演变的趋势，是居民杠杆率跟着经济稳住大盘、景气水平回升而再往上–增加一些。前一段时间居民杠杆率有所下调，是随房地产业和Ād;整个经济的下行而来，如果φ经济能成功回暖，以后再有所上调，也是合乎逻辑的。
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如果真的ⓜ能够贯彻好中央说的加大宏观调控力度、深化改革解放生产力，还是颇有可期待前景的。
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