股市瞬息万⇒变，投资难以决策？来#A股参谋部#超话Ç聊一聊，ù[点击进入超话]
♧ 原"标题：武汉二手房价格连跌9月 发“房λ票”一周成交量明显上涨
“新政执行后，我感觉‘上车’的难度更大了，如果∞要在ૠ我想要的地段买房，可能就买个小的二手房了。”看到武汉向居民发“房票”的新闻后，陈女士告诉2ω1世纪经济报道记者。
6月20日武汉发布阶段性购房支持新政，居民家庭在武汉限购区域购房，可增加1个购房资格，另外还将非武汉户籍在限购区域首次购房的社保或个税门槛从1年降低至þ6个月，非限购区域住房暂不纳入ગ家庭现有住房λ套数。
去年陈女士从北京回☼武汉工作后，一直计划在武汉买房，由于首付能力有限∨，且暂不满足公积金贷款要⇒求，一直在线上浏览购房信息。在陈女士看来，新政更利好资金充足、有改善住房需求的人群，改善人群入市或带动市场回暖，对刚需一族利好有限。
中指研‚究院华中分院分析师李国政向21世纪经济报道记者表示，在社会消费尚未完全回暖⌈和经济社会发展仍面临不确定性的大背景下，政策效果显现需要时间。按照因城施策、循序渐进的原则，武汉不断调整优化相关措施，后续如果¦政策效果不及预期，或有其他措施继续跟进。
¿新增☞1Ρ套购房名额
据多家<媒体报道， 6月20日起，武汉市再次加大购房支持政策力度，涉🙀及放宽中心城区限购和非中心城区限购，降低非武汉户籍家庭购房社保要求等☏多个面向。
具体来看，6月21日-24日，武汉住房保障和房屋管理局先后在长江网武汉城市留言板回复称，居民家庭在限购区域购买住房的，可新增1个购房资Ù格；购房资格申请人及家庭成员在武汉经济开发区（含汉南）、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等非限购区域的住房Β暂不计入家庭现有住房套数；非武汉户籍家庭在限购区域内首次购买住房的，应提供近3年内累计缴纳6个月的社保或个税证明。
6月ૌ27日，21世纪经济报道记者以购房者身份致电武汉房地产交易中心，相关工作人员表示前述政策内容属实，并表示该阶段性购房支持政策从6月20日开始执行，持续到2022▩年12月31日ૄ。
š 在新政中，增加限ƿ购区域内家庭“房票”的市场关注度最高。前述工作人员回应称，不管是本地户籍家庭还是外地户籍家庭，都可以在现有家庭住房套数基础上新增1套购房名额。
“就是你现在不ઠ管有多少套，你可以再买1套。”ࣻ该工作人员称。Η
但据武汉资深房地产从业人∫士张宇（化名）了解，目Ð前市场上尚未看到Ø购买多套房的具体案例。
据“湖北发布”微信公众号5月22日消息，武汉出台新政，在家庭限购两套基础上，为父母来武汉投靠子女或子女来武汉投靠父î母家庭、二孩或三孩家庭增શ加新购1套房的名额。据前述工作人员回应，目前这一政策继续有效，ત但仅限于在限购两套基础上新购1套，而后可以再购买1套。
新政也对远城区限购进行明确，前述工作人员表示，提交身份证和户口本就b3;能申请非限≤购区域购房资格，申请购房资格无条件限制。
武汉大学中国区域与城乡发展研究院副院长王磊向21世纪经济报道记者表É示૨，新政增加了武汉居民的可购房套数，利好有实际住房需求的群体，如一家三代人想要就近居住，分别购置3套房，再如居住分散家庭想聚集居住，在房屋置换过程中需新增购房¿配额满足置换需求。对于基本住房需求已经得到满足的群体，本次政策调整意义不大。
੭ વ新政一周成交量明显Å上涨
据国家统Β计局数据，今年2月武汉新房价格由涨转跌，其后新房价格连续下跌，5月环比下降ઘ0.8%，在70城中跌幅仅次于湛江、南充和西宁；二手À房价格则从去年9月开始连跌9个月，5月二手房价格环比下跌0.5%。
伴随着房价下降，成交亦表现疲软。中指研究院数据监测显示，今年1-5月，武汉新建商品住房销售面积5↓02万平方米，同比减少50.4%，截至5γ月底，住房去化周期14个月，市场压力不断显现。
5月武汉针对亲属投靠、多孩家庭、外来刚需群体定向推出购房支持政策，据中指研究院数据，5月21日-31日，武汉日均成交297套，累计成交3275套，较此前增幅不到两成；6月1日-19日，武汉日均成交2È85套，累计成交5414ø套，成交并未明显反弹。
Β 6月20日，武汉加大政策调整力度Í，扩大“房票”发放范围，进一步降低非武汉户籍家庭在武汉购房的社保门槛。6月20-26日，武汉日均成交量上涨至395套，7日共成交2769套Σ，成交量明显上涨。
李国政表示，由于目前武汉市场短期去库存压力较大，不同区域市场冷热不均。很多房企借助政策利好，加快去库存行动，ϒ在Ì价格方面的变动不大，市场整体呈现“加量不加价”特征。
“政策放松对购房者的心理预¾期还是有影响的，一部分人不再观望了。”但在张宇看来，政策效ਊ果能否持续还有待观察。张宇告诉21世纪经济报道记者，目前交易量提升主要源于前几个月积压需求的释放，以购买性价比较高房源和☞换房需求为主。
张宇认为目前武汉房地产市场的主要矛盾并不仅限于购b3;房资格，还有市场预期和购房成࠽本。目前武汉新房和二手房的库存压力都较大，仍为买方市场。
陈女士从看新房转向ⓝ二手房，首付压力较大是主因，区位较好Æ的新房一般面积较大、单价较高。新政发布后，陈女士的购房压力并未降低，因而&目前看房买房的节奏受政策影响不大。
“半年节点到了，开发商要开始下半年的销售布局了，‘630’之后，部分开发商存在不再继续和代理合作或涨价的可能。”张宇表示，武汉市场可能不会那么快恢复，若成交回暖不及预期，房贷利率和交易税费等政策ੋ¼仍有♣调整空间。
24小时滚动播报Î最新的财经资讯γ和视频，更多粉丝福利扫描二维码⌉关注（sinafinance）
☞新浪ª财ધ经意见反馈留言板
All Ąe;Rights Reserveટd Õ新浪公司 版权所有
