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每经ϒ记者 黄婉银 每经编辑 陈梦‾妤
“今年日子特别难过，这也是我从业以来觉得压力最大的一段时间。最难的事情◐就是3月底跟大家交我们成绩ψ单的á时候，压力很大。”
6月28日下午，万科A（SZ000002，‰股价19.63元，市ધ值2282亿元）在深圳举行2021年度股东大会。会上，面ળ对当前投资者最关心的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮表示，短期房地产市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。
过去几年，万科为∝同时探索多元Â化赛道业务付出了不少学费和代价。郁亮认为，物业、物流、商业、长租公寓等经营服务类业务将构成万科未来¥的增长空间。
“⊗今天行业需要什ਊ么？行业需要信心，不需要再去警醒੧。”以往善于警醒行业的郁亮，这次希望能给行业传递信心。
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ⓛવ 市场恢复仍然需要时间
Þ 在行业不明朗和资本市场低信心的Υ大环境下，迷茫仍然▨是常态。
Þ 常做敲钟人和预言家的郁亮这次希望能给行业传递清晰信息。વ他分享了一组行业数据，虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间，但根据૧各地网签公开数据统计，主要一二线城市商品住宅销售面积1~2月同比下降36%，4月同比下降约六成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。
郁亮认ੑ为，短期市场已经触底，但不是反弹，而是恢复。市场恢复是一个缓慢温和的过程，仍然需要时间ક。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。更重♩要的是，当前房地产市场所处环境已与过去不同。
换言之，ª压力最大的ⓚ阶段已过，现在至少比年初好一点点，对行业、对郁亮个人来说都是‰如此。
એ “今年日子特别难过，这也是我从业以来觉得压力最大的一段时间。最难的事情就是3月底跟大家交我们成绩单的时候，压力很大。”郁亮⌉如是表示。
行业日子很难过，但他认为，放在社会中Û，房地产行业一定不是最艰难的一个，ψ所以没有任何理由躺平。只要一个企业Ε能够服务好自己最主要的客户，做出好产品和好服务来，还是可以熬过去的。
ð2021ν年，ઽ万科实现营业收入4528亿元，同比增长8.0%；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。这是万科继1995年、2008年后出现的上市31年以来第三次净利润下滑。
万科今年的工作重点就是实现止跌企稳，稳中提升。房地产开发主业上，万科今年在投资机制方面做了进⊥一步优化，投资标☺的提升预计会对其未来业绩起到比较好的支撑作用。
“我们在年初或3月份时对于市场下行有预估，但没想过这么严重。”万科总裁祝九胜表示，万科1~5月份的销售下降41%左右，稍微强一点，但行业中也有表现更好的企业，这确实会带来更大的挑战。对万科而言，把困难都想到前面，提前做了一些铺排和∠布置ੇ，目前Ñ只是增加了工作难度，会用更积极的销售、更具体的措施来兑现今年实现业绩止跌企稳的承诺。
♬ 物流业务或—将报表盈利
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过去，万科善于做行业的悲观者ૡ和焦虑师，从另一个角度看这叫做忧患意识，比如2018年的“活下去”，以及今年初的“黑铁时代”。৻
ੈ郁亮在股东大会上解释了万科为什么老是扮演不合时宜地说“狼来了”的孩子，是希望坚持“不贪婪、不恐惧”的战略定力，也就是在好的时候留一分清醒，在∝坏的时候有一分信心。
👽 “市场好的时候我们知道要Ċb;留一分清醒在，不要去赚最后一个铜ⓢ板。在这个10万亿级别的行业未来怎么会没有机会？需要自己去找到机会。”
为何当下万科似乎显得更乐观？郁亮指出，对同一个ਖ਼事情，大∴家有时候看的角度有差异，无论是用警醒还是给压力的方式，目标都是希望把企业做得更好。今天行业需要信心，需要熬↑着往前走。这个时候市场情绪也变得很重要，但凡有一丝微光就当是光明所在，往前走，所以需要更多发掘好的一面。
单一的住宅开发已不能满足时代要求，但多元化业务目前也无法与住宅开发贡献并重。郁亮表示，万科开发经营服务板块结构今后⁄应该不会有大的改变，如物流、物业等行业本来市场规模就有限，要想这些经营服务板块未来在营业收入及利Ν润上占到很大比重是有难度的。
万科的多元化业务除了物业外，目前在财务报表上还没有明确体现。祝九胜表示，万科今¿年将在物流业务实现报表盈利，长租公寓业务今年已经在现金流层面实现了盈利，预计明年实现会计ćc;报表层面的盈利。
另外，万科旗下万物云已经在港交所提交了招ਊ股书，2021年，万物云实现营业收入੦237.04亿元，同比增长30.6%；毛利约40.2亿元，净利润约17.à14亿元。
郁亮认σ为，一个业务除了有收入和利润占比的关联，还有市场化价值和社会所需程度等关系<。他在年初也呼ê吁机构投资者能够对上述经营服务类业务建立一个新的估值模型，看到万科新的市场价值。
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