6月2ο9日，河南省济源市出台稳楼市新政，其中明确提出，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。个人房贷在20ⓠ23年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年。房贷断供行为不纳入个人征信范围。
Ÿિ房贷断供可延期还本付息
6月29日，河南省济源市人民政府办公室印发的《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》明确，降低个人住房消费负担。居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居þ住条&件，再次申请贷款ૉ购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。
《通知》还指出，引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取ੈ拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示，此次济源的政策意义非常大，是行业中首个以政府文件肯定首付分期作用的政策。此类操作也说明，当前在鼓励购房需求ⓥ释放的过程中，首付层面的工作确实有很Υ多创新的内容。从吸引购房者入市的角度看，已经出现了降低首付比例、允许“一人购房全家帮”“首付分期”等☜做法，对于激活房地产市场有积极的作用。
此外，《通知》还明确，非济源籍外来务工人员在济缴纳住房公积金的，在济源市行政区域内购买自住住房时，可以按照本市૨户籍缴存职工同等૪条件和标准申请住房公积金贷款。缴存职工购买自住住房，无论是首套还是二套，公积金贷款首付比例均按照20%þ执行，并且单方最高可贷额度由25万元调整为35万元，夫妻双方最高可贷额度由40万元调整为50万元。
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政策持续发力Þ
中原地产ú首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，6月以来，发布稳楼市政策的地区数量持续刷新纪录。截至目前，今年以来γ发布房地产调控政策的数量已经超过4അ50次，稳楼市政策内容不断升级。
部分地区接连出台稳楼市政策。近≅日，合肥再次优化楼市政策，外地户籍可补缴社保，取消企业购房限制。6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法bd;人Ò组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。
此前，合肥市对瑶海区ⓘ、新站区以及经开区新桥产业园取消限购；其他区域外地户籍家庭在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套ä 房；合肥市户籍家庭可在限购区域购买第三套二手房，新房仍限购。
从政策效果看，多地楼市成交出现好转。机构监测数据显示，6月²以来，一线城市☺成交率先复苏， 多数二三线城市成交量环比有所放大。
克而瑞研究中心数据显示，截至5月末，多数房企Í全年目标完成率不足30%，近半数企þ业目标完成率不足25%。在百强房企中，近八成企业前5个月销售金额同比降幅超过30%，近两成企业前5ρ个月销售金额同比降幅超过60%。
在此背景下જ，房企积极开展营销活动。根据机构披露的监测数据，6月以∀来，不少房企销售″逐步回暖。业内人士指出，随着成交量企稳放大，叠加房企融资端出现好转，房企现金流紧张的情况有望逐步缓和。
¥ 东吴证券研报显示，随着供需两端政策放松，居民购房信心逐渐恢复，未来2-3ઍ个月房企销售或出现较为Ċb;明显的回暖。
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