炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，ç及时À，全面，助您挖掘潜力主题机会δ！
◎ 编∅辑&nbÛsp;| 密&探君
2022年进入年"中，ⓓ又是一个热⇔点城市“双集中”供地季。
6月30日，杭州迎来今年第二轮集中供地−，共有33宗地成交，一次性“吸金”进账364.4੩5亿ੑ元。
当Å然，这笔巨▥额卖地收ü入要感谢那些不惧楼市风险而逆风行走的房企们。
»
ભ其中，“最大赢家”花落滨江集团，一↑共摘得10宗地块，总金额约139.73亿元，其中有2宗为联合拿地。
滨江重仓杭州，在于¿试图શ巩固其大本营堡垒地位，不想让其他外来房企对它“霸主”地位构成挑战、威胁a0;。
据克而瑞监测ζ，今年前5个月，看杭州房企销售排行¥榜，滨江全口径销售133.8亿元，权益销售额8Ąe;3.16亿元，均名列第一，万科紧随其后，应是其最大威胁。
此外，杭州年内二次集中供地中，绿城19.51亿元竞得之江度假区单元XH1÷705-22地块，成交楼面价27316元/㎡，溢价Āf;率7.14%。联发以21.89亿元拿下上塘单元FG01Π-R21-01地块，成交楼面价31968元/㎡，溢价率2.82%。
据克而瑞统计，今年前5个月，滨江集团拿地耗血242.8ચ亿元，排名第6位，前五位均ਗ਼为国Ä企、央企或国企背景。
比如今年4月25日，杭州今年首轮集中供地，滨江集团豪掷逾184亿元高调鲸吞11宗地ⓞ，5月初斥资5&#ffe0 ;7亿元收购阳光城浙江永康经开发6宗ࣻ地块。
当前，总部位于杭⌉州的滨江集团ý，在大本营为何如ƿ此豪横？
实际上，年初Ξ以来，滨江集团融资一直较为顺畅。今年一季度，滨江集团融资净现金流107.66亿Ε元，同比暴涨937.7%。
5月2™6日，滨江集团披露公司“董事会向公司股东大会提请“项目公司向合作方股东提供财⇒务资助合计最多186.2亿元”审批事项。
杭州滨江集团竟然如此Ê豪横、阔绰，真的“ਮ不差钱ς”？
实际上，6月29日，滨江集团对外披露拟发行9ⓜ．7亿元超短融券，Āe;期限1年，募资全部用于归还存续期债⊂券本金及利息。
2021年，滨江♣集团凭借“营收、归母净利分别同增32.8%、30.06%，房地产毛利率24.66%⊥”，在房企中脱颖而出的优秀者。
在外界眼里，滨江集团业务布局较为集中在以杭州î为中心的江浙沪等长三角经济发达区域，被认为其投资安全边ⓕ际Ω较高。
然而，今年一季度末，滨江集团直接“趴窝”了，营收同比下降1Ì6.79%，归母净利同比下ઙ降42.69%，经营净现金流-115亿元，同比大跌1704.57Ÿ%，其实就是拿地大耗血造成的。
据克而瑞统计，滨江集团年内销售压力也很大，前5个月销售额450亿元，同比下滑35.5%࠽，按1500亿元目ì标只完成了30%，相比去年同样1500亿元目标及同期完成率，则下滑了16.5 个百分点。
另一份权威机构统计显示，从权益销售角度看，⊂છ滨江集团前5¾个月权益销售额289.3亿元，同比下跌近18.5%，在主流房企跌幅较轻，5月单月70.4亿元，同比增幅51.4%，环比却下跌10.66%，明显异于其他房企单月同环比变化。
☜
截至今年3月底，滨江集团货币资金168.5亿元，比去≡年底减少Ρ43亿元，短期借款1.16亿元，一年内到期有息负债122.9亿元，比去年底增加23.8亿元。
这说明：如果没有融资净现金流入逾百亿元，滨江集团当前手上的ા货币资金将会明显“捉襟见肘”，考虑到受限资金，可动用现金就更别说了。
Š 豪掷巨资高调拿地，以及背后的逆市举债”，难说杭州‹滨江掌舵人戚金兴不是在豪赌“房地产政策会进一步宽松，楼市会很快回暖”。
√据惠誉最新分析，“大部分二线城市的新房销售将适度复ϑ苏，而非强势≥反弹”，万科集团董事会主席郁亮也认为，从短期来看，市场已触底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。
这背后原因，是购房者对房价下跌、项目交付延Ǝ迟及个人收入减少担忧导致购买信心不足，或将削弱એ以放宽限购和降低首付为主的支持性政策对需求的提振≅作用。
文章来θ源：地产密探☎ç
ñ
加群、ⓑ交流，请添加密探君微信：dઞrljjxs
原创æ内容版权归属地产密探ι，转载须经授憨权。
οî
24小时滚动播↑报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinaf▧inance）
ⓝ
≅新浪财经意见反馈Ñ留言板
A¨ll Rights Reserved 新浪公司 版<权所有
