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从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房，从房企自己推出的促销活动，到政府官方发布的红头文件……最近楼市“ਯ超常规”奇招频频，但开展起来却并不顺利，屡遇“一日游”与“紧急⊗撤回”。
à首付分期“一日游”
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一座位于河南省西北部的小城济源，近来在Α房地产行∉业“出圈”了。
济源市房地产管理局官方微信号2સ9日消d3;息，河南省济源市人民政府办公‚室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》，其中提及的“鼓励房地产开发企业对首付分期收取”，使得济源市成为“全国首个官方允许首付分期城市”。
《通知》中具体的表述为：居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业»对首付分期收取，但最长不宜超过一年；在20ÿ23年5月31日前出现房贷断供现象的，可延期还本付息，且⊆暂不纳入个人征信范围，最长可延期一年。
但在6月3Î0日，济源市房地产管理局微信公众号删除了这则消息છ，房管局工作人员对于记者的咨询均表示“不清楚”。
中新财经记者联系到的一位济源市房地产中介表示，此前虽然没有官方文件出台，但首付分期其实已在市场上存在了一段时间，包括在河南省会郑州等，都会以此为♨噱头Â吸引购房者。“但如果是官方明面支持的话，肯定压力就很大了。”ê
据介绍，首付§分期主要有两种实现方法：一种是开发商或开发商联系相关公司进行垫付，后按月偿还分期款与利息；另一种则是把评估ટ价格做高，评估价格远超实际∩出售价格，以达“贷的越多，首付越低”。
但不可否认，两种途径都存在政策与法律风险。2018年，住建部曾会同ફ六部门开展Ε治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括整治提供“首付⊆贷”或者采取“首付分期”等形式。
⋅ 农作♪物“涌入”房地产被指变相降价
相比于官方对于新κ招奇招推出的谨慎，开发商们则显得更为大胆。比如小麦大蒜与瓜果梨桃或许没想到，♪自己有一天能在楼市实现身价翻好几番。
地产界的“河南一哥”建业地产成为了这一轮花式促销的开创者。6月20日前后，两份另类房企促销海报在网络流传：在河南省商丘市民权县的建业河畔洋房，可以“2元/斤，小麦换房”વ；在河南省开封市杞县的建业城，则♨可以“5元/斤，大蒜换房”。
22日，两处∪售Õ楼处均向记者证实了活动的真实性，但▦当日晚间，“小麦换房”率先“刹车”，售楼处工作人员表示活动已于22日中午结束，后续是否会再有类似活动尚不可知。
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“大蒜换房”同样也没૨能长久。23日，楼盘工作人员同样表示活动已叫停。该工作人员并ⓩ不清楚活动停止的原因，只是猜测可能是最近的舆论压力比较大。
但两项农产品促销੬的“滑铁卢”并没有阻挡类似活动的脚步，反而引来新鲜∩水果的闪♪亮登场。
28日，南京新城控股某房地产项目推出“西瓜换房，Ë最高抵10万元”活动，活动时间自202ટ2年6月28日至7月15日。但这项活动却有些“光打雷不下雨”，记者联η系到的销售人员表示活动仍未开启，具体细节还需要商榷。
੬不等西瓜准备好，水蜜桃迫不及待亮相。29日，网传海报显示江θ苏无锡阳山一楼盘推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。即日ï起至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。
该活动销售人员对媒体表示，这是公司推出的一项促销活动，相当于变相让利，并不要求果农用桃子来交割，只要来看房都能享受折扣价。记者致电楼盘时，销售Λ人员同样不愿多谈活动细ε节，只是表示“优惠是有的，您看看什么એ时候方便尽快来售楼处详谈。”
“水蜜桃换房”的活动，水蜜桃却成了可有可无的“工具桃”。υ类ξ似情况也发生在“大蒜换房”的活动中，也有工作人员对媒体直言，“实际上我们不收蒜也不要蒜”。不难看出，一系列活动的噱头下，开发商的溢价收购实质上还是变相»降价。
“去库存”与“限跌令ι”⁄的矛盾λ
与其大费周👽章，为何不直接降价？这是因为从去年下半年开始，全国超过20座城市推出的“限跌令”仍摆在眼前。以最新发布政策的福建平š潭综合实验区为例∃，6月20日的新政要求各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%。
“Ö目前有些房企借营销，出现了变相回避限价的做法。当前各੪地限跌令的规定比较多，目的就是为了防范出现房企违规降价、虚假营销的操作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进Ì解释称。
“限跌令”的发出本质上还是出于维稳考虑，近年来，⌊因为楼盘降价导致购房业☞主群体事件屡见不鲜。但当前，房企销售困难、债务压力大，也是不得不面对的现实。
“今年上半年三四ρ线城市房屋销售同比跌了近50%，因此创新营销模式也是必要的。”严跃进表示，开发商打出这种营销奇招背后，还是当地面临的巨ફ大销售以及去库存压力。
6月30日，中指研究院发布的Āf;《2022上半年中Ċb;国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2022上半年，房企销售额同比下降48.6”%。
“在此背∂景下，企业一ળ方面要把握城市分👽化、板块分化下结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力；另一方面，房企应继续紧抓销售回款、优化债务结构，确保现金流和经营安全，寻求高质量发展。”中指研究院认为。
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