唐山推出\”一人购房全家帮\”政策

　　进入7月，—多地继续出台购房支ⓣ持Λ政策。

　　7月5日，河北省唐山市住房公积金管理中心购房还贷推出新政——“一人购મ房全家帮”，此政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也同时适用于公⊥积金职工商业贷款购房，新政于7月15日੍起执行。

　　唐山住房公积金⊃管理中心表示，该政策可以提高住房公积金贷款额度，增强保障性和互助性，同时，唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的&#256e;“明ε补”。

　　证券时报·券商中国记者梳理，6月以来，广东潮州和珠海、湖南邵阳、四川>资阳、河北秦皇岛等多地出台的公积金贷款新政中增加了首付提取政策，即支持本人及其直系亲属（配偶、父母、子ઽ女）提取公积金用于支付购房首付款或购房款，实行“ⓒ一人购房全家帮”。

　　业内人士认为，“一人购房全家帮Ψ”实际是一ⓙ种家庭互助式的金融创新，此前多地公积金的提取或贷款都有放松，即公积金可以提取出来用于家庭成员的首付，也可以用于偿还家庭成员的月供，这体现·了公积金全方位的支持，这也使得家庭成员之间的公积金实现了最大化的利用，客观上有助于激活购房者的购房需求。

　　੟ⓓ唐山推出“一૤人购房全家帮”新政

　　7月5日，河北省唐山市住房公积金管理中心购房还贷推出新政—σ—“°一人购◯房全家帮”。

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　　其中，单身职工贷款购房，父母可帮还贷；已婚职工贷款购房，双方父母可帮还贷；父母贷款购房子女或已婚子女α∏夫妻双方可帮还贷；还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。

∪　　对于提ⓐ高公积金贷款额度的标准，஻新政规定：

　&#ffe1;　1、单、双职工≥家庭住房公积金Ι个人住房贷款最高额度为80万元。

　　2、购买二星Ú级及以上&#25d3;绿色Ä建筑标准的新建被动式超低能耗自主住宅的，最高贷款额度为96万元。

　૝　3、唐山“ù凤凰英ä才”人员最高贷款额度为100万元。

　　4、中国（河Ë北）自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最⇔高贷款额β度为120万元。

　　5、二孩、三孩家庭使用住房公积金贷款购房的，在符合还贷能力要求的前ⓚ提下 ，二孩职工ã家庭最高贷款额度可额外最高增加10万元、三孩职工家庭可额外最高增加20万元。

　੉　对于出台该政策的原因，唐山市住房公积金管理中ਬ心ò表示：

　　一是促进本地房地产市场健康平稳发展。按照省×、市关于做好稳经济大盘一揽子政策的有关要ä求，为提振市场、促进消费、切实解决新市民、青年群体以及临近退休人员等群体的住房需求，出台此政策。此政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也同时适用于公积金职工α商业贷款购房。

　　二是提高住房公积金贷款额度，增强保障性和互助性。针对当前新市民和青年群体以及外来人才创业，使用贷款购房最大的障碍是工资收≤入不高、还贷能力不足、无法达到贷款最高限额，通过父母作为共同还款人，刚性提升了还贷能力；另外，临近退休的职工，也有改善性购房需求，最大障碍是贷款年限只能延长至法定退休年龄后五年，能贷年限较短，因而会产生月还款额达到上限的压力，也面临着因还贷能力不足而无法达到最高限额的∈问题，子女作为共同还款人，刚性提升了父母的还贷能ખ力，通过“全家帮”实现改善性住房购买。

　　√三是唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。购房还贷存在着因每月还贷的支出，降低家庭可支配现金°消费的困难，通常是父母或子女用工资给予支持、补助。此政策出台使用后，父母或子女作为共同还款人，可通过唤醒原来不能使用的◈公积金账户资金，实现了公积金的明补，不仅为家庭降低了还贷压力，而且让父母或子女日常消费也变得更加轻松，从而提升了整个家庭的幸福指数。

　　多°地公积金执⊗行υ“一人购房全家帮”

　　唐山不是第一个推出“一人购房全家帮”政策的城市，6月以来，广东潮州和珠海、湖南邵阳、四川资阳、河北秦皇岛等多地出台的公积੭金贷款新政中增加了首付提取政策，即支持本人及其直系亲属（配偶、父母、子女）&#260e;‌提取公积金用于支付购房首付款或购房款，实行“一人购房全家帮”。

　　6月1日，珠海市住房公积金管理中心率先提出，实行“&#25c8;一人购房全家帮”，缴存职工可Æ提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助઻其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

　　6月7日，潮州市公积金管理中心也推出首付提取政策，2022年6月至12月在本市购买一手商品住房的，本人及其直Ú系亲属（配偶、父母、子女）可以凭商品房认购协议书、定金支付凭证、直系亲属关系证明、承诺书等材料到住房公积金办事窗口提取住房公积金用于支ν付购房首付款。同时，放宽购房提取政策，2022年6月至12月在本▣市购买一手商品住房的，其直系亲属（配偶、父母、子女）可申请提取住房公积金。

　　同Η日，邵阳市住房公积金管理委员会੏也提出，支持父母提取住房公积金为子女购房，合计提取金额不超过购房੡款总额。

　　对于全国多地推行“一人购房全家帮”的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，实际上类似操作，是一种家庭互助式的金融创新。过去公积金管控比较严的时候，公积金的提取和贷款都比较严。而今年公积金的支持力度比ਨ较大，通过此类家庭代际间互助的方式，实际上也是公积金使用更加宽松的导向。从形式上说，公积金的提取或贷款都有放松的−地方，即公积金可以提取出来用于家庭成员的首付，也可以用于偿ι还家庭成员的月供，实际上体现了公积金全方位的支持。此类做法也使得家庭成员之间的公积金实现了最大化的利用，也客观上有助于激活购房者的购房需求。

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