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凯投宏观（Capital Econom"ics）首席经济学家尼尔·希尔林（Neilી Shearing） 认为，美国、英国、加拿ਯ大、澳大利亚、新西兰和瑞典这六个国家的房价正处于下跌边缘，但并非每个国家都能期待同等幅度的价格下跌。
希尔林在周二发布的一份研究报告中写道，低利率推动了全球房价“异乎寻常”的上涨。现在利率再次上升，“有越来越多迹象表明，借贷成本的上升——以及对利率进一步上升的预期——已经加剧了发👿达经济体房地产市场的ψ急剧下滑。”
希尔林预计，经济低迷将使美国、英国、加拿大、◘澳大利亚和新西兰未来几年的国内生产总值（GDP）减少0.5%至2%。他指出，这可能会导致加ત拿大和新西兰将κ利率保持在低于预期的水平，但美国和英国的情况就不一样了。他写道：“住房问题不太可能阻止美联储和英国央行在明年收紧政策。”
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这位经ì济学家写道，楼市低迷并不立即等同于房价下跌。报告提到了楼市下滑的四个阶段，包括第一◑阶段楼市人气下降、第二阶段购房人流量下降、第三阶段楼市活动下降以及第四阶段房价下跌。
希尔👽林表示，这六个国家的楼市目前正处于第三阶段。“在楼市低迷的前三个阶段，各项指标的滚动速度如此之快，这一事实表明，我们应该预计，所有这些市场的价格很快都°会下跌。”
这ì位经济学家并不认为所有列出的国家都会出现同样程度的价格下跌。他预计，加拿大和新西兰的房价跌幅最大，可能会下跌20%。澳大利&#ffe1;亚房价预计将下ćf;跌15%，瑞典房价将下跌10%至15%。跌幅最小的将是英国和美国，预计将在5%至10%之间，而美国的跌幅应该在5%左右。
凯投宏观最近表示，由于美国Â偏好固定利率贷◯款、信贷环境紧张以及੪劳动力市场相对强劲，尽管利率上升，但美国可能会避免楼市崩盘。
希尔林也不认为房地产市场会出现2000年代那样同等规模的下滑。他写道：“当时，宽松的监管和宽松的放贷ⓟ标准助长了抵押贷款债务的迅速膨胀，从而催生了房价泡沫。”“当泡沫破裂时，房主发现自己处👽于负资产状态，被迫出售房产，形成了一个自我强ৄ化的下行螺旋。”
他指出，如今的房主和银行与当年不同。与2000年至ö2007年期¥间相比，家庭债务占收入的比例下降了，而由于金融危机后的监管规定，银行能够更好地抵御住房∈市场的低迷。
不过，这位经济学家指出，经济下滑可能会给开发、建筑和非银行金融部门ąc;带来问题。'他写道：“经济衰退往往会暴露出一些难以预测的领域的弱点。”
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