财联社7'月6日讯（记者 王海春）上半年土地市场持续低迷，央企≠中海地产、华润置地成为拿地最为积极的企ℜ业。
据亿翰智库统计，中海地产今年1-6ૠ月全口径新增货值1102亿元，为上半年拿地最多的企业。华润置地、招商蛇口和保利发展紧随其后，这三家央企上半年全口径新增货值分别为1012亿元、927亿元和828.59亿元。此外，建发房产、绿城中国、万科地产上半年新增货值，分别为઼›674亿元、631亿元、475亿元。
值得一提的是，滨江、龙湖两家民营房企，也入围上半年拿地企业前十名。亿b2;翰智库数据显示，今年1-6月，滨江全口径û新增货值468.8É3亿元，龙湖全口径新增货值324.42亿元。
b2;民生证券分析师周君芝指出，房企土地购置情况反映出房企投资、开工意愿及当期融资能力，房企资金越充ીੌ裕，投资拿地及开工意愿就越强。
易居研ä究院智库中心研究总监严跃进认为，因不少房企仍面临较大销售及偿债压力，Þe;总体来看，目前房企投资拿地偏好较往年保守。
“尤其是民企拿地意愿不强，受此影响，上半年土≤地市场交易规模缩水严重，而三四线城市土地市场未来仍面临一定压力。”严跃进表ટ示。↔
易居研究院数据显示，今年上半年全Ν国百城土地成交金额约11300亿元，同比下降约55%。杭州为今年上半年卖地收入最多的城市，但土地交易金¢额较去年仍下降约26ઐ%。
જ整体来看，上半年一二线城市及三੪四线城市土地收入同比均出现下降； 不过，上半年三四线城市土地收入同比降幅，较一二线城市多出约13个百分点。
周君芝认为，相较历史其他年份，2022年房地产投资增速或为近几年最低的一年。不过，从上半©年情况看，房地产投资增速跌幅逐季收窄，下半年θ房地产投资是否会改变下滑态ćd;势，仍有待观察。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，各地放松楼ડ市政策，将γ吸引正处于观望中的刚需及改善需求入市，市场将会迎来一轮复苏。市场缓慢复苏c8;态势下，企业阵营正面临一场新的洗牌。
“居于末端的部分民企或将被淘汰出局，存活下来的头部民营房企及一些央Ý国企，将在新的市场格局中调整定位，经过一番盘整后再重新出发。经过一段时▒间调整，房地产市场将逐步形成新的企业阵营和市场格局。”张ਲ਼波在接受记者采访时说。
分析师认为，今年房地产市场ࢮ运行在诸多方面，▥呈现出与以往不同的特征。—
周君芝指出，以往地产周期的传导路径为，需求端刺激政策落地后€，房地产销售出现明ਫ਼显反弹，进而带Μ动房企拿地和投资显著修复。然而，本轮房地产市场不论是数据表现还是底层逻辑，均不同于以往。
“这次市场周期的表现很不一样，下半年地产销ćc;售和投资或呈现弱企稳，而非强反弹的走向。所谓弱≤企稳，典型表现为商品房销售跌幅收窄，投资仍在筑底。弱企稳动能主要来自前期因城施策政策放松，同时还应考虑到疫情对市场的影响。”周君芝补充道↵。
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