公积金“全家帮”政策再ઙ度ⓡ上新，这一次轮到了ઘ一线城市深圳。
∴ 2022年7月6日，深圳市住房和建设局对《深圳市住房公积金贷¨款管理规定》进行修订，形成《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），向社会公开征求意见。本次修订的最大亮点在于将直系亲属加入公积金贷款的共同申请人。
根据ࢮ《意见稿》，在深圳缴存住房公积金的职‘ૠ工作为申请人按照本规定申请公积金贷款。申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。
这意味着，如果《意见稿》最终ƒ实施，则深圳也有望成为“一人购房全家帮”的城市。在深圳之前，也已经有天津、珠海以及多座三四线城市对公积金政策进行类似优化，é其目的最终指向激发合理ਨ购房需求以及提振消费者信心。
允许直系亲属作为公积੫金的共同申请人是今年房地产市场出现的新变化，其 出台的∴背景是今年房地产行业持续复苏仍待时日，一些有效购买力得不到释放，因而各地纷纷出招激活这部分需求。不过，虽然旨在稳楼市，但公积金政策作为相对末端的房地产政策，对市场是否有正向推动作用仍有待观察。
☜ ૌ 全家齐上阵∩
ੋ 深圳本次对公积金贷款⌉进行的调整有多个亮Ċa;点。
根据《意见稿》，对于在异地就业且缴存住房公积金的深圳市户Ð籍职工，此类人♧群或其配偶在深圳市购买首套∅自住住房的，可以持就业地公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本规定要求向深圳市公积金中心申请公积金贷款。
此外，《意见稿》中也明确，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房ća;公积金均可以作为共同申请人，单独申请的贷款最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元；而申请人和计算可贷−额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金，其公积金贷款∏可贷额度可以上浮10%。
一位深圳市场人士对21世纪经济报道记者分析称，此前深圳公积金政策对贷款共同申请人ⓚ的条件需要满足配偶双方均在深圳缴存半年以上才能共同申请90万元，如不满足则只有50万元的额度，而这一次可以把直系亲属列入共同申请人，甚至没有Ü缴存的白户都可以，那等于就是把贷款的额度提高了。
广东ર省城规院住房政策研ⓐ究中心首席研究员李宇嘉则指出，目前深圳房价还在历史最高位上，但部分人群对未来的收入、预期信心不足。改善公积金政策，特别是“全家帮”的形式，不仅可以提高首付能力，∨还能提高月供能力，也能降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。
事实上，除了ગ深圳以外，今年已经有约15座城市对公积金政策Ād;进行了优化调整。
ਰ最近一次是▤河北Γ唐山。
根据唐山住房公积金管理中心੍最新发布通知，推出“一人购房全家帮”，凡是在唐山ⓙ今年6月1日新♫购房职工均可享受该政策，新的政策于2022年7月15日开始办理。
这一政策规定，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；ä已婚职η工贷款购房，双方父母可作为共ÿ同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房，子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。
ćd;不ⓙ过，利用直系亲属的公积金贷款额度虽然初衷是支持购房者的合理需求，但也存在一定此消彼长的可能。
一位不愿具名的地产分析人士就指出，公积金本意在于为居民的住房需求提供保障，但如果ćd;直系亲属也允许提取帮助还贷，那就有可能突破了个人住房支付的范畴，如果对公积金的提取没有Ċc;限制，则可能会导致公积金水位降低，不利于其他有自住购房需求的人士用于提取Ι公积金贷款买房。
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Ν —唤醒效果待考
即便公积金政策¤是末૪端的房地产政策，但其推出的背景仍与当前低☏迷的市场环境有关。
就—如唐山在政策解读中所言，对公积金政策进行优化的目的是促进本地房地产市场健康平稳发展，此外也«能够提高住房公积金贷款额度增强保障性和互助性，并唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。
» 唐α山今年以来房地产市场表现相当平淡。
根据世联行统计的数据，2022年5月，唐山主城区商品房成交均价14Ú367元/平方米，环比下降3%，同比下降21%；有效库存量的b2;去化周期为71.01个月，比上个月增加6个δ月。
⊆而深圳作为今年首座推出公积金੍“全家帮”的一线城市，房地产市场也在低谷之中。
根据乐有家研究中心数据显示，刚刚过去的2022年上半d0;年，深圳二手住宅仅成交9965套，同比大跌近65%，录得2007年以来的最差ભ表现，比2008年上半年还要少52%Ì。
业界普遍认为，深圳作为一线城市中最年轻的一座，在购房政策上ઙ进行实质性的松动几无可能，而公积金作为灵活度较高Þe;的政策્，对之进行适当调整则顺应当前的市场表现。
实际上∂，从之前已经对公积金政策进行调整࠽的城બ市此后的市场表现来看，公积金政策对房地产市场需求的激活效果仍有待观察。
广东珠海是&率先推出“∼一人购房全家帮”公积É金政策的城市。
6月3日，珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“λ产业第一”工作方案》，其中提出，珠海缴存职工可提取账户余额的9ⓜ0%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
⋅但是即便有公积⇔金政策以及其他多种政☼策的支持下，珠海上月的楼市表现仍有限。
据合富研究院统计的数据，2022年6月，b2;珠海商品房网′签共2813套，环比下跌5%；其中住宅网签2421 套，环比上涨16%；商业网签86套，环比下跌25%；办公网签306 套，环比下跌60%。
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一位珠海的开发商人士在接受21世纪经济报道记者采访时也认为，现在α各种政策对于市场都比较难带来帮助，“主要是没客户º”。
李宇嘉也提醒，珠海、唐山这类直系亲属提取公积金帮助还贷的方式对于激活♦市场有一定作用é，因为在这种规定下，对于降低购房门槛和月供压力是有帮助的。“尽管有支撑，但对于市场需求而言，重点应该是新市民，这部分首次置业的人群公积金缴存的额度并不Κ会太大，所以对首付和月供的支撑力度并不那么乐观。”
（作者：吴抒颖 编<辑Ζ：લ张星）
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