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来ৄ源：长江商报ⓓ
●长江º¹商报记者 陈然
行业Μ周期下行之下，“招保万金”之一的金地集团થ，也无法摆脱销售下降、盈利下滑的处ર境。
7月4日，金地（集团）股份有限公司（简称“金地集团”ਭ，600383.SH）公告称，6月实现签约金额284.ρ0亿元，同比下降16.54%。1—6月，累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。
½ 而今年以来，金地ਨ集团的销售额已经连续6个月同比下滑。
2021年金地集团销售额为2867.1亿元，穆迪预测，2022年其合同销售额将降至约2450亿元，↓并表示因为在未来6—࠹12个月内，我国房地产市场的运营状况☏仍将充满挑战。
业绩方面，今年一季度，公司实现营业收入约133.54亿元，同比增长82.18¬%；归属于上市公司股东的净利润约6.26亿元，同比增长10.82%。ਜ਼
值得关注的是，金地集团的毛利率已经连续三年出现下降，2019年—2021年，公司销售毛利率分别为40.50%、32.86ò%、21.18%，创下近10年来的最ö低值。
企业管理层认为，毛利率下降一方面与政策调控和市场整体下行有关；ô另一方面由于公司为缓解资’金压力而打折促销，进一步拉低ੌ了价格。
Ï 不过，在当下行业频现债务违约的情况下，金地集团的财务状况½χ相对而言暂时较为稳定。公司融资优势明显，截至2021年底，其债务融资加权平均成本仅为4.56%。
Ò 销售额连降6个月ÿ
θગ2022年上半年，金地集团销售额持续下降Ò。
7月4日，金地集团公告称，2022年6月实现签约面积123.0万平方米，同比下降31.13%；实现签约金额284.0亿元，同Ï比下降16.54%；2022年1അ—6月，累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.2♪1%。
Ω长江商报记者注意到，今年1—5月，金地集团的签约金额分别为149.6亿元、96.2亿元、209.3亿元、125.0亿元、141.9亿元，分别同比◐下降3Σ8.36%、44.6%、22.5%、60.53%、50.18%。加上6月的数据，已连续6个月同比下滑，但6月的签约额环比实现了翻倍增长。
2021年金地集团销售额为2867.1亿元，按穆迪的预测⌈推算，2022年金地集团销售额将同比下降约14.55%⌋，其认为“到2022年，金地集团的合同销售额将降至2450亿元，因为在未来6—12个月内，中国房地产市场的运营状况仍将充满挑战”。
根据金地集团发布的今年一季度财报，一季度公司实现→营业收入约133.54亿元，同比增长82.18⊗%；归属于上市公司股东的净利润ੑ约6.26亿元，同比增长10.82%。
而此前的¼2021年，金地集团陷入增收不增利的局面，实现营业收入992.32亿元，同比增长18.16%；归属于®上市公司股东的净利润94.09亿元，同比减少9.50%；归属于上ς市公司股东的扣除非经常性损益的净利润86.16亿元，同比减少11.87%。
2019年、2020年，其营业收入分别为634.20࠽亿元、839.82亿元，对应的净利润分别为100.75亿元、103.98亿元。2021ξ年的净利润还不及2019年，仅略高于2018年的80.98亿元。
观点指数认为，金地集团的盈利下降，是受累于地κ产板块直接左右集团毛利率，高毛利区域营收占比下降。同时，合作过程中↑较低的ઽ权益占比也影响了其归母利润水平。
2018年至2020年，金地集团拿地总额攀升至1000亿元、1200亿元和1350亿元档位。然▦而，权益占比只达到4◐0.4%、46.5%和51.6%，低于行业同期水平，观点指数监测的样本房企期间新增土地权ਲ਼益投资比例绝大多数集中在60%—75%区间。
截至2021年末，金地集团权益土储约为290î0万平方米，土地权益占比45.69%，低于2020年同期的水平。而2018年—2020年里，金地集团少数股东权益占全部股东权益比例却在持续增长，分↓别为30%、34%和39%，2021年突破40∪%的档位。
此外，为了能够保持销售规模的持续扩张，公司营业成本增速远超营业收入。2019年—2021年，公司营业成本同比增长分别为30.16%、49.65%、38૧.83%œ；营业收入同比增长则分别仅为25.09%、32.42%、18.16%。
▦ 财务稳Ο健∠融资成本低
从ï整体来👽看，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，上半年房企Ċa;销售业绩普遍表现不佳。
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克而瑞数据½显示，上半年TOP100房企实现销售操盘金额30564.6亿元，同比下滑50.3%。中指研究院统计显示，上半年TOP100房企÷销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%。
× 不过，虽然销售额下降，但目前›金地集团的财务状况还算良好。
从初期完成股改确立地产主业，到成为“招保万金”龙头≥房企之一ક，近年来金地集团保持着稳健发展છ。
2016年，金地集团销售规模刚ⓠ突破千亿，集团随即又宣布了三年实现2000亿元销售额的目标。2019年，¢金地集团也如期跨过了20Õ00亿元的门槛。
在2021年行业整体下行的情况下，金地集团也以18%的Ņ增速完成全年销售业绩目标。金地集团在2010年确定“一体两翼”发展战略，持续经营商业地产、房地产金融及物业服务等多元业务，2021年多元业务营收达87.4亿元，同比增长23%，营收占比达8.8%。ઐ
2021年，房👽地产行业进入寒冬，多家房企出现债务违约▒，金地集团则是目前为止未出现危险信号的房企，并且还发સ行了两期公司债，累计发行规模49.95亿元；另发行110亿元中期票据，各期债券均按时兑付，累计规模达159.95亿元，并且其融资成本也较低，截至2021年底，金地集团债务融资加权平均成本仅为4.56%。
截至2021年底，金地集团净负债率为56.5%，剔੧除预收款的资产负≠债率为67.6%Ù，现金短债比为1.58，“三道红线”均维持绿档。
值得一提的是，自2ਮ021年9月开始，大家人寿六次减持金地集团，于2021年年底合计减持金地集团约6.77亿股，占总股本的15%。安邦保险（大家人寿前身）曾经是金地集团的十大股东，此轮减持是大家人寿持股金地集团近5年的首次减持。险资频繁减持的同时，金地集″团的小股东数量也在减少。截至2022年3月底，金地集团股东户数为4.78万户，较上期减少1.62%。
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