互联网的风口变换写字楼都知道 现在理想国际大厦最著名的租客变成了商汤

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　　经济网 | Áwww&#266b;.ceweΛekly.cn

　　《中国经济周刊》œ记者− 孙冰|北京报Æ道

　　ੌ互联网的风મ口变⊥换，写字楼都知道。

　　一直以来，科技互联网企业都是北京写字楼，尤Μ其是甲级写字楼的最大租客ó。但风口变换的背后，写字楼的“金主”也在发生着微妙的变化。毕竟，楼就在那里，总有新人换旧人。¶

　　ઙ中关村≈写字楼正“易੭主”，明星企业风口变换

　　理想国际大∃厦是中关村西区最具代表性的写字楼，由于有多家科技互联网公司在这里实现了多轮融资和上市，因此被视为“风੐水宝地”。当然租金也是最贵的，这栋Ï并不起眼的方正大厦，在中关村西区既不是最新也不是最气派的，但租金却是旁边写字楼的两倍，堪比CBD的甲级写字楼，只有头部的创业新贵才有底气选择这里。

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　　从某种意义上看，理想国际大厦的租客变迁也能称得上是一部中国互联网੟创业简史，从最早的爱国者，到新浪（包括微博）、百度，优酷土豆……再到后来在此ਪ完成了数轮融资、正梦想把黄色小旗插遍全世界的ofo，都在这栋大楼里度过了自己“最闪亮的日子”。

Δ　　ofo的创始团队都毕业于北京大学，CEO戴威曾经在采访中透露，自己创业时候的梦想之一就是要到理想国际大厦去办公，因为在办公室能够俯瞰自己母校的校园。毕竟理想国Ò际大厦电梯许多明星都坐过，而在楼下咖啡厅Ð看见扎克伯格、蒂姆·库克，也都是这栋大厦的传奇。

　　现在，理想国≡际大厦最著名的租客已经变成去年年底刚刚在港股完成IPO、市值一度超2000亿港元的χ人工智能公司商汤科技。作为“A≤I四小龙”之首并率先完成上市，商汤目前市值已经不足1000亿港元。

　　一位专门在中关村地区从事ƒ商业写字楼租赁的中介机അ构负责人张猛告诉《中国经济周刊》，他对互联网风口变化的感知，比记者这样的TMT记者都要直接，他甚至向记者透露了某家风头正劲的创业公司马上ਨ要完成下一轮融资的消息，“他们已经开始看房子了。”他说。

　　毕竟张猛曾眼看着周边的写字楼里，一批又一批手握风投的℘公司，意气风发、一掷千金地租下办公室、装修、招人……然后又黯然离去，甩卖当初几千、几௄万元买来的办公桌⋅椅。

　　“互联网金融″火爆那几年，这边挤›满了大大小小P2P公司，特别有钱；后来ofo到了理想国际之后，又来了一大批共ν享经济公司；再后来就是在线教育公司，围着新东方和好未来……现在都是做人工智能、芯片、无人驾驶的公司在找办公室了。”张猛说。

　　作为《原神》的粉丝，张猛还特意去游戏新贵米哈游在鼎好大厦新租下的办公区看了看，他说，这是他最看好的互Μ联网公司之一。∴据说，“有米选米”也是§“码农”圈的名言，意思是投简历一定要先试试米哈游，如果能拿到米哈游的offer，直接选可以不考虑其他。

　　“目前互联网科技行业的政策环境已经发生了根本性变化，这意味着互联网行业开始告别野&#260e;蛮生长，进入精耕细作£、创新发展的新阶段。但在头部整合后，第二和第三梯队的互联网软件与服务企业，以芯片、集成电路为代表的互联网硬件与设备企业有望崛起。因此，以科技互联网为代表的数œ字经济企业，仍将是未来5年办公楼市场最主要的需求来源。”高力国际华北区董事总经理严区海表示。

　　Ö大厂换房员工搬家，震荡的&#266b;不止是写字楼

　　在初期的快速发展阶段，几♣乎所有互联网大厂都会遇到办公ˆ楼不够Ê用的问题，解决的办法只能是向周边写字楼延伸，不断地招人租办公室。

　　张猛告诉记者，某互∼联网大厂ª是他们这几年的最大客户，৻“恨不得空出一层拿一层”，因此在附近十几栋楼里都有办公区。

　　œ但从去年开始，在停止快速扩张的同时，大厂们也在调整办公布局，从分散办公向集中办公整合过渡。而且对于有实力的≤头部大厂来说，当然都希望能从到处租房变成Ï有地有楼。

　　“中关村地区大੥型物业比较稀缺，几千平米还好找，但要上万平米就很难了。但对于大厂来说，面积10000平米以下的办公区大概率只是过渡。虽然客户目前还没有提出਩退租，毕竟去年才装修好，但我们已经在寻找其他潜在租户，未雨绸缪了。”张猛Ǝ说。

　　⌋“办公地点在中关村这种核心地段，招人会容易很多。比如某互联网公司‘进京’，曾经创下租下办公楼后一周就顺利招满30µ0人，项目∑马上开工的纪录，这在其他地方想都不敢想。”他说。

　　但当大厂“½长大”，自身的吸引力已经足够时，就不会太依赖于位置，办公♣集中和务实的诉求会更强烈。不过，无论是新浪、百度、腾讯搬到后厂村，还ÿ是京东搬到亦庄，都曾导致不少员工因“公司太远”而离职。

　　张猛说，以已经拥ૣ有十几万员工的某大厂为例，其仅在北京就有超过40处&#260e;办公区。所以，近年来这家大厂一直不断寻找大型物业，或买或租，ડ希望能够使办公尽量相对集中。而像这种体量的公司要“搬家”，势必意味着区域板块内写字楼供给的变化。

　　不少员工Î们也૤要跟着公司一起搬▤家。

　⊆　“我家的租客要退租，说公司要搬家，这边办公地点不用了。中介说近期不少房源一起挂出来，价格∼肯定要低一些。”将房子租给了字节跳动员工的房东石先生告诉《中国经济周刊》。ó

　　石ઙ先生家的房子属于“节区房”，意思就是在字节跳动补贴范围内的房子。据记者🙀了解，字节跳动、快手等一些互联网公司会给租住在公司附近（租房距离办公地点步行30分钟、骑行/地铁20分钟内）的员工补贴房租。以字节跳动在北◐京为例，如果员工在公司附近租房，每月会给予1500元的额外补贴。

　　“节区房”让石先生家的房租从过去的五、六千元很快涨到了七、八千元，还非常抢手。“但字节搬੢走之后，可能要跌回去了。”石先生说。不过，这也意味着在字节新的办公区附近，又会υ产生一批新શ的“节区房”。

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