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©♪ 原标题 唐山房价跌入谷底？当地人：降价的多是高价房
⌋ 中ર国♩经济周刊
《中国അ¼经济周刊Ý》记者 贾璇
曾经一套“老破小”售价超百万，如今二手房源逐渐增૧多却不见售出，新房更是成交艰难……这样的戏剧性突变，正发生在河北唐山的楼▒▩市。
近日，“唐山房价跌入谷底”一度冲上热搜，人们再次把目光聚集到这座三线城市身上。从2020年连续多月房价领涨全国，甚至因为房价上涨过快被住建部约谈，到µ如今的连续下跌、投资客出逃，唐山楼市发生了什么？当地∴人觉得房价降了吗？
从“领涨全国ੈ”到“一夜入冬”
唐山位于河北省东部，毗邻京津，其蕴含的丰富矿产资源，ćf;给足了这座城市“工业立市”的底气。2021年，唐山实现地区GDP 8230. 6亿元，排名河北省第一，跻࠹身全国30强。其GDP总量甚至超过海南一个省的GDP总量（约为6475.20亿元）。
这里也是∠国务院批复确定的河北省中心城市之一。自2004年≅后，唐山GDP反超河北省∃会城市石家庄，连续十几年稳居河北第一。
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相比经济，唐山的楼市发展৻多了∞些戏剧性。
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2003年，北京首钢决定迁至唐山曹妃甸。借此良机，当地试图借助该项目打造集四大产业于一体的经济重镇，规划a1;人口超过1ú00万。
2015ⓣઝ年，京津冀一体化正式落地，河北多地着力打造“环首都经济圈”。安居客数据显示，当时，北京新房均价为24317元/平米，天津为10795元/平米，而唐山刚破5000元/平米，在环京地区可谓“价格洼地”。
2016年，在北京“930”调控政策后，天津房价受此刺激上涨，随后天津限购，大量北京及环京中介将目光投向再外一些的唐山。凭借调控相对宽松，京唐城际铁路等交通相对便利等，唐山成为众多北京、天津和河北投资客的心仪之地，楼市价格被猛然推高。大量积Β压数年⊗的楼市库存，也在短时间内被基†本消化。
👿 “我记得当时特别流行‘看房团’，赶上周末和节假日，挂着京、津的大巴车会拉着整车人驶向楼盘接待处。”，唐山房屋中介宋侨对《中国经济周刊》记者回忆说。让他记忆最深的是，炒房团成交量极高，案场会在沙盘旁放置一个巨大的电子屏幕，每有一套房卖出，上面就会时时更新红色的签约信息，还有广播大声播报楼盘剩→余套数，让人感到兴奋又刺激。
为遏制这一d0;局面，2017年4月开始，唐山相继推出限购政策，明确要求非本市户籍在中心城区购房需提供一年以上的纳税证明，本×市户籍人群拥有2套房及以上的也Ρ要限购，且中心城区房子不能超过一套；公积金贷款首套首付30%等。
ਭ限购拦住了外地炒房客的脚步，但大部分楼市库存已被消耗，唐山É房价仍保持上扬态势。在2▒020年的一段时间里，唐山房价增速一直位于全国前列。
国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，当年5月至©7月，唐山新房销售价格指数同比涨幅分别达到15%、15.3%、16.1%。8月唐山房价领涨全国，新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6👽%，仍在延续此前上涨势头。
此外，2020年上半年，唐山土拍市场也是“地王”频出。当年5月8日，荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地，溢价率达到43.25%，楼面价达到14010元/平方米，成为唐☼山新晋“地王”。仅一个月后，唐山金融中心北侧©70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以2ϖ0.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米再次刷新唐山“地王”纪录。
2020年9月28日，唐山在被住建部约谈后紧急调控，出台《关于加强房地产市场调控工作的通知》，表示要实施“支持♡合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管”等举ⓒ措。之后，加之楼市大周期降温，唐山房价一夜入冬。
૮当地人：降Ô价的多Āf;是高价房
安居客慧眼数据显示，自2020年10月Ì至今，唐山房价降幅8.4%。2021年8月，唐山市政府因房企争相降价，约谈了华润、中海、万科等10家房企相关负责☻人，要求其不要恶Λ意降价，否则不予网签。
中指研究院数据显示，2022年5月，唐山新建商品住宅均价8606元/平米，环比下跌0.42%；二手住宅成交均价11027元/平米，环比下降હ0.8Ąf;4%，同比下降Â6.65%，已累计15个月环比下跌。
“最近我都被中介刷屏了，朋友圈里每条标题都是‘捡漏’‘惊爆价’‘血亏’字样，图片上不是双拼就是独栋别墅，要么也是200平米以上的大平层，感觉像吆喝菜一样。”准备在唐山ਜ安家的90后男&孩毛里昂对记者说。他曾经在唐山街头看到某楼盘挂着一面巨大的广告牌，写着“绝不降价”，但不知道什么时ભ候，牌子悄然不见，到今天，楼也没人住。
今年Ø7月5日，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。此政策不仅适用于住房公积金贷款购房ਖ਼，也适用于公积金职工商્业贷款购房，新政于发布后10日起便执行。
唐山市住房公积金管理中心表示，该政策有三大“含ૣ金点”：一是帮助解决新市民、青年群体以及临近退休人员等群体的住房需求；二是提高住પ房公积金贷款额度；三是唤醒“睡眠资金”，将家庭的Āf;“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。
而这只是唐′山今年以来发布的诸多楼市刺激政策之一。此前，唐山曾发布多项政ⓞ策，涉及取ઙ消商品住房限购限售、调整公积金贷款和调整购房商业贷款等。
一通操作后Ψ，唐山楼市仍在下降。宋侨告诉记者， 2022年ਲ਼6月第四周，唐山楼市二手房挂牌价从9850元降至9835元，一周内下跌15元，持续下θ跌。
尽管如此，宋▨侨和自己的很多客户一样，依旧买不起理想的房子。“客户普遍反映，唐山房价不能算低。现在都说唐山房价跌到∫谷底，其实降价的都是高价房，很多总价都在百万以上。我自己想买的学区房，价格也只是降了几万块。就像玛莎拉蒂8折出售，以唐山的普遍收入来算，买不起的±还是买不起”。
6月6日，唐山市统计局公布《2021年唐山市城镇单位就业人员平均工资》，2021年全市城镇非私营单位就业人员年平⇑均工资为85892元，城镇私营单位就业人员年平均工资为51669元，全市થ规模以上企业就业人员年平均工资为76979元。
宋侨说，由于房价数月连阴，手¸中有些¨▥刚需客户也停下交易，准备再观望一段时间。现在自己每天的工作时间都用来带看，几乎没有成交。“有一位客户，带看了2个月，最后决定用同样价格去广州买房了，他给出的理由是‘考虑到城市长远发展’”。
宋侨也干脆建议客户，“能晚点买就晚点，估计还ω是能省一些的”。他的依据是5月唐山新房的∂供给表现。
据中指研究院数据，2022年1-5月，唐山主城区共成交新房95.33万平方米，同比减少18%，成交规模仍为近3年同期低位。5月，唐山新建商品Œ住宅均价为86ü06元/平方米，环比下跌0.42%，新房成交均价短期仍处于下跌阶段。二手房方面，5月唐山市二手住∈宅成交均价为11027元/平方米，环比下降0.84%，2021年1月至今成交均价累计15个月环比下跌，同比下降6.65%，较上月扩大0.56个百分点。
⊕ 唐山世联行数据显示，截至5月，唐山主城区有效库存量的去化周期高达71Ζ.01个„月，房子要近六年才能卖完。
据宋侨观察，现在委托他抛售二手房的投资客逐渐增多。è他们大多早于2017年购房，入手价格较低，现在出售Γ依旧是有利润的。多数房主也表示，如果全款付清，房子总价可♤以再适当给出让步。
ćb; 另外，市场上的房子越来越多，城市里的人口却越来越少。数据显示，截至2021年末，唐山市常住人口769.70万ö人，比上″年末减少2.15万人，为全国为数不多人口负增长的TOP 30城市之一。
如何留住人才，成为唐山发展考卷的必答题。近期，唐山出台了一系列利ચ好政策，包括取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策；对购房商业贷∧款政策进行调整，将唐山全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%。
同时，全市公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二星级及以上®绿ñ色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅，贷款额度上浮至96万元，ⓒ“凤凰英才”人员最高贷款额度为100万元，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。
宋侨感叹称，作为土生土长的唐山人，身边离乡出去工作生活的朋友越来越多。今年以来，他也萌生把孩子送出去念书的想法。但最终牵绊他的，还是对大家庭的留恋和对♥这座城市的热ąc;爱。
（应采ਭ访ઞ对象Ø要求，文中均为化名）
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