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科技公司风光ƿ不再，美国硅谷的¼房价增长ર也“熄火”了
来源ઙ：华尔੫街见闻 刘 茜
硅谷科技公司裁员、股票市场下滑和飙升的按揭利率多重打击硅谷房地产市场，导Α致6月美α国硅谷房价增长速度创两年来新低σ。不过专家认为，2008年类似的次贷危机不会重现。
根据美国地产经纪公司Compass Inc．周四的报告，6月份旧金山⇓市房价中位数比去年同期下降了3%，至189万美元，而在此前的三个月里，该市的房价曾达到创纪录的200万美元以上。最新的价格仍然比疫情初期2020年3月高出20%。而在更广泛的ε湾区，包括硅谷和东湾，6月份的房价同比增长了2%，中位数为143万美元，但这χ是自2020年5月以来最缓慢的增长。
在疫情的两年中，因创纪录的低按揭贷款利率、股票投资财富飙升和在家工作的人对⌊住宅空间需求增加等因素的共同推动ੇ，湾区房价以每年两位数的速度攀升。¸
随着美联储宣布将基准利率抬高75个基点，美国30年按揭贷款利率也水涨船高，利率一度上升到自2008年以来的最高水平，虽然˜最新一周有所回落。美国全国范૩围内的房屋销售和价格涨势都有所下降。美国最火热的房地产市场，如拉斯维加斯、丹佛、奥斯汀和纳什维尔，卖家都开始应势降价。然而，许多这些地区的房价仍然高于去年同期的水平，只是升值的速度有所放缓。
旧金山湾区受到的冲击尤其大，因为Æ疫情之后，办公人员的回归速度缓慢，居民也纷纷离开ô，前往更便宜的城市。而作为当地财富的主要驱动力的科技行业正面临衰退，股票下跌，一些初创‚公司裁员。
其中硅谷所在地圣何塞的住房市场放缓的η速度最快，该市5月份的房屋销售价格比一年前下降了∗0.5%。房价下降的同时，圣何塞5月份的待售房屋数量比前一年增加了23%，近150万美元的中位价的房屋数量在这段时间内上涨了15%。
Compass公司旧金山湾区市场分析师Patrick♬ Carlisle表示：湾区的房屋需要更长的时间来销售，竞价战也不那ϑ么激烈，导致高于上市价格的销售份额减少。不过◑，不太可能出现与2008年类似的次贷危机，因为今天大多数业主都有负担得起的按揭贷款，不会被迫出售。
美国知名房产网Redfin说：“湾区房地产市场正在迅速降温，原因是飙੭升的按揭贷款利率，这对高价地区的买家可负担能力打击更大，以及股市下滑，这个因素在科技中心特别有影响，因为很多买家都是用股票进行补偿的。当然天价房价是另一个将许多潜在‹买家挤出市场的因素。”
随着大环境骤变，一些曾在疫情期间实现大幅增长的美国科技企业，拉开了裁员大幕。在经历了近15年的繁荣之后，美国科技行业正处于紧缩模式。根据文艺复兴IPO指数的追踪，新上市科技公司的股价自去年10月以来已暴跌。科技投资者开始će;担心僵尸独角兽，或高估值公司无法筹集额‡外资本，因此要求企业大幅削减成本。”从众多科技初创公司，到Netflix、Meta在内的一些此前的热门科技大厂们，纷纷都在裁员或冻结招聘。
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