疯狂加息下的美国购房者：房贷飙升 每月多还数百美元|房贷

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　　【睿看美国】疯狂加息下的美国购房者：房贷飙‎升 每ù月多还数百美ਠ元

　　中新网7月10日电 （沈∋锦铖 宫宏宇）അ“不仅房价高得离谱，房贷∑利息也涨到还不动了。”近半年来，除了物价、油价，疯狂飙升的贷款利率也让美国人抓狂。

　　数据显示，过去六个月，美国30年期固定抵押贷款利率从3.1%升至Τ5.3%，中途一度达到5.8’%的峰值，创下2009年以来的历史新ä高。

　　这意味着，若一个美国人现在向Í银行申请50万美元贷款，月供将高达2777美元，比去年年底多出约🙀Λ640美元（约4200元人民币）。

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　　房贷高੪涨 压垮પ美国购房者

　　有购房打算的华人‚阿李（化名）近日在社ⓩ交媒体平台上发帖称：“几个月前询问30年固定贷款利率还是3.25%，现在已经变成了5.5%，太不可思议了。”更有甚Υ者，有部分美国贷款方给买房者的利率已超过6%。

　　购房者肯特（化名）因房φ贷利率涨得太快'而为是否要提前还贷纠结。他表示，去年买房时选择了浮动利率的房屋净值抵押贷款（HELOC），而该利率自今年1月31日以œ来已涨了0.36%。

　　对肯特来说，利率还未到顶，长此以往每个月的利息是一笔不小的钱；但若提前还款，后续如果急需用钱，向银行⊇申੬请贷款的难度可能ω更大。不论怎么选都有损失。

　　“美联储加息੐以后，物价降温Δ不明显，Þ但房贷却要还不起了。”肯特无奈调侃。

　　正如他描述的，随着激进加息和缩表逐轮落地，美国按揭贷款利率的抬升引发不小担忧。数据显示，尽管本周30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的5.7%↔降至5.3%，创下月内新低，但本轮回落建立在利率连≥续数月飙升的基础上，下跌后的利率઺距离年初的3.22%仍有很大差距。

é　　膨胀的按揭贷款利率ⓣ使购房者的借贷成本大幅上涨，再加上本就处于历史高位的房价，高昂的购房支出正掏空美国购房者的钱包。ë

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　　《华尔街日ⓚ报》4月曾发文称，一个中等美国家庭要花41%的收入去付ઙ一个中位价格的房贷。

　　࠷“饭碗ࢮ没了，થ还买什么房”

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　　Õ除了房价本身，对美Κ国经济衰退的担忧也使美国人购房的信心降至冰点。

　　在某房价讨论社区里，不少美国网友留言，当地房地产市场确有降温迹象，价格较年初跌了不少，⌉但远没有回到去年的水平，“离真正凉凉还需‹要时间”Ë。

　　来自加州的戴⊄੥维（化名）表示，即使看上的新房子建在现在自家的空地上，并且还便宜10万美元，也不敢买，因为经济衰退的风险太大了。“大萧条已经开始了，饭碗身份都保不住，还买什么Ì房子。”

　　…中新财经注意到，6月中下旬，谷歌搜索趋势显示，ê美国境内对于“房价指数”（House price indeકx）的搜索热度达到100，为2020年新冠疫情暴发以来的最高值。与此同时，美国民众对另一个词的搜索热度也达到100——“衰退”（Recession）。

　　美国房地产“寒冬▒”或持续&#263a;

　　随着房贷上涨、购房者信心下降⇔，美国房地&#25a0;产代理公司Redfin的数据显示，美国房屋成交量自5月份峰值Ö88243套下降至83824套，跌去了5%。新挂牌住宅的要价中位数，从5月份的峰值40.9万美元下降至40.3万美元。

　　不仅如此，房屋销售不景气Í、按揭贷款业务遇冷的背景下，美国房地产企业纷纷裁员。如，Compass、Redfin等公司Β此前各自公布了数百名员工裁员计划，总计受影响员&#263e;工达上千人。

　　摩根士丹利发布的报告解读称，一方面，α利率飙升严重蚕食消Ι费者的购买力，而房价刚刚创下È了历史新高，购房成本高企抑制了消费者的购房欲望。

　　另一方面，当前的成屋库存仍ਯ处于历史低位，加上锁定按揭贷款利率的买家创下历૜史最高水平，房屋供应持续受限&#222e;。

　　此外，针对经济衰退可能给房产市场带来ਰ的风险œ，《财富》杂志对几家机构和房产中介商发布的房价预测进行了分析，称美国→房地产市场进入了“大减速”时期。

　　如，凯投宏观预测未来一年美国房价将下跌5%⌉，下跌时间点可能是抵押贷款利率达到6%Μ后ϖ；穆迪分析则预测，若发生经济衰退，全国房价将下跌5%。（中新财经）

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