来源|杠杆地产综合澎湃新闻、智通财经
7月12日晚间，祥生控股集团公告称，公司的间接全资附属杭州耀扬企业管理有限公司拟向杭州余杭雅⇔居乐房地产开发有限公司出售绍兴祥生弘兴房地产开发有限公司（目标公司）的100%股权，现金代价约3.39亿ઘ元。
◈01 亏损1.32亿元的割ਖ਼È让交易
截至2022年5月31日，目标公🙀司，即绍兴ù祥生弘兴房地产开发有限公司估值金额约3.39亿元，公司资产净值约为4.74亿元。
℘ 此次的收购款项，买方雅居乐将分为四期支付给祥生控સ股¼。
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首期付款约1745万元⊃，即代价比例的5.14%；ćb;
第二期付款约7004万元⋅，即代价比例的á20.61%；
ì 第三期付Μ款1.64亿元，即代价比例的48.49Ċb;%；
第四期付款代价Ç余额8750万元，即代价比例的25Ζ.76%。
此外，Θ卖方需就结¬算融资利息1.ⓒ36亿元向目标公司开具发票，连同全套融资合同档。
根‘据目标公司于2022年←6月30日的未经审核管理账目，估计祥生控股集团将录得亏损约1.32亿元。
据悉，目标公司于浙江省绍兴市拥有一个ਰ总建筑面积约159208.23平方米的开发Ô中项目，包括住宅及配套设施物业，仍有总建筑面积约3.75万平方米的若干物业项ø目正在开发中。预计该开发中的物业项目将于2024年3月30日前竣工及交付。
∉对于此次交易，祥生િ控股集团称，由于不利的市场状况，目标公司无法η在不产生重大亏损的情况下出售已竣工物业。
因此，出售事项Ð为祥生控股提供了变现其在目标公司的投资价值的机遇，并通过取得即时现金流入纾缓集团流动资金压力，可为集团未来业务发展需ਮ要提供资金。
公司预计出售事项将提高集团的资产周☼转率及为一般营运资金产生额外શ的现金流入。出售事项因而有利于集团优化其资源配置、增加资本储备及降低资产负债比率，从而有助集团降低风险并实现长期稳定及健康发展ⓛ。
02 150ⓡ0亿债അ务与销售滞缓下的“甩卖࠽”
此前的3月21日，祥生控股集团曾发布公告，称其2亿美元优先票据项下1200万美元的利息已于2022年2月18日到ƒ期应付。但因受宏观经济、房地产市场环境及金融环境、多轮疫情等多种不利因素影响，祥生控股集团流动性出现阶段性问题，在30天宽限期Š届满时仍未支付利息。
至此，祥生控股集团的财务问题彻底浮上水面。从账É面来ા看，祥生控股集团流动负债1287.64亿元，其中一年内到期的短期债务合计221.62亿元。其账上现金及现金等价物有273.19亿元，刚好可以覆盖短债，因此，祥生控股的短⌋期偿债压力可控。
此外，祥生控股集团还有243.ù29亿非流动负债，主要为长期借贷，其长期有²息负债合计240.5亿元Ü。
总计，Ǝ≤祥生控股共负ä债将近1500亿元。
1500亿债务的另一边是销售的χ滞缓，截至20↔22年6月30日止六个月，归属本集团合约销售总额约为人民币154亿元；归属本集团合约建筑面积约为1，112，623平方米；及归属本集团平均合约售价约为每平方米人c8;民币13，841元。
在待还的钱与ê回不来的钱两方加持下，Α不可避免，祥生控股同其他房企一样，只≅能变卖资产。
今年初祥生控股集团短期内出售了旗下两家全资子公司股权回笼资金，3੫月18日，祥生控股再次宣布，拟2.72亿出售台州塘里村ÿBT项目公司5∋8.5%股权。
6月5日，祥生控股公告称，全资附属公司祥生地产集团有限公司（卖´方）与浙江省交投控股集团有限公司（买方）订立股权转让协议，出·售湖州交投祥生房地产开发有限公司（目标公司ÿ）50%的股权给买方，代价为现金9250万元。
至于此次亏损1.32亿元的“甩卖”，在令祥生控股ણ偿还2.44亿元Ċb;债务（即祥生控股集团为其附属公司担保并于其综合ય财务账目记录为负债的款项）的同时，也再次令集团股价大幅走高，一度触及0.65港元。
α 截至发稿，祥生控股集团涨9.43%，报0.58港元，成交额0.1∨ì0亿港元。
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