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੭ࣻ “0首付”再现！૦
੦bc; 在9天ઞ前凌晨祭出楼市“大松绑”的大招后，东莞近期楼市成交量明显增长。
在这背后，东莞楼市各类营销花招Ç频现，甚至出现了“一线江景精装房0首付”、“两年免息分期”等招徕手段，多年不见的营销场景√，如今竟然重ૉ现。
⊇ ⓣ“0™首付”来了？
“最近一周开∝的单，比过去半个月还多。”东莞21世纪不动产的中介人员张强掩饰不住兴奋地告诉记者，自从7月4日东莞楼市政策“્大松绑ભ”后，一周多以来，前来咨询者多了不少，其中不少是从深圳赶来看房的客人。
7月4日凌晨，东莞发布重磅楼á市政策——除莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术开发区外，其余区域不再限购。同时，近期东Þ莞多家银行已陆续执行最低2成首付，甚至还有楼盘推出首付分期，进一♨步降低购房门槛。
资深地产分析人士认为，新ⓗ政释放了部分购买力，预计࠷后续市场还会有所上涨，如何进一步提升购∞买力才是关键问题。
“9万起，入住南城CBD南！”位于东莞道滘镇南阁大桥旁的水岸ⓝ君悦东方，近日打出这ð样一波广告语，令人不禁有些恍惚，这真的不是10年前的−广告吗？
† 东莞链家地产的劳少福经∅理向记者证实，这一楼盘正推出首付分期，首付首期仅需付0.5成，免息，剩余尾款可在2年内结清。此外，7月10日之前认购的顾客ਨ，还可免3年物业管理费。
据了Āe;解，该楼盘在售建筑面积约96-120平એ方米的三房或四房，均价约2万Χ元/平方米起。按0.5成首付首期来计算，最低首付首期只需9.6万元。
“这是个江景楼盘，且南阁大桥这个月就能完工，以后来ਨ往厚街很方便。”劳少福说Ąe;，由于地理位置不错，优ⓣ惠政策多，近期这个楼盘销售情况不错。
据了解，近期东莞有不少开发Ì商采用这类低γ首付营销策略。
位于东莞厚街的☼时代天韵也推出首付分期政策。该楼盘销售人员说：“首Ād;付可分3期还款，7天付0.5成，30天付0.5成，一年内付清剩余1成。”
位§于中堂镇的佳兆⊥业时代芳华，直接喊出“0首付”的口号。销售人员称，首付可分期▒五年。
位于石碣镇中心的新城御珑公馆 ，则打出“首付0.¸5成买房，剩余1.5成直接送！不Ä用还！”的促销广告。
同样位于石碣镇的恒基旭辉江山则没有在首付上做文章，坚持首套首付2成起，Ι却玩起了特惠房源的招数。其推出8套特惠房源，其中9Λ6平方米三房总价215万起，首付最低仅需约43万元。
“平均每天都有十几波人客户，❄周末比平日还多两三倍。”劳少福对记者说，东莞28个镇取消限购，首付大大降低，房贷利率也低至4.25%，ü叠加″多重利好，近期购房者信心明显增强。
“七પ八月份是传统淡季，开发商历É来都有打折传统。”有业内人士认为，由于开发商下半年普遍面临业绩压力，预计下半年仍然会有ફ较大力度的促销活动。
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“深圳客િ”涌入？
克而γ瑞数据显示，7月5日至7月7日，东莞单日新房网签量连续突੦破150套以上，日均158套，上涨2.7倍。在此之前，这一数据仅为日均为42.5套左右。
有房产销售人士直接在朋友圈晒🙀ਰ出其战绩——
“放开大部分区域ૣ限购后，以深圳外来需求为主ૡ的购买力也得到释放，对环城区、环松湖区和临深片区产生较大利好。”在东莞中原战略发展中心总经理车德锐看来，市场大幅度回升£在预料之中。
“上个ર周末光我一个人就接待了3波外地来的，都是深圳的。Ÿ”张强告诉记者，自从7Æ月4日东莞放开部分区域限购后，一周之内，前来咨询的外地客人大增，绝大多数都来自深圳。
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据了解，近日，东ϑ莞不少楼盘打出“距离深圳1小时”“40分钟到ö达深圳××区”的广告，有个别楼盘甚至直接拉出“热烈欢迎深圳购房团”的横幅。
“对è于部分难以‘上车’深圳的刚需客而言，东莞临深片区具备独特的区位优势，在城市建设和交💼通互联加速的前提下，深莞双城工作生活ਪ也是一种选择。”车德锐表示，预计深圳客返回临深买房的趋势将逐渐升温，但不会有大批涌入东莞的现象。
深圳链家研究院院长肖小平说，东莞的临深片区放开限购后，此前被限制的深圳购买力无疑会得到一部分释放，但这股购买力有多大？是否具有可ৄ持续性？Ι还存ⓘ在不确定性。
Ād;广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳和东莞楼市的联动性比较强，只有当深圳楼市热起来，在深圳没有购房资格或ਫ购买力不足的人群，才会选择到东莞或大湾区其他城市购房。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示，这一波政策放松对东莞房地产市场产生了较为积极的影响，但影响并不会长久。“政Ð策宽松到一定水平后，对楼ⓞ市刺激作用就会越来越有限，市场的真正回暖，还需要整个经济环境改善所带来的需求拉动。”黄韬说ર。
责编：邵子怡 校对：张 &઼nbsⓦp;宇 ´制作：季宇亮
图编：尤霏霏签发：ੈð潘林∇青
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