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我੍爱我家终止7亿定增战略收缩加盟店 一季度亏2æ.41ઽ亿资产负债率升至近70%长江商报
来源：长江ૠ商报ੋ
我爱我家在A股市场更名χ以来的首次<定增项目流产。
Ξ 近日，房地产经纪行业的头部企业我爱我家（000560.SZ）发布公告，因市场情况及资本市场环境的变化，终Ð止2021年非公开发行A股股票事项并撤回申请材料。
此次定增终止也被认Ò为是公司战略收缩®加盟业务的&#ffe0 ;举动。
就在6月份，我爱我家公告关停合肥、烟台、长沙城市的加盟业务，涉及∪350家加盟店。而此次定增的募资投向之一，正是“加Ÿ盟业务扩Ö张项目（一期）”。
œ 长江商报记者注意到，加盟业务曾被视为ø我爱我家多元化Ê扩张规模、谋取市占率的重要抓手，但随之也暴露出一些管理问题。
今年以来，我爱我家多次被&#ffe0 ;爆“拒缴⇐社保、挪用房款”，尽管其回应称是加盟商所为，但Ǝ也让公司品牌蒙上阴影，陷入信任危机。
不仅如此，公司早期逆势扩张带来的苦果已显现。Á20મ21年起，我爱我家陷入增收不增利的困境。2022年一季度，其净利润亏损2ο.4亿元。
此外，2020年至2022年一季度，我爱我家的资产负债率逐年上ਮ升，分别为48.40%、67.5√1%Χ、68.82%。
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ઙ← 战略收缩加盟业务
为了谋划这૪次定增，我爱我家筹备了¦15◊个月，但最终却不了了之。
2021年3月，我爱我家发布《非公开发行A股股票预案》，发行价格为3ð.07元/股，预计募δ资总金⋅额7亿元以内。按计划，这7亿元将被用于数字化系统升级建设、直营及加盟门店的规模扩张。
为推动这ⓚ次ਭ定增，公司多次召开相关会议，并∨在向证监会提交申请材料后，收到行政许可申请受理单。
令人意想不到的是，定增筹划15个月戛然而止Β。7月7日晚间，我爱Ì我家公告，因为市场情况及资本市场环境的变化，终止2021年非公开发行A股股票事项并撤回申请材料¿。
此次取消定增并非毫无征兆。6月20日，我爱我家宣布，终止合肥、长沙、烟台的加盟业务，有计&划推进与加盟商解约，今后将聚焦重点城市直营业务，发展租赁业务。∂启动退出前，我爱我家在合肥、δ长沙和烟台的加盟门店数量合计约350家。
加盟业务曾被视为我爱我家多元化扩张规模、谋取市占率的重要抓手。2020年，我爱我家开启加盟模式，截至当年第三季度末，旗◈下░加盟类门店超过1300家。
2021年年中，我爱我家战略发ઝ生变化，为减少加盟城市亏损，开始收缩加盟业务。▒
经过Ÿ此前的一系列↔扩张，截至2Φ021年底，我爱我家业务遍布北京、上海、杭州等40余座城市，门店总数超4600家。
但这样的扩张并未⋅带来有效业绩，2021≅年年报显示，我爱我家期内加盟门店运营数量为1504家，相比2020年三季度末，仅增长20Ąf;0余家，增长态势大幅放缓。此外，快速启动的加盟模式，也暴露出一些管理问题。
今年以来，我爱我家多次ćb;被爆“拒缴社ρ保、挪用房款”，事后发现是加盟商所↔为。
今年6月，据媒体报道，王女士在2021年通过我爱我家购买一套总价26Ç7万元的学区房，并将167万首付款打到我爱我家的资金监管☺账户，随后却被员അ工违规挪用。
对此，我爱我家青岛区域负责人称：“违规员工为我爱我家青岛加盟店店东，因ξ违反加盟的运营要求，在2022年1月被摘牌，ϑ青岛我爱我家已与其解除合作关系。”÷
知名地产分析师严跃进认为，中介公司一旦出现经营诚信问题，就很难再获得消费者的信任。我લ爱我家应该及时有效对事件后续进行处理并杜绝此类事件的发生。与此同时，要加强ા员工培训、加强购房者预付款资金监管，积à极解决消费者房款纠纷以及员工纠纷等问题，重塑消费者信心。
ਨ业÷绩由盈转亏资产负债率近70%
2d0;018年4月，我爱我家借壳昆百大A实现上市，超越世联行跻身„A股房产中介第一股。
2017年底，我爱我家完成了对北京我爱我家房地产经纪公司控股权的收购。我爱我家∈承诺，2017-2019年扣除非经常Ċa;性损益及募资影响后归母累计净利润不低于5亿元、11亿元及18亿元。实际Āe;情况是，公司三年实现累计扣非归母净利润18.75亿元，超额完成业绩承诺。
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然而，2019年后，在内外部环境压力与行业竞争中，我爱我家曲线上市以来业绩不断收缩。财报显示，2019至2021年，我爱我家的营业收入分别为112.12亿元、95.75亿元、119.63亿元，净Ô利润分别为8.27亿元、3.12亿元、1.66亿元，扣非净利润分别7.35亿元、3.20亿元、1.22亿元。
ઍ 2022年一季度，公司实现营收34.79亿元，同比增长18.65%；净亏损为ળ2.41亿元，同比由盈转亏；扣非后净亏损为2.39亿元，同比由盈转亏。
谈及原因，我爱我家在财报中ý解释称：为减少不利影响，公司决定采取聚´焦∉策略，对非重点城市业务进行优化调整，将资源向重点城市集中。
由于近年来不断扩大加盟业务，也给公司带来了资金压力，截至2022年3月末，我爱我家的货币资金为40.11亿元，交易性金融资产6.33亿元，流动资产合计为125.87亿元。其中，短期借款为26.38亿元，一年内到期的非⊃流动负债为6¥8.26亿元，其他流动负债0.41亿元，流动负债合计152.53亿元，远比流≈动资产要大。
此外，202૦0年至2022年一季度，我爱我家的资产负债率逐年上升，分别为48.40%、67.51%、68.82%。§
Α 为挽回业绩颓势，我爱我家瞄向商业资产运营类业务。近日在业绩说明会上，我爱我家¯除了表示将继续大力推进数字化转型外，以“相寓”为核心的商业资产运营类૩业务已成为公司管理层寄予厚望的新增长点。
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