股市瞬息万变，投资难以决策？来#Aઠ股参谋部#超话聊一聊，[点击·进入超话ય]
ઍ એ多地烂尾楼业主强制停贷 涉18个省份逾100&#ffe1;个项目
天目新闻讯 7月13日，多地烂尾楼业主公告℘强制停贷，涉及多个省份，包括广东深圳、河南郑州、સ广西南宁、湖南长沙等等。
据不完全统计，截至目前，全国已有至少100个烂尾楼的业主发出集体公告宣布强制停贷。事情如何走到了这一步，在公告之下又透露出ⓓ业主们怎样的想法？天目新闻记者进行了多方采૨访。
社交媒体上发布的多Ąf;b2;地业主的公Ò告
੩
“开发商一直☎停工，交房遥遥无期”
7月12è日，ⓩ一封千字“强制停贷告知书”，将名门地产郑’州项目“名门天境”推到聚光灯下。
“图据ƿ受bc;访者
业主李明告诉天目新闻记者，该楼盘自预售以来累计签约销售协议近千份，实现预售资金上👽亿元。“但自2019年停工之日起，到现在已有1200余天，仍然处于停工状态，工地变破烂不堪，无人管理。该项目交房遥遥无ࢮ期，我们业主看不到希望才商量选择集体强制停贷。ૄ”
类似李明经d0;历的业主ⓡ不在少数，也不☜仅仅发生在郑州。
Ņ 张力是河南南阳人，于202▤0年初在南阳本地的“兴达·珑府”楼盘购入一套100平ε左右的房子，但面对处于停工状态的项目工地，也与其他业主联合发布了一封“全体业主强制停贷告知书”。
“这个楼盘一共有11栋楼，只有4栋建设完工，其余均是未完工状态，甚至有的连主体结构都没有建好。”张力告诉天目新闻记者，本来合同上约定是今年6月30日交房，但依照这个进度વ，不知道还要等多久。“我们多次跟开发商沟通，他们都说没有资金进行项目建设，监管部门也没有给出具体的解决方法。我们的诉求很☺清楚，就是希望开发商尽快开工建设，尽早交房，不然我们会一直选择停贷。”
很多人选择停ï贷也是无奈之举。“我每个月的房贷要还5000多元，加上租房费用3000多元以及一家人的开销，每个月1万元以上的开支让我实在承受不了。”广西南宁„的顾江告诉天目新闻记者，“买了江宇世纪公馆的房子真是后悔死了。”
“我不是没☻考–虑过停贷的后果，个人征信可能会受到影响，但是房子一直不交付，开发商也没有开工的迹象，我们业主也只能出此下策。”顾江表示ર。
Ö图据 受访者°
“江宇世纪公馆”项目全体业℘主的“强制停贷告知书”是这样描述的：“南宁江宇世纪公馆在未取得预售证的情况下，于2018年4月开盘，至2019年12月所有住宅基本卖完，销售金额近10亿元，按ⓐ合同约定应于2021年6月30日交付。”
其中告知书中还写道，“从2020年6月开始，江宇世纪公馆就已经是在停工、复工、反复磨洋工中忽悠广大业主，期间业主多次现场维权，通过人民网留言、电话、信访等渠道反应投诉，然收效甚微。兴宁区政府、住建局、街道办虽介入协调，⇔但至今未有任何实质Õ性进展。多方签字、盖章的会议内容、ⓚ工程进度表无一落实。目前，工地寂静无声，仍处于全面停工状态！”
→ 图据受访者υ
天目新闻记者发现，强制停贷的“第一枪”由江西景德镇恒大珑庭项目全体业主≤在6月30日打响，公开信称珑庭项目已在2021年5月底全面停工，项目监管资♧金耗尽。因项目停工、多次维权无果，珑庭业主要求项目方须在2022年10月底复工，否则将在2022年11月强制停贷，保障自ò己的合法权利。
在一份流传甚广的“全国业ća;主发布强制停贷项目统›计表”中，天目新闻记者发现，涉及省份包括广东、河南、湖南、江西、河北、广西等18个省份逾100个地产项目，且数量还在持续增加中。
涉及的开发商有大有小，既有佳兆业、恒大、康桥等，也有数不清ρ的小开发商。郑州一家房产中介的李先生告诉天目新闻记者，目前就લ其所知，“这种情况均发生在期房身上，牵涉的开发商也比较多，很多楼盘都是几千人，影响还挺大的。”
焦虑ધ之下走向何处？
很多业◑主在强制停贷ⓘ之前，都有尝试与银ૣ行沟通延期还贷，但大部分都并未被接受。
有银行内部人士告诉天目δ新闻记者，因为疫情原因导致收入降低无法◙偿还房贷的，可以申请延迟还贷，ⓜ最长可以申请延迟6个月。但是，目前还没有针对停工楼盘业主的延迟还贷政策。
天目新闻记者>发现，全国多地发出的“强制停贷告知书”中，很多业主都指明了银行存在违规发放贷款、未ˆ履κ行资金监管银行义务的行为。
比如在南阳的“兴达·珑府”项目的“强制停贷告知书”中，业主们指出，在房屋预售过程中，郑州银行存在不同程度的∅典型的违规发放贷款、未ä履行资金监管银行的义务的行为，如：1． 作为贷款银行，违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；2． 作为贷款银行，将按揭贷款资金违规划入非监管账户；3． 作为预售款资金监管银行 ，未积极履行资金监管义务，导致预售资金支出不明；4． 该项目在被司法机关查封的前提下隐瞒实际情况依然继续对外出售。
ⓨ
另外，郑州一些业主向天目新闻记者反映称，他们曾向郑州银保监局反≅映此事，郑州银保监局也已经对涉事银行进行了调查。据业主提供的一份调查意见书显示，华夏银行郑州分行在楼盘封顶前发放住房按揭贷款的情况属实。该行为违反了《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（简称《通知》）第三条等规定，针对该违法行为，将依法对华夏银行郑州ⓞ分行采取监管措施。
ća; 《通知》第三条规定，严í格住房消费贷款管理，દ商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
ળ 图据ⓔ受访者
‰
但并不是所有地方的业主都能收到银保监局的类似答复，天目新闻记者致电Ñ南阳市银保监局，对方工作人员称，银保监局已经注意到这个问题，但具体不便回应。Ó
随着"多地业主们选择强制停贷，这种做法有着蔓延»的趋势，此行为面临何种风险，ઠ又该如何解决呢？
上海融力天闻律师事⁄务所高级合伙人刘赤军律师告诉天目新闻记者，从法律关系上来看，集体停贷৻与个人停贷没Þe;有区别。
“时下的停贷，大部分属હ于面对烂尾无法交房的购房人，拒绝向银行按约偿还贷款的行为。”刘赤军认为，从法律关系来看，毫无疑问购房人停贷应当向银行承担违约责▣任。银行有权根据法律规定、借款合同约定，请求法院判决归还欠款及利息，几乎可以肯定：银行会胜诉。在执行过程中，购房人所有的存款d0;、财产将被强制执行，无法执行的则购房人将被列为失信人，面临限制高消费等法律风险。
上海申伦律师事务所夏海龙律师认为，业主单方面断供的行为肯定是违约的，假如楼盘长⊃期烂尾、开发商无力复b3;工，则业主可以以开发商无力履行合同主要债务、业主购房目的无法实现为由，行使购房合同的♦法定解除权。
“从烂尾或停工的原因来看，本质原因就是房企资金出现了问题，或者是此前的债务问题。”易居研究院智库中心研¨究总监严跃进告诉天目新闻记者，但此ગ类问题解决起来比较棘手，但是ö建议从比较务实的角度进行。
严跃进表示，有一些项目实际上可能是停工了或者说推进比较慢，但严格说不属于烂尾，类似快要封顶的项目。这个时候就可以建议地方政府重点ä关注此类项目，积极协调，促进项目封顶和交付。只有这样，才能真正促进此类项目d3;问题的解决。而对于其他烂尾项目，若是购房者确实需要看到复工的希望，还是要引入各类重要的投资者或国企，扶持此类企业加快开工，同时明确复工和交付时间表。
来源：天目新闻 作░者›：见习√记者 朱高祥 编辑：李嘉扬
▤
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，Ä更多粉丝福利扫描二维⇒码关注（sinafinance）
新浪财ⓦ经意见反馈留Ād;言板
Æ
All RightÞe;s Reserved⊄ 新浪公司 版权所有
