1986年以来ઍ最快增速！房租爆拉CPI的痛，美国市场¥才刚刚感受ⓗ到
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华ćb;尔街见闻 朱雪莹
美国劳工部指标Ï滞后，ⓦ房租将继续大力Η”助燃“CPI。
在续创40年新高的ચ美&国6月CPI数据中，除了能源之外，房租同样“功不可没”。
根据美ćf;国劳工部周三发布的消费者价格报告，6月房租价格以1986年以来的最快速度飙升。衡量主要住宅租金的指数在6月环比增加0.8%，高出5月份0.6%的涨幅，ϑ6月ù房租同比上涨5.8%。
房租飙升之所以在美国全ૡ国范围内蔓延，和抵押贷款利率以数十年来最快速度上行密切相关，很多准∃购房者因È此被迫退回已经十分拥挤的租房市场。
劳工部指标≈滞ા后 房租或将继૩续助燃CPI
穆迪分析公司首席经济学家Mark Zandi表示，劳"工部指标往往有所滞后，因ષ此房租上涨可能会导致CPI指数在今憨年后半年继续上升。
此前有分析曾对ગ此指出，由于美国劳工部计算租金价格的方式，今年夏天租金通胀可能会继续上升，然后在未来几个月达到6.5%à左右的峰值。
虽然美国房价在过去约两年的时间里大涨，但美国政府在ö计算通货膨胀时不会直接考虑房价，因为他们认为购房是一项长期ਪ投资，而不是消‘费品。
美国通胀数据中记录的住房成本，有两个主要组成部分，一个是租房者的每ⓟ月成本，另一个是屋主的等效租金，也就是如果屋主要租自己的房子，每个月需要支付多少租金。这两项指标中的第一项相当滞后，这意æ味着今天报告的变化反映了六到九个月前的租金变化。由于租金在过去一年中强劲上涨，过去的租金涨幅正在反映在CPI报告中。
此外，中信证券明明团队还表示，房价持续上涨将继续传导至租金价格，导致占美国核心服务项CPI比重最高的住房项CPI继续上升，通常美国住房项CPI滞后于房bd;价વ变化18个月左右，由于目前房价仍在上涨，预计未◐来租金增速将继续上升持续至明年年底。
Za☼ndi对ਭ此ભ指出：
CPI指数中房租项的大幅上í涨已经赶上市场租金持续的两位数增幅．．．．．．好消息是市场⊆房租似乎已经触¯顶，因为租房者无法负担更高的租金，已经开始犹豫不决。
虽然出租房屋的数量也即将增加，但是这可能需要一两年的时间才能 对房租产⇐生重要影响Ǝ。
房地产软件和数据分析公司RealPage首席经济学家Jay Parsons表示，近83.6万间住宅正在建设中，创下1973年以来新高。但Parsons强调称，大多数新建筑都是针对高收入租户，受供应ⓛó短缺影响最为严重的低收入租户并不是重点关注对象。
PਭarsonÏs对此表示：⁄
目前在房租市场，负担能力不足还不是主要的不利因素。但是૪如果░工资增长放缓，那ⓤ么这点或将很快成本主要不利因素。
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ઘ 工੍资涨不过房租
房屋租金和经常同步变动的业主等价租金，在CPI指数中的占比超过30%，对整体通胀趋势的影响不容小觑ς≈。而鉴于租金和工资之间的密切关系，租金的快速走高也或将促使ì美联储在紧缩道路上渐行渐远。
在截止6月的过્去12个月中，生产和非管理人员的平均小时工Π资增长了6.4%，并且其涨幅自疫情â大流行以来普遍超过了租金，这与2010年代大部分经济扩张时期的趋势相反。
然而随着收♧入增长放缓和租金上涨加速，这一差距在最ω近几个月有所缩小。
彭博经£济（Bloomberg ਖ਼Economics）首席美国经济学家Anna WonΝg表示：
即使租金在今年晚些时候下降，CPIⓚ指数中房租项或将继续飙升至2023年．．．⇒．．．如果美联储在制定货币政策时对CPI指数有所反应，这意Æ味着经济可能会步入疲软状态。
ਫ਼ 租金高昂 一家人£被બ迫同住
而且现在的情况是，不♨仅年轻人在高昂房租等生活成本中苦苦挣扎，甚至40岁和50岁的中年ફ人也开始被÷迫和父母同住，人数已经创下历史新高。
总部位于英国的∃公▧共政策研ਬ究所经济学家Shreya Nanda表示：
◈大流行对各个年龄段弱势群体的财务状况造成了打击．．．．．．再加上功能失调的房地产市场，以及无法与生活成本同步上涨的工资水平，都能ú解释为什么许多人需要再次ćc;和家人一起生活。
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