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每经记者 赵景致 每经编辑 廖丹 &nbñsĀd;p;±
7月14日，银行板块跳空低开，早市成分股一度全线∝飘绿，其中◙招商银行A股盘中跌幅高达6.3ળ3%，市值1.6万亿的工商银行也一度跌超2%。截至下午收盘，同花顺银行板块收跌1.54%，居于全行业板块尾部。成分股方面，招商银行收跌3.75%、邮储银行收跌3.67%、兴业银行收跌3.23%。
消息面上，近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付，个人住房贷款向来是银行的优质资产，而近ⓓ期多地出ⓔ现烂尾楼或延期交付楼盘停贷એ现象。
同时，部分银行也对此进行了及时→回应。建设银行、兴业银行、农业银行⇔均Ċa;发布公告称风险总体可控。
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多Ω家银行排查“停贷′事件”涉及的楼盘按揭贷款情况
14日中午，建设银行发布公告称：“个人住房贷款业务积极贯彻落实国家政策，认真执行监管要求，加强风险管理，◈严格楼盘准入，坚持合规经营，资产质量长期保持平稳。当前部分地区停工缓建和未按时交付楼˜盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控∼。”
农业银行表示：“针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目‘保交楼’情况排查。”数据显示，截至今年6月末，农行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭◘贷款余额的0õ.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.01♨7%。“目前涉及‘保交楼’风险的业务规模较小，总体风险可控。”农行表示。
è 交通银行公告，近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交▦付的情况。“经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.Ã998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。”
邮储银行也公告称，该行始终坚持审ੇ慎的风险偏好，支持客户刚性和改善性购房需求。目前，住房贷款余额超过2万亿元，笔均金额约44万元，房地产类不良贷款率处于行业较低水平。“本行密切关注部分地区出现的停工缓建和未按时交付楼盘情况Φ，开展深入排查，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。”
此外，兴业银行也发布了《对网传“停贷事件”涉及楼盘按揭贷款情况排查的公告》，公告显示，经排查，截至目前该行涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。“得益于前期本公司对按૮揭贷款的差异化准入和管理要求，本公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。”兴业银行表示。
Wind数据显示，截至2021年末，五大行方面，建设银行个人住房贷款余额为63865.83亿元，占该行总贷款比重达34%；农业银行个人住房贷款余额为52422.97亿元，占总贷款比重达到30.59%；工商银行个人住房贷款余额为63626.85亿元，占总贷款比重达到Φ30.79%；中国银行个人住房贷款余额为48264ਭ.12亿元，占总贷ˆ款比重30.79%；交通银行这一占比则为22.7%。
股份行方面，招行银行个人住房贷款余额为13☺744ô.06亿元，占ા总贷款比重为24.68%。中信银行个人住房贷款余额9733.9亿元，占总贷款比重为20.05%。
记者注意到，A股上市银行«中，个人’住房按揭贷款占总贷款比重最低ࣻ的为宁波银行，仅为4.33%。
专家：大跌更多લ的是短期市场情绪所致
² 招商证券银行业首席分બ析师廖志明对记者表示：“这件事影响没有大家想象中的那么大，只是互联网有一些自媒体比较夸张，情绪化的宣泄可能会更多一些。”
♨ 廖志明指出，问题产生的根源有两方面。一方面，过去一两年是有મ一些民营房企流动性出了问题；另外一方面，疫情也给“保交楼”的进度或项目施工造成了影响。
“两种因素叠加，导શ致了项目保交楼进度或项目施工不及预期甚至阶段性停工¸，这引发了一部分业主的不满。”廖志明表示。
对于如何解决，廖志明表示：“对购房者来说，花了钱买了房子结果不交房，甚至直接烂尾，这确实是很难受的，但银行只是单方面去给客Á户♥借钱，更多是开发ਲ਼商出问题了，地方政府要去化解这种风险，推动相关项目复工。”
此外，廖志明表示γⓚ，没有交房的可能就是过去一两年预Ċb;售的一些出问题的房企的一些项目。“总量其实没那么大。”
廖志明继续表示，从银行的数据来看，目前所谓“断供”的楼盘，实际申请不还贷的人数还是比较少ⓡ的，实际逾期的金š额非常小，风险可能被高估了。后续地方政府能够有效地推动项目全面复工，那最终这个风险是非常小的，“今天市场的反应有点过度，是一个非理性的宣泄”。્
另一银行业专家接受每经记者电话采访时表示，“Ì断供”实际上是一个“多输”的策略，并不是市ⓞ场的理性选择a1;、最优选择。
专家就三个方面进行了阐述。第一，如果是断供的话∅，ÿ原先买房投进去的钱拿不回来ઽ，断供者打官司也难打赢。此外，房地产、银行也会接着受损，所以这是“多输”的。
第二，ï目前国内的银行体系是“六个擎天柱”，再加上股份制银行。只要这些银行稳定，基本″上国内银行体ૌ系就是稳定的。从今天发公告的农行、建行、兴业银行来看，它们涉及的量都不大。
第三，目前⇐“断供”的d0;市场占比并不高。
“所以这些事情对银行的资产质量影响不大。”该专家指出，今天股市中银行板块大跌，更多的是短期市场情绪，“短期的话▩大家不了解相关数据，对ⓛ银行资产质Λ量影响具体有多大，市场还在评估，所以市场避险情绪就会导致今天股市表现得非常夸张。”
Υ此外，该专家指出，这件事暴露出来后，各方面对这件事情的处理会加速。“特别是房ਰ地产刚❄刚企稳，监管部门也非常重视。”
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