（编者按：在房地产市场下行的背景下，为稳定楼市，今年ૌ以来各地密集出台各类楼市松绑政策达500余次。尤其是近期，多地出台的“鼓励团购买房”政策又成为市场关注热点。这些团购政策出台后开发商和购房者的反响如何？能否有效刺激当地的楼市购买端？为此，《每日经济新闻》记者分别采访了长春、黄冈、桐庐三地的房地产市场相关人士，以期客观呈现当地团购政策੩出台后的市场情况。）
ⓞⓙ每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
“冷”，已成为今年长春房地产从业≠人员口中◑的高Ρ频词。
ਗ਼ 诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年1~6月长春新建商品住宅成交13696套，较Ï去年同期下跌56.44%；成交均价为9261元/平方米，较去年同期小幅下跌4.49%；批准上市套数6920套，同比下跌80.95%。
为进一步稳定房地产市场，长春于7月8日出台≤的《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》明确指出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织∑商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。
不过，《每日经济新闻》记者经过多方采访了解到，¯目前长春的“团购买房”政策尚未开始实施，也未有开发商执行，而包括具体的团购优惠力度、团购措施等细则也尚待完ઞ善。
☼ 并非首次出现“团购”ਫ
继今年5月出台20条楼市新政后，7月8日长春又发布12条新举措，从土地规划、信贷政策、促进Ω交易等方面全力帮助房地产企业纾困，શ满足群众刚性和改善性住房需求，促进房ⓔ地产市场尽快复苏回暖。
措施提到，支持集中è批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地ω产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。不过，这份通知也明Π确了团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。
“目前，我们还没有接到通知有什ર么团购政策，具体的优惠政策还是以我们项目优惠为准。”“暂时还不了解这个政策情况，我们也还没接到公ⓒ司通知，如果后续有具体团购政策，我们会第一时间告知。”“目前就我所知的所有项目，无Δ论是本土开发商还是外来品牌开发商，暂时还没有项目跟进这个团购活动。”……
7月14日下午，《每日经济新闻》记者以购房者身份先后致电长春本土¢开发商朗☼惠地产开发的位于经开区项目青阳华府、万科位于南关区项目万科·星光城项目，以及长春当地多±位二手房经纪人等，对方均表示目前长春的团购政策尚未形成实际效果。
¶
事实上，这并Μ非长春楼市第一次出现“团购”现象À。
“早在2010年左右，长春净月、二道、ⓘ经开、宽城等多个区域就针对政府部门、事业单位以及高等院校等推出了团购政策。从价格上来看，彼时这些团购价格与公开 销售价格之间存在着巨大的差异。”已在长春从事多年房地产经纪的李朝（化名）7月13日在电话中告诉ϑ《每日经济新闻》记者，当年一些项目实际开盘价格在6700元/平方米左∃右，但针对团购人士，开发商优惠后能达到3600元/平方米。“当时的团购价格较市场价平均下降约40%，甚至部分直接提供给政府部门的团购房源，其价格只相当于市场价的30%不到。”
“如果参照此前团购政策来看，这次政府的团购价格有可能相比市场价也会有10%~20%的优惠力度。”不过，李朝也表示，一∨般来说本土房企会更加响应政府的这∴个政策，优惠力度更大，但品牌开发商的优惠力度可能会小一点。
“现在这个团购政策尚未开始执行。”7月14日下ⓦ午，《每日经济新闻》记者致电长春市住建੭委，工作人员表示，目前还没有开发商对这一政策进行响应，而包括具体的团购优惠力度、具体团购措施目前也还尚未明确，需要团购企业与开发商进行商谈。不过，该工作人员明确表示，“这次政策只针对团队，个人不能享受团购优惠。≥”
上半年新房成交੧“腰斩”઼
事实‾上，受疫情和整体市场影响，◊今💼年以来长春房地产市场销售大幅下滑。
诸葛找房数据研究中心监⋅测数据显示，今年1~6月，长春新建商品住宅成交13696套，较去年同期下跌56.44%；♬成交均价为9261元/平方米，较去年同期小幅下跌4.49%；批准上市套数6920套，同比下跌80.95%。
在此背景下，楼市促销成常态。以青阳华府为例，目前项目二期在售均价8800元/平方米，ગ面积段81~105平方米，部分房源优惠后单价仅7000多元，而首付只需1万元（10年超长分♦期）。“以一套总价100万元的房子计算，首ó付1万元后，其余部分首付可以分10年付清，一年付两次，一次2万元。”该项目置业顾问7月13日在电话里告诉《每日经济新闻》记者。
不仅是青阳华府项目，在长春，首付分期已成常态，包括晰ℜ晰尊府·龙湖智创生活、云水华庭等项目均推出了首付分期措施，分期时长从5~1♥0年不等；此外，还ⓜ有买房送车位、送10年物业费等优惠政策。
√“目前，长春基本上每个项目都或多或少有优惠，送车位、物业费已经算是常规操作了，有的项目优惠下来相当于9折ⓗ了β。”李朝表示。
此外，为促进整体市场的恢复，时隔5年后，6月17日~30日长春市再次举办了线π上、线下房交会。在这场房交会上，58家房企共推出参展房源4.2万套，长春市各级政府共投入6000万元用于发放购房消费券。
据长春房协统计数据，经过13天的展出，长春本届房交会累计成交房源5801套、面积62.01万平方米，成交金额62.49亿Ù元。这一成交数据也让冰封已久的长春楼市出现À“解冻∉”迹象。
“长春上半年新房成交呈现先降后升态势。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪7月14日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，开年后ૌ以“四连降”成交规模开¨场，4月由于疫情反弹局势加重，楼市交易活动受阻，单月供需规模降至最低。随后5月份，长春楼‹市政策端接连释放改善信号，优化公积金贷款政策、下调房贷利率等举措在一定程度上促进购房需求释放，新房供应、成交两端于5月齐发力，6月又逢房企冲刺年中业绩节点，促销力度有所加大，成交再度上升，且创上半年月度成交新高。
“但就202♫2上半年整体来看Ψ，（长春楼市）供需规模较去年同期仍有较大差距。Ê”关荣雪表示。
2Κ4小ćd;时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
新࠷浪੦财Ó经意见反馈留言板
All Rights Reseõrved 新浪公司Σ 版权∈所有
