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在疫情影响减∪轻、支持性政策逐渐显×效和供应改善等多重因素下，6月份，全国楼市销售出现销售向好的迹&象。
国家统Í计局15日公布了2022年1~6月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，1~6⌈月份，商品房销售面积68923万平方米，同比ë下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。
但近两月来，全国ψ楼市整体呈量价企稳走Š势。5月份ú，全国商品房销售面积和销售额均实现今年以来单月环比首次提高；6月份，全国商品房销售面积和销售额的累计同比跌幅出现今年来首次缩小。
价格方面，根据国家ã统计局同日发布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计ੜ，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市ⓘ个数增加。
多名受访业界人士认为，当前，ਖ਼楼市复苏态势已经Í出现，或可在今年四季度实现实质性回暖。下半年ⓗ房地产市场应聚焦解决需求侧的三方面问题：其一，当前市场改善仍是由热点城市需求回补所带动的，下半年需进一步激活三四线城市的楼市需求；其二，消费者购买力和收入预期仍待提升；其三，应通过地产供应侧稳定，提振购房者预期。
从全年来看，中†国首席经济学家论坛理事长、中国银行业协会行业发展研究委员会主∂任连平预计，由于住房信贷增速回升到销售改善一般需要两到三个季度，ડ今年下半年房地产市场表现或将好于上半年，房地产销售有望率先企稳回升，年内部分地区 “金九银十”可期。
上半年楼市企ੈ稳，二手房bd;修复快于κ新房
据市场≠机构统计，今年上半年，共计有超180个城市从∂需求侧优化调整房地મ产政策近500次。
6月份，政策暖风延续，但“三限”（限售、限购、限贷）放松政策力度有所放缓，落户放宽和房票安置政策成为补充。截至2022年←6月下旬，已有包ⓠ括郑州、丽水、绍兴、海宁、鄂州等19座城市出台“¸房票”制度。
政策利好叠加房企加大推盘力度，市场供货量稳中有增，6月份，新房销Τ售Ν也随之显著回升。6月份，全国商品房共计销售18185万平方米和17735亿元，销售面积和金额均高于上月。
值得注意的是，6月份正值618营销和房企中期业绩冲刺的时间节点，部分房企推出了如“首付5≅%起，首年0月供”特价房、小麦换房等多项以价换量的创新型营销手段。但由于此类促销活动多停留于去化压力大的城市，而当月销售回暖主要Þe;依靠热点城市带−动，故此，当月全国新房价格持续回落的势头仍得到遏制。
根据国家统计局数据，5月份新房价格„环比下降的城市数∞较上月减少四个，且比2021年11月高点（59个）减少了16个；6月份新房价格环比下探的城市数再次减少5个，有31个城市新房价格环♠比上涨。
中指研究院近日公布的数据亦显示，2022年上半年，百城新建住宅价格累计上涨0.15%。4月以来，在持续性的稳楼市政策助力下，百城新建住宅价格稳中微升，6月百城新建住ઐ宅⌋均价16205元/平方米，环比上涨0.04%，房价呈现底部企稳迹象。
在∋新房房Χ价上涨的城市中，环比涨幅也有所扩大。其中，一线城市和长三角等热点城市群的核心⊃城市新房价格率先企稳。
根据国家统计⊥局数据，6ï月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
二线城市中，二季度以来，成都始终居于70城新房价格环比涨幅之首。6月ા份，成都新房价格较上月上涨👽1.3%，涨幅扩👽大了0.4个百分点。当月，杭州新房价格涨幅也达到了1%。
二手房市场⁄亦呈现Ã整体修复、¡区域分化的走势。
θ 成交量方面，贝壳研究院称，在政策宽松和住δ房信贷环境改善的背景下，5、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。二季度成交°量比一季度增长约15%。从市场复苏的节奏和力度看，强二线城市成交率先回暖。
成交回暖推动房价企稳。根据国家统计局数据Ν，6月份，一二三线城市二手房价格分别出现ਪ了环比上涨、降幅持′平和降幅收敛。
此外，第一财经注意到，相♨较于新房市Ω场，当前，全国多个城市二手房市场修复更快。
从房价来看，6月份，三线城市ε二手房价格跌幅环比上月减少0.2个百分点，而三线城市新房价格跌幅与上月持平。克而瑞地产研究数据亦显示，5月份以来，无论是杭州、南京等多热点地区城市，还是在大连、东莞等弱二线城市和三Ν四线城市二手房Ε市场成交恢复速度加快。
中国社科院生态文明研究所理论研究室主任、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强告诉第一财经，短期“交付焦虑”的压力હ会刺激二手房市⌈场率先启动，加快换房需求进入市场，对新房市场形成⊆一定的挤压。
¶ “但在较长周期里Ąe;，二手房市场的快速恢复有利于带动新房成交量筑底回升。”王业强称，当销售端去化加快叠加房企融资压力缓解，房企周转效率会回归正常化，资金流动性压◘力也能得到实质性缓解，拿地信心逐步恢复，进而带动土地市场修复。
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下半年房价怎么走？ભ
在多名业界人士看来∞，当前楼市边际回暖的信号体现在一线城市和热κ点二线城市，普通二线及以下城市预期仍在低位。整体性的销售企ø稳或出现于今年第四季度。
从短期市场来看，亿翰智库宏观首席研ⓕ究员张化东称，当前，楼市复苏主要体现在部分→城市刚需群体的需▧求释放，下半年，为了让楼市复苏更具可持续性，仍需关注改善性需求和地产供给侧的修复。
&#ffe1; Ó王业强也认为，房企的债务问题是影响当前房地产市场稳定的一个重要问ਰ题。
除此之外，在他看来，下半年房地产市场发展仍需注意三个问题：其一，当前市场信心仍未明显修复，下半年需要通过继续优化调控政策以助力市场信心恢复；其二，住房品质问题。疫情过后，市场对住房品质需要更高，而大⌈量的改性需求要进入市场，也需要更高品质的住房产品；其三，市场分化的问题，尤其是对三四线以੦下的市场，楼市调控政策要稳。
“从全年来看，楼市销售逐步修复是一个Ο趋势，但这个V形的右侧也许更加平缓，需要有一个相对ચ较长时间的恢复过程。”王业→强称。
上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究中心主任崔光灿持相近观点。他告诉第一财经，今年下半年房地产市场的复杂性与不确定或将总体增加，但总体上ࢵ看是局部的、范围可控的现象，并δ没有影响房地产市场整体的供需关系。∫
崔光灿表示，由于当前楼市修复主要依靠热点城市带动，所બ以在未来没有大的政策调整和预期转换背ૉ景下，今年，房地产市场或将稳步ç回升，但明显反弹的概率较小。
连平认为，考虑到部分城市限购、限贷等限制性措施或将在下半年退出，购房者在疫情得到有效管控后将回到房地产Ñ市场，叠加前期信贷优化政策显效，三季Ǝ度房地产销售可能完成筑底，四ધ季度销售增速将重拾正增长。
“Í下半年房价可能‘先抑后扬’。”连平称，结合过去类似周期的房价表现，预计本轮房©价的拐&点大致在三季度左右，全年新房价格涨幅在0附近，二手房同比下跌0.9%。
其中，在库存处于低位、去年土地成交Ð价格上涨等因素下♨，连平预计称，热点城市房价有望在三季度出现企稳回升。“一线城市房价表现œ可能相对坚挺，到年末新房价格涨幅可能达到4%左右，二手房价格涨幅在3%左右，较上半年有一定程度的回升。”
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